Покупці житла різко змінюють свої плани

Різке падіння курсу рубля по відношенню до долара стало причиною нервозності на ринку купівлі-продажу житла. Як повідомляє "РБК daily", в сегменті елітної нерухомості ряд угод уже призупинений або скасований, продавці стали фіксувати ціни у валюті. У сегменті економ-класу покупці, навпаки, активізувалися.

Вчора курс долара пробив рівень 34 рубля, рубль з середини травня подешевшав більш ніж на 10%. Незважаючи на спроби влади заспокоїти громадськість заявами про "вжиття необхідних заходів", багато хто хоче зберегти свої накопичення, інвестуючи в нерухомість.

Поки валютні коливання особливо не позначилися на ціні квартир економ-класу. Як відзначають аналітики, на відміну від інших інвестиційних інструментів квадратні метри найменше схильні до коливань ринку.

Тим часом деякі продавці квартир на вторинному ринку прагнуть підвищити ціну, мотивуючи своє рішення знеціненням рубля, розповідають ріелтори. У зв'язку з цим, за їх словами, покупці хочуть зафіксувати курс долара в договорі і прискорити процес його укладення.

Кількість запитів на покупку квартир економ-класу в інвестиційних цілях зростає. Про це РБК daily повідомили відразу декілька учасників ринку. Якщо в останні місяці їхня частка в загальній кількості угод становила 20-25%, то в кінці травня зросла приблизно до 35%. В останні тижні попит на ринку первинного житла виріс більш ніж на 20%, констатують експерти.

Паралельно продовжує падіння попит на укладення іпотечних угод - в умовах нестабільності світової економіки покупці віддають перевагу розраховувати на власні кошти.

Більш істотний вплив зробили валютні коливання на ринок елітної нерухомості. Щоб не втрачати на курсовій різниці пару сотень тисяч доларів, гравці ринку зупиняють або взагалі припиняють їх.

При цьому на думку аналітиків, про системний тренді говорити поки рано - наслідки спостерігається зараз турбулентності можна буде зрозуміти тільки через два-три місяці.

Напередодні літнього періоду продавці почали активно виставляти свої квартири на продаж. Обсяг пропозиції вторинного ринку житла в Москві в останньому місяці весни зріс на 12,2% щодо квітня (і на 1,2% щодо травня 2011 року), до 61,1 тис. квартир. Безперервне зростання рівня цін на вторинному ринку житла Москви спостерігається вже протягом шість місяців поспіль, пише "Московський комсомолець" з посиланням на дані експертів.

Середня ціна пропозиції на вторинному ринку житла Москви в травні склала 190,8 тис. рублів за "квадрат", що на 1,0% вище значення попереднього місяця і на 5,8% вище значення грудня 2011 року, відзначають ріелтори.

За оцінкою "Індикаторів ринку житла", в останньому весняному місяці найгірше йшли продажі в п'ятиповерхівках, сучасних монолітних і цегельних будинках. Краще - в квартирах, розташованих в сучасних панельних будинках, і панельним будинках радянського періоду. Як завжди, великий попит був на однокімнатні квартири.

Найактивніше покупці виявляли інтерес до житла, розташованого в Центральному, Північно-Західному, Північно-Східному округах і районах за МКАД. Неохоче покупці йшли в будинки, розташовані в Південно-Східному і Східному округах.

Захмарні ціни на столичні квартири змушують покупців йти в область, де на відстані до 7 км від МКАД, за оцінками "МІЦ-нерухомості", середня вартість метра в 2-3 рази нижче, ніж у Москві. Ціна 1 "квадрата" на вторинному ринку житла Московської області за підсумками травня в середньому скоротилася на 0,5% щодо квітня - до 81,9 тис. руб. (+5,9% Щодо грудня 2011 року). Відзначимо, що минулий місяць був відзначений зниженням ціни після стабільного зростання з вересня минулого року.
www.zagorodna.com