Підводні камені дешевої заміської нерухомості

Ринок заміської нерухомості пропонує клієнтам масу варіантів: від щитової дачі на шести сотках в 150 км від Москви до білокам'яного палацу на Рубльово-Успенському шосе. Природно, що останній варіант доступний далеко не всім, і бажання заощадити бере своє. На жаль, практично в кожній дешевої покупці є своє "але", і керуючий партнер "МІЕЛЬ-Заміська нерухомість" Володимир Яхонтов застерігає від надто привабливих пропозицій:

"При покупці ділянки без підряду існує два найголовніших ризику: документація та комунікації. Справа в тому, що майже вся земля, яка зараз продається, була колись сільськогосподарської, і переведення її в інші категорії часто спірне. Наприклад, власник землі міг не подати документи на переважне право викупу сільськогосподарської землі, кого могла бути порушена процедура переведення цієї землі з категорії сільськогосподарської в ІЖС, міг бути не сплачено штраф за виведення землі з сільгоспобігу. Бували випадки оспорювання правомірності скупки сіьгоспугідь.

Другий ризикований момент - комунікації. Деякі недобросовісні забудовники, перебуваючи у важкій економічній ситуації, виходять з проекту, продаючи землю під виглядом ділянки з комунікаціями. Існує серйозний ризик, що ці комунікації не будуть проведені ніколи, і власнику доведеться самотужки справлятися з підведенням мереж. А це дорого і довго.

Часто дуже спокусливим здається будинок в селі в 150 км від Москви за 100-200 тис. рублів. Але не варто радіти завчасно. Оформлення може коштувати дорожче, ніж будинок, або приблизно стільки ж. Велика ймовірність, що історія домоволодіння буде дуже заплутаною, і ви можете позбутися прав на свіже придбання. У далеких областях поширена практика угод за дорученням, то є, строго кажучи, ніяких законодавчих гарантій новий власник не отримує. Наслідки цього кроку - те, що угода може бути оскаржена, і покупець у підсумку може втратити придбаний об'єкт нерухомості. У більшості випадків дешеві будинки мають серйозні недоліки, і такі пропозиції слід дуже ретельно вивчити перед покупкою. Однак земля в таких випадках може обійтися дійсно в пляшку горілки за сотку, що й приваблює покупців.

Трапляється таке, що пропонується до продажу класична радянська дача з щитовим будиночком на невеликій ділянці, причому ціна здається настільки необтяжливою, що про мінуси покупець навіть і не замислюється. Дешевизна дачі на шести сотках у більшості випадків може бути ілюзією. У ринку дач свої закони, часто не мають відношення до загальних тенденцій. Власники дач дуже часто літні люди, які не розбираються в питаннях ціноутворення і просять за свій будиночок на клаптику землі абсолютно нереальні гроші. Крім того, за радянських часів дачі часто виділялися на не найкращих землях, під ЛЕП або в чистому полі.

Буває й таке, що комунікацій немає і не передбачається, газ завозиться в балонах, а зручності - на протилежному кінці ділянки, причому перспектив підведення нормальних мереж ніяких. Дачний будиночок в більшості випадків - це щитова коробочка площею 36 кв. метрів, яку доведеться зносити і будувати на її місці повноцінний будинок. Ще з такими дачами дуже неохоче працюють ріелтори, оскільки найчастіше вони знаходяться далеко від Москви, тобто навіть щоб просто знайти таку пропозицію, доведеться витратити багато сил і часу. У підсумку виходить, що за ті ж гроші простіше і вигідніше купити сучасну ділянку під дачне будівництво та проводити літній сезон там ".

www.zagorodna.com