Квартира в мегаполісі або будинок в області?





Google+
26.05.2011 07:25
Статті про нерухомість | Квартира в мегаполісі або будинок в області? Якщо раніше більшість бажаючих придбати житло в столичному регіоні однозначно мали намір оселитися в Києві, то останнім часом прагнення потенційних покупців розділилися. Квартира в мегаполісі або будинок в області? Опиняючись перед вибором між «містом і селом», все більше людей сьогодні воліють чисте повітря і близькість до природи, гривнею голосуючи проти пробок, метушні і загазованості.

Дуель на рівних

Порівнюючи Київ і область, важко визначити явного лідера. Схоже, обидва рішення мають свої незаперечні достоїнства. На користь Київської області говорять порівняно бюджетні ціни і можливість збільшити свій житловий простір.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко вважає, що переїзд в область зумовлений бажанням вирішити банальне житлове питання.
Підтвердження цьому цифри: середня вартість квадратного метра вторинного житла на околицях Києва (Деснянський і Дарницький райони) за даними компанії «РеалЕкспо» складає 1414 доларів, а середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла в Київській області за даними тієї ж компанії складає 997 доларів, що на 30% дешевше.

Віктор Коваленко вважає: «На мій погляд, необхідно розуміти статус об'єкта, що здобувається. Як правило, в якості першого житла люди все-таки частіше вибирають квартиру в місті або поблизу від нього. Будинок скоріше сприймається як друге житло і отримується за наявності вільних грошей. При цьому є невелика група покупців, які не прив'язані до роботи в офісі і не повинні постійно їздити в місто. Для них в першу чергу важливий комфорт, маючи достатньо коштів, вони можуть вибрати будинок як основне місце проживання.
Ліквідність міської нерухомості вище, тому що більше її цільова аудиторія. Однак якщо квартира за ціною можна порівняти з котеджем, то, швидше за все, вона відноситься до високого цінового сегменту і група її потенційних покупців обмежена ».

Численні рекламні оголошення стверджують, що вартість двокімнатної столичної двушки практично дорівнює ціні середнього за площею будинки на теренах Київської області. А залежно від дальності майбутнього переселенця, площа будинку може значно знизитися. Приміром, будинки в котеджних селищах, розташованих в Макарівському, Бородянському районах, набагато нижче, ніж пропозиції в котеджних селищах, які розташовані на підступах до столиці.

Щоправда, є кілька серйозних заперечень проти життя за містом: дорога до роботи, медицина, освітні установи. Але, як показує досвід, основні пробки все ж на столичних дорогах. І навіть з дачі, розташованій в 100 км від Києва, їдеш лише на годину довше, ніж з Троєщини чи Борщагівки, наприклад. До того ж, дедалі більше поширюється варіант дистанційної роботи.

У той же час, якщо мова йде про переїзд в Обухівський район, то питання з інфраструктурою і проїздом до місця роботи, повністю відпадають. Столичне шосе є одним з найбільш швидкісних в що дозволяє добиратися на автомобілі до столиці за 20-30 хвилин. Рівень розвитку всіх необхідних інфраструктурних об'єктів на цьому напрямку знаходиться на високому рівні і рідко в чому поступається столиці. Сучасні супермаркети, велика кількість ресторанів, кафе-перевагу цього напрямку. Йому ще шкіл і дитячих садів, а також об'єктів охорони здоров'я - і рівних не було б, і можна подумати про переїзд за місто.

Гроші - на зріст

З точки зору інвестицій також не можна однозначно стверджувати перевагу Києва. Квадратний метр у столиці завжди був і буде більш дорожче і ліквідніше, ніж в області.

