Покупці чекають «правильних» коттеджних селищ

Жителі сучасного котеджного селища, які заплатили чималі гроші за свій заміський будинок, повинні бути забезпечені самим необхідним, вважають всі гравці ринку нерухомості. Тому за останні кілька років на ринку була вироблена єдина концепція вимог, висунутих до інфраструктури селища. «Інфраструктура сучасного котеджного селища, крім обов'язкових експлуатаційних служб, що стежать за технічним станом домоволодінь, комунікацій і охоронних організацій, що забезпечують цілодобову охорону селища, включає в себе ще достатньо багато об'єктів», - говорить аналітик заміської нерухомості корпорації «ІНКОМ-нерухомість» Іван Воробйов. Серед цих об'єктів, на думку експерта, спортивні та дитячі майданчики, міні-маркети, ділові та розважальні центри, кафе і ресторани, автостоянки і міні-готелі, аптеки і дитячі сади, басейни і пляжні зони, причали та елінги.

«Інфраструктура сучасного селища штука неймовірно важлива, але зовсім неоднозначна. Спочатку потрібно розуміти, що це таке в принципі », - пояснює аналітик відділу заміської нерухомості Kirsanova Realty Вадим Губанов. За його словами, «інфраструктура це практично все: рівні якісні дороги, охорона, наявність якісних комунікацій ну і звичайно ж наявність або принаймні близькість об'єктів відрізняють сучасне суспільство від первісного ладу. Це школи, дитячі сади, лікувальні установи, магазини, ресторани, спортивно-розважальні центри ».

Однак, на думку експертів, є кілька вимог, які повинні бути дотримані в будь-якому селищі. Як зазначає заступник генерального директора компанії «Нове місто» Наталія Ветлугіна, «основний момент для заміських селищ - це, безумовно, відповідного рівня охорона». Наступним обов'язковим компонентом інфраструктури, на її думку, є «нормальна служба експлуатації». «Дороги повинні бути чистими, освітлення повинно працювати, сміття забиратися. Третій обов'язковий елемент - якесь рекреаційне місце, куди жителі селища можуть прийти і відпочити. Слово «парк» тут буде дуже гучним - якийсь скверик, дитячий майданчик, якась майданчик для барбекю », - говорить експерт. Ці три компоненти, на думку Наталії Ветлугиной, відрізняють селище з продуманою концепцією від хаотичної котеджної забудови. «Все перераховане вище можна назвати життєво необхідним, і повинно входити в структуру нормального котеджного селища. Далі починаються знахідки », - вважає вона.

Вишукування бувають різними. «Компанія-забудовник намагається розширити можливості клієнтів по організації вільного часу. Тому в заміських котеджних селищах з'являються додаткові інфраструктурні «бонуси», - говорить Сергій Касаткін. Так, за його словами, у селищі «Графська садиба» планується спорудження ковзанки, футбольного поля, спортивного «містечка», а неподалік буде розташовуватися кінно-спортивна школа, плавальний басейн, поліклініки і навіть церква. Котеджне селище «Барвіха-CLUB» у свою чергу зможе запропонувати клієнтам сучасний торгово-громадський центр загальною площею 762 кв. метрів, в якому розмістяться міні-маркет, фітнес-центр, кафе-ресторан і офісні приміщення. За словами Наталії Ветлугиной, вишукуванням може бути і «маленький магазинчик, де можна купити щось з товарів найпершої необхідності, а не їхати далеко».

Наявність всіх необхідних елементів інфраструктури, на думку більшості експертів, призводить до того, що в загальній складності інфраструктура коттеджного селища нив чому не поступається інфраструктурі великого житлового комплексу в межах МКАД. «Єдина відмінність інфраструктур селища і комплексу в межах столиці - в розмірах територій і площ під її створення. У селищі проблема економії площі забудови стоїть менш гостро, а в іншому, як мені здається, девелопери міста і загорожа стикаються зі схожими проблемами, пов'язаними з інфраструктурою », - зазначає Вадим Губанов.

