Почім будинок у кредит?





Google+
14.11.2010 10:30
Статті про нерухомість | Почім будинок у кредит? Фіксовану суму, видається як кредит на придбання заміської нерухомості, більшість банків не вказує. Рішення про видачу тій чи іншої суми банк приймає індивідуально в кожному конкретному випадку. Обов'язкова умова при рішенні про видачу іпотечного кредиту - оцінка нерухомості. І коли в оцінкою міської житла вироблені чіткі параметри, то у визначенні ринкової вартості заміській нерухомості поки багато невідомого та, як кажуть самі банкіри, "до кінця не понятого". За думки фахівців, основна проблема - відсутність у позичальника розуміння процедури оцінки як ключовий. Коли банк приймає рішення щодо того, дати кредит чи ні, експертний висновок серйозно впливає на умови кредитування, визначення ступеня ризику кредитора.

За словами самих банкірів, на сьогоднішній день суми кредитів на покупку заміського будинку коливаються від $ 20 000 до $ 100 000 з середнім строком погашення до 10 років. Українських банків надають кредити на заміську нерухомість в національній валюті. Відсоткова ставка залежить від терміну погашення.

В основному, банки працюють за фіксованою кредитною ставкою, і лише декілька фінансових установ надають кредит під плаваючу, тобто, банк зберігає за собою право, по суті, збільшувати ставку, якщо якісь умови його не влаштовують.
Вирішивши взяти кредит, особливу увагу позичальник має привернути до розмір ставок і комісійних зборів (оплата послуг банку), а саме - на їх співвідношення. "Потрібно розуміти, що якщо фінансова організація пропонує дуже нижчі ставки, то за цією зазвичай криються досить високі ставки за комісійними зборами. У кінцевому рахунку, вартість кредитних ресурсів позичальника виходить навіть вище", - говорить Юрій Лісконог, керуючий іпотечного відділення банку "Хрещатик" . Зазвичай розмір початкового внеску банк визначає, виходячи з вартості земельної ділянки. Банк може надати кредит і без авансового внеску - на усю вартість земельної ділянки. Але це можливо лише при наявності додаткового забезпечення. Як правило, додатковим забезпеченням по кредиту виступає будь-яке інше нерухомого майна, яке перебуває у власності позичальника.

Кредит на землю
Отримати кредит на купівлю земельної ділянки з наступною побудовою дому (на відміну від кредиту на купівлю просто земельної ділянки) дещо складніше. Таке кредитування здійснюється у два етапи: перший - на придбання позичальником земельної ділянки, другий - на безпосереднє будівництво будинку. Причому, на другому етапі позичальникові необхідно надати банку повний пакет дозвільної та проектно-кошторисної документації. При цьому кредитні кошти банк буде видавати позичальнику частинами (траншами) по мірі ведення будівництва. Варто зазначити, що процес цільового використання кредитних коштів завжди суворо контролюється фахівцями банку протягом усього терміну будівництва будинку.

Необхідні документи позичальника:
* Анкета-заява;
* Паспорт громадянина позичальника (копія паспорта дружини / чоловіка позичальника)
* Довідка про присвоєння ІН позичальника (копія ІН дружини / чоловіка позичальника)
* Довідка з місця роботи, яка підтверджує посаду та нараховану заробітну платню за останній рік (шість місяців) позичальника (чоловіка / дружини позичальника)
* У разі якщо позичальник займається підприємницької діяльністю, надається копія патенту на проведення підприємцям-тельскойдеятельності, а також Свідоцтво про сплату єдиного податку та звіт з податкової інспекції за місцем проживання про доходи
* Підприємця як фізичної особи за останні два роки
* Копії документів, що підтверджують право власності позичальника на нерухомість та інше майно, зазначене позичальником в анкеті
* Довідка з банку про наявність кредитного рахунка, з обов'язковим зазначенням дати відкриття рахунку, залишком заборгованості та стану обслуговування боргу (у разі наявності рахунків у інших банках)

Необхідні документи на об'єкт іпотеки
* Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, акт дарування і т. д.) на нерухомість, яка буде предметом іпотеки (що додаткове чи альтернативне забезпечення)
* Документи, підтверджуючі право власності на земельну ділянку та її цільове призначення
* Довідка із ЖЕКу про кількість прописаних (зареєстрованих) осіб та відсутність заборгованості з комунальних послуг (у випадку додаткового або альтернативного забезпечення)
* Звіт про проведення незалежної експертної оцінювання вартості предмета іпотеки
* Звіт за фактичною вартістю об'єкта купівлі (земельну ділянку плюс витрачені на будівництво кошти), ступінь готовності будівництва на часом проведення оцінки
* Оцінка майбутньої (прогнозованої) ринковою вартістю об'єкта з земельною ділянкою після завершення будівництва
* Оцінка земельної дільниці в грошовому еквіваленті
Теги до контенту: іпотека
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти