Побудувати будинок ... і отримати право в ньому жити

20.04.2011 07:55
Статті про нерухомість | Побудувати будинок ... і отримати право в ньому жити Ми вже писали, що потрібно для того, щоб побудувати будинок за законом. Але, припустимо, будинок вже побудований. Які дії необхідно зробити далі? Як зареєструвати новобудову? Про все це ми розповімо нижче.

.

Як вже було сказано, для того щоб зареєструвати право власності на побудований нами індивідуальний житловий будинок, вимагається документ, що підтверджує факт створення цього житлового будинку. Своїм очам ніхто не повірить, навіть якщо нам вдасться привести чиновника на будмайданчик. Такими документами є кадастровий паспорт та дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Але до 1 січня 2010 року пред'являє дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію немає необхідності. Зате після цієї дати для тих, хто захоче зареєструвати право власності на побудований будинок, турбот і біганини додасться.

Отже, відповідно до ст. 55 Містобудівного кодексу РФ, дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію - це документ, що засвідчує виконання будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта, до того ж у повному обсязі, відповідно до дозволу на будівництво, відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва містобудівній плану земельної ділянки та проектної документації.

Тобто даний дозвіл потрібно буде отримувати не тільки після закінчення будівництва, а й після реконструкції та в деяких випадках навіть після капітального ремонту.

Щоб отримати цей дозвільний документ, необхідно звернутися до органу, який дав вам дозвіл на будівництво. Звертатися слід з відповідною заявою та додатком наступних документів:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) дозвіл на будівництво;
4) акт приймання об'єкта капітального будівництва (у разі здійснення будівництва на підставі договору);
5) документ, що підтверджує відповідність збудованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів і підписаний особою, що здійснює будівництво;
6) документи, що підтверджують відповідність збудованого об'єкта капітального будівництва технічним умовам і підписані представниками організацій, що здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення (при їх наявності);
7) схема, що відображає розташування побудованого будинку, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення в межах земельної ділянки і планувальну організацію земельної ділянки та підписана особою, що здійснює будівництво (особою, що здійснює будівництво, і забудовником або замовником у разі здійснення будівництва на підставі договору).

Законом передбачено, що чиновники повинні перевірити всі документи і здійснити огляд побудованого об'єкта протягом 10 днів, кінцевим результатом буде дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію або відмову в його видачі.

Чому відмовили?

.

Причин для відмови може бути декілька:
1) відсутні необхідні документи (перелік необхідних документів дано в ст. 55 Містобудівного кодексу РФ);
2) побудований будинок не відповідає вимогам містобудівного плану земельної ділянки;
3) побудований будинок не відповідає вимогам, встановленим у дозволі на будівництво.

Ще одна підстава для відмови у видачі дозвіл на введення будинку в експлуатацію пов'язано з дозволом на будівництво. Справа в тому, що при отриманні дозволу на будівництво закон зобов'язує забудовника протягом 10 днів безоплатно здати в орган, котрий дозволив будівництво, один примірник копії схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва. Якщо такий обов'язок не буде виконана, то отримання дозволу на введення в експлуатацію затягнеться до тих пір, поки забудовник не передасть вищеназвану копію.

Відмова у видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію може бути оскаржений у судовому порядку.

Про що ще слід пам'ятати

При будівництві приватного будинку необхідно пам'ятати про те, що він вважається об'єктом індивідуального житлового будівництва. Як говорить п. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ, об'єкт індивідуального житлового будівництва - це окремо стоїть житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, призначений для проживання однієї сім'ї. Це основний критерій при віднесенні будинку до індивідуальному житловому будівництву. При цьому, на думку Мінрегіону Росії, поверхи вважаються як наземні, так і підземні.

Тільки при дотриманні цих норм для будівництва приватного будинку не треба буде розробляти проектну документацію, а також проходити державну експертизу цієї документації.