У залежності від класу

Незважаючи на універсальні вимоги, які пред'являються до інфраструктури котеджного селища в цілому, більшість селищ в Підмосков'ї диференціюються за класами, а отже і набір елементів інфраструктури варіюється в залежності від «елітності» селища. Так, за словами Сергія Касаткіна, «оснащення котеджних селищ установами інфраструктури залежить здебільшого від рівня об'єкту». «У селищах економ-класу інфраструктура, як правило, не буває розвиненою, мешканці користуються школами, магазинами, спортивними комплексами, що знаходяться в сусідніх населених пунктах. Елітні селища, об'єкти бізнес-класу, навпаки, оснащуються всім комплексом інфраструктури. Обов'язковими елементами тут сьогодні стали освітні установи, торгово-розважальні комплекси, фітнес-центри », - говорить експерт.

«Якщо в селищі економ класу може бути присутнім тільки мінімальна інфраструктура: служба експлуатації та охорона, то в« бізнес-селищі »повинні бути як мінімум дитячі та спортивні майданчики, а також кафе або магазин. Елітні котеджні селища нерідко мають в інфраструктурі не тільки бізнес і фітнес-центри, готелі та медцентри, але і, наприклад, власні яхт-клуби з елінгами », - додає Іван Воробйов.

Останнім часом практично кожне селище, що будується за єдиною концепції, заявляє про наявність розвинутої інфраструктури, вважає Вадим Губанов. За його словами, «найчастіше це єдиний комплекс, що включає в себе ресторан, фітнес-центр, косметичний салон ит.д. Плюсом до всього зазвичай виступають так звані паркові зони «Ось у середньому опис середньостатистичного елітного селища в Московській області. Але основне - обсяг інфраструктури залежить насамперед від масштабів селища і природно його цінової складової », - вважає експерт.

Які котеджні селища варто розглядати в якості відповідного варіанту, маючи певну суму грошей?

Категорія до $ 100 тис. У сегменті до $ 100 тис. можна розраховувати на придбання невеликого будинку в селі або дачного будинку в садівничому товаристві на відстані 30 км і далі від МКАД з мінімальною інфраструктурою або зовсім без неї. У деяких випадках її відсутність компенсується близькістю селища до невеликого підмосковному місту, в якому обов'язково є медичні установи, магазини, підприємства побутового обслуговування. Крім того, в цю цінову категорію потрапляють таунхауси в деяких (їх лічені одиниці) підмосковних селищах. Наприклад, в котеджному селищі Family Club (12 км від МКАД по Новосходненському шосе) є шанс купити таунхаус площею від 124 кв. м за $ 99,8 тис. «Початковий етап продажів показав, що популярність цих будинків стрімко зростає, - розповідає керівник напрямку заміської нерухомості ЗАТ« Корпорація МІАН »Світлана Кондачкова. - Кожен квартал селища витриманий у власному архітектурному стилі. У північній частині забудови, що прилягає до річки, проектується зона відпочинку з кортами, велосипедними доріжками і спортивними майданчиками. Family Club розташований недалеко від Москви і привабливий для тих, хто хоче жити за містом, а працювати в столиці ».

Категорія $ 100-300 тис. Знайти будинок в хорошому котеджному селищі за суму близько $ 100-150 тис. дуже складно. До даної цінової категорії, як правило, відносять стихійну коттеджную забудову у віддалених районах (далі 50 км від МКАД) - це будинки в селах або селищах без інфраструктури. З доступних комунікацій, як правило, є електрика, газ, свердловина і каналізація (септик). Середня площа будинків у селищах цієї категорії, побудованих за типовими проектами на ділянках 8-12 соток, складає 100-120 кв. м. Найчастіше це дачне, а не індивідуальне житлове будівництво. За даними фахівців корпорації «Інком-Нерухомість», в дачному селищі Аїстова на березі Можайського водосховища є чимало цікавих пропозицій. За $ 100-120 тис. покупець отримує невеликий будиночок площею 110-120 кв. м з ділянкою близько 12 соток, що знаходиться біля в'їзду в селище. В $ 100-150 тис. вам обійдуться апартаменти в житловому заміському комплексі Vitro Village. Комплекс займає територію понад 14 га, на 38-му км на південь від Москви між Калузьким і Сімферопольським шосе, в лісовому масиві. Він знаходиться в півгодині їзди на автомобілі від МКАД. За ціною від $ 170 тис. продаються будинки з лісовими ділянками в селищі «Будиночок у лісі-1» на Дмитрівському шосе. За $ 180 тис. (без обробки) реально придбати будинок у селищі Білі роси, розташованому в лісовому масиві в 26 км від МКАД по Калузькому шосе в 19 км - по Сімферопольському. В $ 140-300 тис. обійдеться покупка будинку в селищі Славенка на 63-му км по Новій Ризі. За Єгор'євському шосе будується селище Аврора (30 км), будинку в якому коштують від $ 150 тис. Невисокі ціни тут обумовлені тим, що східний напрямок Підмосков'я не користується великою популярністю. Маючи в наявності до $ 300 тис., ви підберете заміське житло економ-класу, виконане з недорогих матеріалів, але перебуває на меншій відстані від МКАД в селищах з мінімальним набором об'єктів інфраструктури. Зазвичай це скромні будинки площею не більше 250 кв. м. Будуються вони з пінобетонних блоків, цегли або дерева. Розміри ділянки, що прилягає до будинку, рідко перевищують 20 соток. Комунікації центральні (у тому числі газ).

