Вторинний ринок житла б'ється за покупця

Вторинний ринок житла б'ється за покупателяАктівное розвиток іпотечних програм з початку 2011 року підстьобує попит на готове житло, якому, однак, знову доводиться змагатися за покупців з первинним ринком, практично в повній мірі повернули собі довіру населення. Крім того, в II кварталі на ринку збереглася тенденція на плавне підвищення цін на житло.

Вторинний ринок нерухомості в останні роки був, фактично, флагманом усього ринку нерухомості, особливо в 2009 році, коли покупці побоювалися вкладатися в будівництво житла. Зараз «вторинка» все також популярна у населення, особливо квартири економ-класу, що складають до 80% від загального обсягу пропозиції в місті. Однак разом із закінченням активної фази кризи корекції піддалися і переваги покупців.

У пошуках ідеалу
Зміни на вторинному ринку в останні місяці відбулися не тільки кількісні, виразилися у зростанні числа угод, але й якісні: частіше стали відбуватися угоди з квартирами комфорт-класу, хоча ще рік тому покупців цікавили тільки найдешевші пропозиції. «Найбільшим попитом сьогодні користуються об'єкти за ціною 3-3,5 млн рублів. Це якісні однокімнатні квартири в Приморському, Виборзькому та Московському районах, а також недорогі двокімнатні квартири в «брежневках» і старих панельних будинках. Так само популярні кімнати за ціною 1 млн рублів », - розповідає Сергій Дроздов, генеральний директор агентства« Петербурзька Нерухомість ».

Територіально покупці вже давно віддають перевагу північним районам міста (Виборзький, Калінінський, Приморський), де знаходиться велика частина пропозиції об'єктів економ-класу.

В цілому, угоди в економ-сегменті зараз проходять відносно швидко - грамотно оцінений об'єкт залишається в лістингах не більше двох місяців. А ось в преміальному сегменті квартира може шукати свого покупця рік і більше, так як рішення щодо купівлі дорогого об'єкта нерухомості покупці беруть довго, дивляться квартиру не по одному разу, і ретельно вивчають все наявне на ринку пропозиції, яких зараз більш, ніж достатньо.

Проте загальні побажання покупців при пошуку квартири, особливо в масовому сегменті, до цих пір не змінилися. Об'єкт повинен бути розташований недалеко від метро, ​​перебувати в гарному стані, мати лоджією або балконом, виходити вікнами на парк, і, природно, коштувати недорого. Однак ріелтори відзначають, що такі «ідеальні» варіанти зустрічаються не часто, і продаються досить швидко.

Пропозиція в розрізі
Незважаючи на прагнення покупців вибрати якомога якісніше житло, основну масу пропозицій об'єктів на вторинному ринку сьогодні становлять будинку «не першої свіжості». За даними міської довідкової служби «Квартирне питання», у загальному обсязі пропозиції на ринку Петербурга до цих пір домінує стара панель (25,5%). Однак друге місце вже міцно займають цегляні будинки (25%), далі з незначним відставанням (18,5%) дотримуються цегляно-монолітні будинки.

Загальний обсяг пропозиції квартир на вторинному ринку залишається досить стабільним, з незначними коливаннями по місяцях. Так до травневих свят кількість об'єктів в лістингах традиційно росло, але після почався невеликий спад: частина продавців у цей час традиційно знімають свої об'єкти з продажу у зв'язку з літнім затишшям, або воліють не виставляти нові об'єкти аж до серпня, коли ринок знову стає активним.

Підсумки по осені
Сьогоднішні прогнози розвитку ситуації на вторинному ринку, в цілому, не відрізняються від аналогічних, висловлених експертами в кінці першого кварталу, тому що ринок досі залишається досить передбачуваним. Зокрема, експерти досі обіцяють зростання цін на вторинному ринку в межах інфляції. «При збереженні існуючих сьогодні темпів зростання цін, до кінця року можна очікувати збільшення вартості квадратного метра в межах 10%», - уточнює Леонід Сандалов, заступник директора агентства нерухомості «Бекар». За оцінками Сергія Дроздова, до осені середня ціна квадратного метра на вторинному ринку досягне позначки в 80 тис. руб.
Крім цього, очікується поступове зниження попиту на морально і фізично застарілі об'єкти (квартири в хрущовках, брежневках, старої панелі), а також на кімнати в комунальних квартирах. Однак при правильному ціновому позиціонуванні такі об'єкти завжди знайдуть свого покупця, і в найближчі 10 років продовжать користуватися попитом, впевнені ріелтори.

www.zagorodna.com