Як випливає з Листа Міністерства регіонального розвитку РФ від 29.12.2007 року № 24322-СК/08, об'єкти капітального будівництва, призначені для мешкання більш ніж однієї родини і мають більше трьох поверхів, не можуть бути віднесені до об'єктів індивідуального житлового будівництва, і стосовно таких об'єктів не можуть застосовуватися законодавчі та інші нормативні правові акти, що регламентують питання проектування, будівництва, введення в експлуатацію, державного обліку і реєстрації прав власності об'єктів індивідуального житлового будівництва. Тобто якщо громадянин побудував палац у 4 поверхи, то дачна амністія для такого будиночка не світить.

 

Будинок для себе, для машини - гараж
.

А ось гараж побудувати і зареєструвати простіше. По-перше, законом передбачено, що для будівництва гаража не потрібно отримувати дозвіл на будівництво. І вже тим більше не треба розробляти жодних проектів.

Так, Містобудівною кодексом передбачено, що будівництво гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництво на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства, не потребує оформлення дозвільної документації. Це також стосується будь-яких тимчасових будівель, навісів, сараїв і т. д.

По-друге, при оформленні права власності на збудований гараж вам знову ж таки допоможе дачна амністія. Для реєстрації вам знадобляться наступні документи:
- Правовстановлюючі документи на ділянку і кадастровий паспорт (якщо ділянка був зареєстрований у ФРС, то документи не знадобляться);
- Документ, що підтверджує створення об'єкта - в даному випадку це декларація про об'єкт нерухомого майна;
- Квитанція про сплату державного мита - 100 рублів.

Ламати - не будувати!
Якщо ви задумали побудувати новий будинок на місці старого, то вам перш за все необхідно буде знести колишню споруду. Якщо ваша «руїна» зареєстрована у встановленому порядку і на неї є правовстановлюючі документи, то для зносу такого будинку доведеться побігати по кабінетах чиновників.

По-перше, на знесення необхідно буде отримати дозвіл відповідних інстанцій (як правило, відділ архітектури в місцевій адміністрації). По-друге, необхідно буде викликати представників БТІ, для того щоб вони на місці зафіксували, що старий будинок зламаний (зруйнований). Співробітники БТІ повинні скласти відповідний Акт. І, по-третє, вам необхідно буде звернутися із заявою в реєстраційну службу і зареєструвати припинення права власності на знесений будинок.

І тільки після цього ви можете бігати по другому колу - збирати документи для будівництва нового будинку.

Хоча в деяких випадках будинок можна не ламати, а прилаштувати (добудувати, надбудувати) до існуючого капітального будовою.

 

.

Реконструкції будинку, але без дачної амністії
Так, власник приватного будинку має право отримати не дозвіл на будівництво, а дозвіл на реконструкцію свого старого будинку. Відповідно до Містобудівною кодексом, реконструкція - це зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі) і якості інженерно-технічного забезпечення.

Після реконструкції доведеться знову відвідати орган, що видав дозвіл на реконструкцію, щоб отримати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію, БТІ - отримати новий кадастровий паспорт, і реєстраційну службу - зареєструвати право власності на реконструйований об'єкт.
Дачна амністія в даному випадку на вас поширюватися не буде, тому що за законом у спрощеному порядку можна зареєструвати право власності, якщо для будівництва (реконструкції) об'єкта нерухомого майна не вимагається видача дозволу на будівництво - для будівництва індивідуального житлового будинку такий дозвіл потрібно.

Зареєструвати по дачної амністії можна також побудований об'єкт індивідуального житлового будівництва, але реконструкція і будівництво - це різні поняття. При реконструкції ви змінюєте колишній об'єкт, а при будівництві створюєте новий.

До речі, не вийде зареєструвати у спрощеному порядку житловий будинок і після перепланування або перебудови, так як тут мова йде про зміну існуючого об'єкта нерухомого майна, а не про будівництво (створення).
https://sob.ru/issue3553.html

 


Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти