Покупці можуть позбутися квартир в новобудовах, якщо продажі велися з порушенням закону

Ситуація, коли куплена нерухомість виявляється в аварійному стані або в положенні довгобуду, та ще й продана особою, яка не має на це права, - страшний сон будь-якого покупця. Часом страждають і власники житла, коли належне їм майно продають без їх відома.

Звичайно, грамотні ріелтори намагаються позбавити клієнтів від подібних складнощів, але повністю від них не застрахований ніхто, пише «Журнал про нерухомість MetrInfo.Ru» у статті «Обережно: шахраї! Як не стати обдуреним пайовиком і «кинутим покупцем». Ситуації: продаж квартири за підробленими документами, кабальна угода, зупинка будівельних робіт в новобудові ».

Неприємних ситуацій з операцій з нерухомістю безліч. Забудовник може затягнути терміни здачі об'єкта або здати житло з дефектами, «вторинка» може виявитися з протікає дахом, а то й юридично «нечистою», Проте далеко не всі спірні моменти - привід звернутися до суду.

На первинному ринку приводів звернутися в суд фактично два - вчинення правочину особою, що вийшло за межі своїх повноважень (згідно зі статтею 173 ЦК РФ), і будь-які порушення договору, укладеного між забудовником або інвестором і покупцем житла.

Але треба враховувати, що сьогодні новобудови повинні пропонуватися громадянам за договорами пайової участі - ДДУ (згідно ФЗ-214), а всілякі попередні договори говорять лише про наміри укласти в майбутньому справді вагомий документ - договір пайової участі або договір купівлі-продажу. Відповідно суперечки за попередніми актам підлягають розгляду в судах лише в разі відмови забудовника або девелопера від підписання основного документа або при затягуванні термінів його підписання.

Всі великі угоди в юридичних особах повинні бути узгоджені на загальних зборах засновників або акціонерів, і укладати їх від імені організації може лише обмежене число осіб. Тому якщо договір підписав, наприклад, заступник директора, який не має на це права, операція буде визнана нікчемною і покупець може розраховувати на повернення грошей.

Правда, в подібних ситуаціях, як правило, спочатку страждає не покупець, а засновники або акціонери, які не отримують прибутку з нелегально проданої квартири. А покупці стикаються з проблемою вже після рішення суду, коли у них відбирають квадратні метри, особливо якщо врахувати, що повертають за них сплачені гроші, без обліку стадії будівництва об'єкта, інфляції та іншого, пише журнал www.metrinfo.ru.
www.metrinfo.ru