Наймання дач у Підмосков'ї: ціни не кусаються, але самі «смачні»вдома розібрали

Торішня аномальна спека і лісові пожежі змусили багатьох москвичів всерйоз задуматися про оренду на літо заміського будинку, тому активний попит на сезонну оренду сформувався ще в березні - втім, втішають ріелтори, бажаючі зможуть підшукати собі місце під підмосковним дачним сонцем і сьогодні, тим більше, що сам наймання практично не подорожчав, проте в кінці весни за по-справжньому цікавий об'єкт доведеться вже поборотися.

ДАЧА У ДЕФІЦИТІ

У березні пропозицій заміських будинків в Підмосков'ї було набагато більше, ніж бажаючих їх зняти, що дозволяло орендарям продавлювати орендодавців за ціною, розповідає керівник відділу оренди заміської нерухомості офісу "Стрітенський" компанії "Інком-Нерухомість" Ольга Баштанова. Однак у середині весни, констатує вона, ситуація помінялася кардинальним чином: у квітні найбільш вигідні за співвідношенням ціни і якості об'єкти швидко пішли з ринку.

За словами експерта, класичний термін річної оренди будинку за містом дорівнює трьом-чотирьом місяцям, так що якщо орендар зацікавлений в наймі дачі на менший період орендні ставки можуть зрости в рази, щоб відбити час можливого "простою" вдома без мешканців.

Як звертає увагу перший заступник директора компанії "Міель-Оренда" Марія Жукова, майже третину обсягу пропозиції на заміському ринку оренди не перевищує ціновий поріг в 30 тисяч рублів, але попит на такі об'єкти дуже незначний.

Максимальним же інтересом в орендарів, які звертаються в агентства нерухомості, за даними "Міель", цієї весни користувалися об'єкти вартістю від 30 до 90 тисяч рублів - на них проходило 66,5% від загального попиту.

Подібні цифри не дивують фахівця з заміської оренди агентства нерухомості DOKI Наталю Кашину.

Як правило, пояснює вона, орендарі, які збираються зняти дачу в бюджеті 20-40 тисяч рублів на місяць, не звертаються до ріелторів, а діють безпосередньо - власників таких об'єктів знайомі передають один одному "з рук на руки".

Велике значення для орендарів при виборі будинку має наявність дерев на ділянці, дитячих майданчиків, магазинів і охорони в селищі, а також близькість водойм, підкреслює Баштанова.

За її спостереженнями, орендарі, що знімають будинку на тривалий термін, їдуть не далі 30 кілометрів від Москви, а для "заробітчан" віддаленість від МКАД не так принципова і вони цілком можуть зацікавитися "далекими дачами".

Якщо говорити про ціну, то ставки оренди в порівнянні з 2010 роком практично не змінилися - оренда намагається дорожчати, але потім через низку об'єктивних обставин ціни знову знижуються, вважає голова ради директорів Kaskad Family Валерій Міщенко.

Він відзначає, що в 2011 році орендні ставки виростуть у порівнянні з минулим роком не більш ніж на 5%, хоча, швидше за все, і цього не буде.

"Не думаю, що в найближчі роки стабільний попит на оренду заміських будинків серйозно зросте. Наші орендарі прагнуть зняти заміські будинки лише на літній сезон, та й культура оренди заміського житла в Росії не надто розвинена. Громадяни вважають, що доцільніше накопичити гроші і придбати своє ", - міркує Міщенко.

БУДИНОЧКИ, БУДИНКИ, ДОМІЩА і ПАЛАЦИ

Об'єкти заміської нерухомості, на думку Жукової, можна умовно розділити на чотири категорії.

Перша - "економ-мінус", що знаходиться в ціновому діапазоні до 25 тисяч рублів на місяць - представлена ??типовими літніми будиночками (щитовими або з бруса) в дачних товариствах, на ділянці в шість соток, де всі зручності у дворі. Якщо на ділянці є лазня або підведений водопровід, а сама дача знаходиться порівняно недалеко від Москви в місці з розвиненою інфраструктурою, то ціна буде наближатися до верхньої межі. Ще один варіант найбільш дешевих пропозицій - півбудинку в селі з господарями за стінкою.

