Плюси і мінуси новобудов комфорт класу

Вважається, що виділення комфорт класу в окремий сегмент - це маркетинговий хід. Мовляв, почалася криза, і хтось із забудовників придумав такий спосіб просунути свій проект, винайшовши щось середнє між бізнесом і економом. Але з тих пір пройшло вже більше десяти років. За цей час комфорт клас не тільки прижився на ринку, але і потіснив з нього економ. У всякому разі, в столиці.

Як це вийшло?

У Києві більшість забудовників перейшли на будівництво комфорт класу. Виросла конкуренція між забудовниками. Зараз неможливо будувати тільки економ - досить шаблонний варіант житла. Продукт потрібно упаковувати краще, якісніше, цікавіше.

Популярність комфорт класу пов'язана з розвитком нового напрямку - комплексного освоєння територій і будівництва великих житлових об'єктів на місці колишніх промзон.

Якщо девелопер отримає ділянку під забудову в демократичному районі старого Києва, він швидше за все віддасть перевагу реалізувати проект саме комфорт класу. Адже будувати на київській землі зовсім вже дешевий економ нераціонально, а ЖК бізнес-класу надто дорого обійдеться - і не факт, що квартири легко розійдуться. А ось «комфортне» житло купують швидко: за якістю воно практично не поступається «бізнесовим» квартирам, але за ціною доступніше. Вартість проектів комфорт класу - середня між економ- і бізнес пропозиціями.

А забудовникам комфорт-клас дозволяє вести вигідну стратегію: залишаючись в ніші масового житла, залучати покупців з більш високих сегментів.

За що ми любимо комфорт-клас?

1. За те, що це і «панельки», і моноліт

Раніше вважалося, що до класу комфорт відносяться панельні будинки сучасних поліпшених серій. Але зараз в цьому сегменті більшу частину складають монолітні будинки, зведені за індивідуальними проектами, мало чим поступаються бізнес-класу. Зокрема, для жителів часто передбачають дворівневі підземні паркінги, просторі лобі з високими стелями, панорамні вікна, єдину архітектурну концепцію, благоустрій внутрішнього двору, обгороджені та охоронювані двори без машин, а також внутрішню інфраструктуру: наприклад, школи або дитячі сади.

2. За привабливі фасади

Та ж тенденція - прагнення до індивідуальності та відхід від шаблонів - позначилася на фасадах будівель. У комфорт класі для них підбирають більш дорогі матеріали, нестандартні колірні рішення. Застосовують вентильовані фасади. Іноді зовнішній вигляд будівель проектують навіть за участю західних архітекторів (що раніше було привілеєм тільки класів преміум і люкс).

3. За нестандартні планування

Так як раніше в комфорт-класі переважали панельні будинки, планувальні рішення були в основному стандартними. Тепер забудовники ними не обмежуються. Покупці можуть вибирати з безлічі квартир різних форм і площ. У деяких проектах пропонують більше 100 різних видів планувань

4. За двори без машин

У багатьох проектах комфорт класу застосовується концепція «двір без машин», вживаються заходи підвищеної безпеки, двори облаштовуються з точки зору зручності для всіх членів сім'ї, ведеться цілодобове відеоспостереження по всьому периметру кварталу, проектуються великі і просторі вхідні групи.

5. За незвичайні рішення і «фішки»

У кожного девелопера своя «фішка». Одні запрошують іменитих архітекторів, щоб створити ЖК в класичному стилі. Інші використовують можливості і переваги природного ландшафту, облаштовуючи набережні і споруджуючи канали. Треті оснащують будинку новітніми інженерними системами, починаючи від ліфтів і закінчуючи сонячними батареями.

Як буде розвиватися комфорт клас?

Комфорт клас - та сама золота середина, що влаштовує сьогодні і девелоперів, і покупців житла. Це дозволяється сегменту залишатися в числі «вижили» в кризу. Саме житловими комплексами комфорт-класу, за прогнозами, і будуть забудовуватися в Києві більш-менш масштабні ділянки, де можливе комплексне освоєння території.

www.zagorodna.com/uk

Що стосується сегментів бізнес і економ, то на їх частку в столиці залишиться лише точкова забудова, вважають експерти.