Плюси і мінуси договору на оренду нерухомості

"Плюси" письмового договору, і що слід в нього записати:

- Офіційне оформлення договору про оренду житла є доказом оренди для державних органів і третіх осіб;

- Дозволяє уникнути "непонятки" з щомісячним напруженням ціни за оренду з боку власника житла;

- Є підтвердженням задовільного стану квартири. "Зазвичай пишуть, що квартира надається в задовільному, або хорошому стані. Без ушкоджень, з діючими системами вентиляції, каналізації, електрозабезпечення", - пояснив DELFI адвокат Володимир Еніч;

- Дозволяє деталізувати місцерозташування житла. Місто, район, будинок. Аж до поверху, на якому знаходиться квартира (або ж частина квартири) і її номера.

- Порядок оплати за послуги ЖКГ та інші "сервіси" фіксуються.

У договорі також необхідно зафіксувати момент твори поліпшень і ремонтів. Варто виділити кілька варіантів:

1) орендар нічого не платить. Вартість поліпшень лягає на плечі тих людей, які орендує житло.

2) вартість ремонту при поверненні житла фіксується і гроші повертаються людям, які його орендували. Або ж сторони домовляються вираховувати витрачену на ремонт суму з розміру оплати за оренду.

Так, чи інакше, незважаючи на тенденцію збільшення бажаючих оформляти письмові договори, в нашій країні більшість людей домовляються усно. Одна з головних причин - держава, яка практично не впливає і не регулює такі відносини. Інша причина - історично сформована практика.

"Плюси" усного договору:

- Домовившись з господарем квартири, можна з'їхати з неї раніше обумовленого терміну оренди, уникаючи юридичних складнощів, пов'язаних з розривом договору.

- Не потрібно деталізувати майно, яке готівково в квартирі і вказувати його стан. Фактично, це мінімізує можливі претензії сторін у разі поломки чого-небудь;

- На практиці такий договір дозволяє "обійти" податкові платежі. Відповідно, позбавить і від звітності за них.

Є, випадки, коли люди орендують житло, пожили в квартирі певний час і намагаються їй заволодіти. Але, в даному випадку вони можуть використовувати виключно незаконні методи відчуження. Законних способів отримати собі у власність чужу квартир в принципі немає, - розповів Володимир Еніч.

Це може відбуватися шляхом фальсифікації договору на відчуження квартири від законного власника і подальшого продажу його належному покупцеві, третій особі. Третя особа може як знати про проблеми з відчуженням житла, так і не знати про них. Після придбання житла у власність це третя особа захищається як добросовісний набувач.

www.zagorodna.com