Друга категорія, "класичний економ" знаходиться в ціновому сегменті 25-60 тисяч рублів. У ній також важко знайти будинок у сучасному котеджному селищі. Втім, тут площа будинку може доходити до 100-150 квадратних метрів, в ньому обов'язково є опалення, водопровід, як мінімум, біо-туалет, а ближче до верхньої межі вартості - каналізація.

Третя категорія - "бізнес-клас" - потрапляє в вартісний ряд від 60 до 150 тисяч рублів і являє собою вдома в охоронюваних котеджних селищах зі всіма інженерними комунікаціями. Гарне місце розташування, доглянуті ділянки, якісна внутрішня обробка, відмінна меблі, побутова техніка і кондиціонери - звичайні атрибути бізнес-класу.

Нарешті, четверта, елітна категорія включає в себе всі пропозицію дорожче 150 тисяч рублів. Сюди входять будинки площею від 400 квадратних метрів (а зустрічаються і справжні палаци) в котеджних селищах на престижних напрямках Підмосков'я - захід, північний захід, південний захід.

ВИБИРАЄМО НАПРЯМОК

Історично склалося так, що заміський ринок Московської області розподілено неоднорідно - існують визнані напряму-лідери, за якими в останні роки велося активне котеджне і дачне будівництво, і напряму-аутсайдери.

Наприклад, традиційно підвищеним попитом користується захід, південний захід і північний захід, а от схід і південний схід практично не користуються популярністю, причому ця тенденція тільки підсилилася через торішніх пожеж, відзначає Жукова.

Схід Підмосков'я історично погано розвинений з точки зору дачної оренди, погоджується з колегою Кашина, додаючи, що там, тим не менш, достатній обсяг пропозиції.

Як вважає експерт, цей район Московської області більш затребуваний на постійній основі, ніж сезонно.

Найпопулярнішими напрямами для оренди заміських будинків на літо ріелтори називають Новоризьке, Київське та Дмитрівське шосе. Далі в градації за обсягом попиту йдуть Сімферопольське, Варшавське і Каширське шосе, а найменше наймачів цікавлять дачі на Горьківському, Єгор'євському, Щелковском і Носовіхінське шосе.

А ось знамениту Рубльовку, стверджує Кашина, швидше, розглядають як альтернативу Новій Ризі і Ильинскому напрямку.

Жукову ж дивує те, що серед потенційних орендарів заміських будинків ажіотажним попитом не користується Дмитрівське напрямок, хоча воно і має безліч виходів до "великої води" і відрізняється безліччю числом цікавих пропозицій у стародачних місцях - зокрема, в колишніх дачних селищах творчої інтелігенції поблизу станції "Трудова".

А ось вздовж Савеловський гілки залізниці, констатує представниця "Міель", розкидана величезна кількість садових товариств, і вже в перші травневі вихідні електрички були забиті повністю, і лише після станції Власова (100 кілометрів від Москви) вони порожніють.

ПІДВЕЛА ПІДСУМКИ

Попит на заміську нерухомість у Підмосков'ї носить яскраво виражений сезонний, або "літній", характер. Цієї весни дві третини орендарів, які звернулися в агентства, розраховували підібрати об'єкти на літо вартістю від 30 до 90 тисяч рублів, а орендарі, що збираються зняти дачу в бюджеті до 30 тисяч рублів на місяць, як правило, розшукували власників таких об'єктів через знайомих.

Популярність заміських напрямків не зазнала істотних змін - потенційні орендарі, як і раніше віддають перевагу західні області Підмосков'я і обжиті стародачние місця. Схід і південний схід практично не користуються попитом, причому ця тенденція лише посилилася через торішні лісових пожеж.

Ставки оренди в порівнянні з 2010 роком практично не змінилися, але інтерес москвичів до оренди підмосковного заміського будинку на літо зріс, що сприяло весняному вимивання з ринку найбільш ліквідних пропозицій по співвідношенню "ціна-якість". Втім, експерти вважають, що пропозиція все одно перевищує попит, а в першій половині червня власники будуть схильні знизити ставки оренди через ризик простою своїх домоволодінь. Тому навіть у неквапливих орендарів буде шанс знайти собі містечко на природі - далеко від міської суєти і плавиться асфальту.

www.zagorodna.com