Категорія $ 400-500 тис. Котеджі цієї цінової категорії належать до бізнес-класу. Відстань селищ від МКАД зазвичай не перевищує 15-50 км по будь-якому напрямку, крім південно-східного, де є селища бізнес-класу, розташовані ще ближче до Москви. Площа будинків - від 250 кв. м, розмір ділянки - від 10 соток. У таких селищах вже є централізоване водо-і газопостачання, каналізація - септик. На території обов'язково облаштовані дитячий майданчик і гостьова автостоянка, на в'їзді і виїзді - охорона. З будівельних матеріалів найбільш часто використовуються цегла, «сендвіч-панелі» і дерево. Для цих селищ характерна єдина соціальне середовище, власники будинків - як правило, забезпечені люди. Не далі 10 км від таких селищ найчастіше є культурно-розважальні та оздоровчі центри, а також магазини. Приклад - котеджне селище Троїце-Ликова, побудований на території Москви, в безпосередній близькості від Срібного бору, на правому березі Москви-ріки. Тут збережений природний ландшафт, територія зі всіх сторін оточена сосновим бором. До послуг жителів селища представлена вся інфраструктура району Строгино. Це своєрідне місто у місті. «До бізнес-класу відносяться багато селища по Новоризькому шосе, але вони розташовуються не ближче 30-40 км від МКАД, - вважає експерт департаменту заміської нерухомості корпорації« Інком-Нерухомість »Галина Мікішаніна. - І при цьому навіть за $ 500 тис. проблематично купити ділянку, що прилягає до лісу. Нова Рига набирає популярність і стає зоною постійного проживання. В основному тут представлені котеджі верхнього сегменту бізнес-класу й еліти ». Серед селищ цього класу найбільш популярними є Нові Горки на Дмитрівському шосе, Істра Кантрі Клаб на Новоризькому, Чисті ставки на Ярославка, Європейська село на Київському шосе. Категорія $ 600-700 тис. Селища цієї категорії розташовуються на відстані до 25 км від МКАД по західному, південно-західному або північно-західному напрямах. Як правило, таку ціну визначає саме місце розташування. Домоволодіння в селищі зазвичай буває не більше 100, площа особняків становить від 450 кв. м, розмір ділянки - від 20 соток. Використовувані будівельні матеріали - цегла, «сендвіч-панелі», дерево. Котеджі в селищах цієї категорії будуються за авторським проектом і мають єдиний архітектурний стиль, в рамках якого передбачається кілька типів будинків. Для таких селищ характерна єдина соціальне середовище. Категорія $ 700 тис. Маючи в своєму розпорядженні сумою від $ 700 тис., сміливо вибирайте заміський будинок з числа об'єктів елітної нерухомості. У цю категорію потрапляють особняки в селищах по Рубльова-Успенському, Ильинскому, Новоризькому й Сколковскому шосе, а також котеджі на першій береговій лінії водосховищ. Елітні селища знаходяться, як правило, в зоні лісових масивів або поблизу wводоемов. Розмір особняків - від 500 кв. м і більше, кількість будівель у селищі не перевищує 50, площа прибудинкових земельних ділянок - не менш 25 соток. «Безумовно, матеріали та технології, які використовуються в будівництві, є найдорожчими на сьогоднішній день, - говорить С. Кондачкова. - Обов'язковим елементом є високий рівень власної інфраструктури селища: служба охорони, сервісні служби, адміністративний центр, спорткомплекс, ресторани, бари, супермаркети і т. п. Як приклад можна привести будинку в елітних котеджних селищах Лукомор'я, Бенілюкс, Павлове ».
www.zagorodna.com