Покупці заміської нерухомості стали прискіпливими

За результатами проведеного дослідження групи "Земер", кількість нових селищ за останній рік (з середини 2010 року по поточний момент) збільшилася в 1,7 разів у порівнянні з аналогічним докризовим періодом (з середини 2007 року по середину 2008 року). При цьому термін прийняття рішення від моменту перегляду об'єкту заміської нерухомості до його купівлі збільшився приблизно в 1,5 рази - з 35 до 53 днів.

З початку 2011 року ажіотажний попит попереднього 2010 року на ділянки без підряду знизився з 47% до 42%. Цю тенденцію ринку підхопили вчасно зорієнтувалися девелопери, які почали переформатувати свої об'єкти без підряду в формат з підрядом, а також в об'єкти з високим ступенем готовності. Крім того, аналітики групи "Земер" прогнозують, що обсяг ринку об'єктів без підряду буде займати до кінця 2011 року не менше 41% від усього ринку організованих котеджних селищ.

Основні тенденції, що сформувалися на ринку організованих котеджних селищ і проектів без підряду:

- Зменшення площі ділянок і будинків у нових виходять на ринок котеджних селищах. Ціна питання стає менше і тому можливість "входу" на заміський ринок надається більшій кількості потенційних покупців. Зменшення плати за електроенергію, опалення будинку, земельний податок і, загалом, на обслуговування об'єкта;

- Споживачі стають більш економними і стали ретельніше / уважніше "вважати" свої гроші;

- Колишня докризова низька поінформованість про ринок у цілому, про конкурентні переваги і недоліки розглянутого покупцем об'єкту заміської нерухомості залишилася далеко позаду. Вимогливість до інтересуемой об'єкту з боку потенційного покупця з початку 2011 року продовжує підвищуватися. Покупці значно краще знають ринок і більш підготовленими приїжджають на перегляд об'єкта;

- Вихід на ринок нових мультикамерах котеджних селищ і перетворення старих моноформатних у мульти;

- Попит на квартири в малоповерхових будинках, розташованих у структурі мультикамерах організованих селищ, продовжує зростати з початку 2011 року (+4%).

Прогнози:

- Існує ймовірність активізації розвитку банківським сектором своїх непрофільних заставних земельних активів, що перейшли на баланс у кризовий період;

- Кількість іпотечних та інших кредитних програм на купівлю об'єктів заміської нерухомості до кінця року буде збільшуватися. Зараз, згідно з даними інформаційного порталу banki.ru, налічується вже 69 банків, які готові видати кредити на купівлю ділянок;

- Зростання ринку земельних ділянок без підряду до кінця року складе близько 14%.

За результатами проведеного дослідження групи "Земер", кількість нових селищ за останній рік (з середини 2010 року по поточний момент) збільшилася в 1,7 разів у порівнянні з аналогічним докризовим періодом (з середини 2007 року по середину 2008 року). При цьому термін прийняття рішення від моменту перегляду об'єкту заміської нерухомості до його купівлі збільшився приблизно в 1,5 рази - з 35 до 53 днів.

З початку 2011 року ажіотажний попит попереднього 2010 року на ділянки без підряду знизився з 47% до 42%. Цю тенденцію ринку підхопили вчасно зорієнтувалися девелопери, які почали переформатувати свої об'єкти без підряду в формат з підрядом, а також в об'єкти з високим ступенем готовності. Крім того, аналітики групи "Земер" прогнозують, що обсяг ринку об'єктів без підряду буде займати до кінця 2011 року не менше 41% від усього ринку організованих котеджних селищ.

Основні тенденції, що сформувалися на ринку організованих котеджних селищ і проектів без підряду:

- Зменшення площі ділянок і будинків у нових виходять на ринок котеджних селищах. Ціна питання стає менше і тому можливість "входу" на заміський ринок надається більшій кількості потенційних покупців. Зменшення плати за електроенергію, опалення будинку, земельний податок і, загалом, на обслуговування об'єкта;

- Споживачі стають більш економними і стали ретельніше / уважніше "вважати" свої гроші;

- Колишня докризова низька поінформованість про ринок у цілому, про конкурентні переваги і недоліки розглянутого покупцем об'єкту заміської нерухомості залишилася далеко позаду. Вимогливість до інтересуемой об'єкту з боку потенційного покупця з початку 2011 року продовжує підвищуватися. Покупці значно краще знають ринок і більш підготовленими приїжджають на перегляд об'єкта;

- Вихід на ринок нових мультикамерах котеджних селищ і перетворення старих моноформатних у мульти;

- Попит на квартири в малоповерхових будинках, розташованих у структурі мультикамерах організованих селищ, продовжує зростати з початку 2011 року (+4%).

Прогнози:

- Існує ймовірність активізації розвитку банківським сектором своїх непрофільних заставних земельних активів, що перейшли на баланс у кризовий період;

- Кількість іпотечних та інших кредитних програм на купівлю об'єктів заміської нерухомості до кінця року буде збільшуватися. Зараз, згідно з даними інформаційного порталу banki.ru, налічується вже 69 банків, які готові видати кредити на купівлю ділянок;

- Зростання ринку земельних ділянок без підряду до кінця року складе близько 14%.

www.zagorodna.com