Середня вартість 1 кв.м в будинках Києва становить 1259 доларів, а середня вартість «квадрата» в будинках Київської області -950 доларів, що менше на 24,5%

Середня вартість 1 кв.м в Києві і області, у.е, квітень-2011

  Квартири Новобудови Дома Котеджні містечка
Київ 1414 1131 1259  
Київська область 997 909 950 1254

«Також важлива мета придбання. Якщо нерухомість призначена для власного проживання, на мій погляд, це не питання альтернативи. Всі хотіли б мати і квартиру в місті, щоб залишатися там протягом тижня, і заміський будинок, щоб проводити там вихідні. Ідеальний варіант - котедж на розумній відстані від столиці, який можна використовувати для постійного проживання, з урахуванням щоденних поїздок на роботу і навчання дітей. Однак не варто забувати, що будинок - це завжди додаткова відповідальність і додаткові витрати на утримання будівлі та ділянки, прибирання, ремонт і т.д. Таких витрат квартира не приносить, що робить її економічно вигіднішою », - вважає Віктор Коваленко.

Квадратний метр на первинному ринку Києва в Деснянському та Дніпровському районах за даними компанії «РеалЕкспо» станом на 12 квітня коштує 967-1223 доларів, що вище на 20% від середньої вартості "квадрату" в новобудовах Київської області. Середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах Київської області за даними компанії «РеалЕкспо» дорівнює 909 доларам.

Вдалим симбіозом, що дозволяє поєднати плюси квартири і будинки, став таунхаус. Цей формат набуває сьогодні все більшої популярності.
За даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві та області налічується понад 50 таунхаусів, стімость квадратного метра в яких коливається від 650 до 2800 доларів.
Через вартості, близького розташування до Києва, наявності невеликої земельної ділянки таунхаус став затребуваним на ринку заміської нерухомості.

Вартість квадратного метра що окремо стоїть, апріорі дорожче вартості квадратного метра будь-якої квартири. Кожен багатоквартирний будинок стоїть на ділянці, вартість якого автоматично розподіляється між усіма власниками квартир, а у приватного будинку є свій ділянку певної площі, що має свою вартість, яка впливає на вартість «квадрата».
Плюси і мінуси
Переїзд з міської квартири в котеджне містечко має свої плюси. Перш за все, це хороша екологія. Близькість до природи дозволить дихати свіжим повітрям, навіть просто прогулюючись за власним двору.

Другий плюс - за ті ж гроші можна купити житло більшої площі. А за рахунок прибудов і модифікацій його можна розширити і зробити більш зручним. Крім того, ви зможете оформити по своєму смаку прилеглу територію. Ще однією перевагою буде земельну ділянку, який можна отримати разом з будинком.
Але є у заміського житла і свої мінуси. По-перше, містити котедж дорожче, ніж квартиру. У середньому, експлуатаційні витрати та комунальні платежі зростуть на 30-50%.
У більшості випадків вам знадобиться більше часу, щоб добиратися на роботу. Також збільшаться витрати на транспорт та бензин. А в деяких напрямках проблеми створять розбиті дороги та затори на в'їзді до Києва. Крім того, навіть при розвиненій інфраструктурі, далеко не в кожному містечку можна знайти школу та лікарню.
Альтернативи при багатому виборі
Розглядаючи можливості покупців з бюджетом в 60 тис. доларів, можна придбати: однокімнатну квартиру на околицях Києва на вторинному ринку Києва або в новобудові.
У розвинених містах-супутниках (Вишневий, Бориспіль, Бровари) за однокімнатні квартири в новобудовах просять від 30 до 40 тис. доларів. За ці ж гроші в Ірпені, Бучі можна придбати двокімнатну квартиру, а в Богуславі, Кагарлику-трикімнатну квартиру.
За 50-60 тис. доларів на вторинному ринку Київської області можна придбати невеликий (близько 100 кв. М) дерев'яний або цегляний будинок.
У котеджних містечках за ці гроші можна придбати котедж площею від 100 кв.м, побудований за каркасною технологією в Макарівському районі.

Відповідно, якщо житло єдине і ви працюєте в місті - краще купувати квартиру. Якщо це другий дім, не призначений для постійного перебування, варто придивитися до об'єктів подалі від Києва », - радить Віктор Коваленко.

Вартість житла в Київській області, квітень 2011
(За даними компанії «РеалЕкспо»)

Район

Вартість квартири
на первинному ринку, $ за м?

 

Вартість котеджних

містечок, дол. / кв.м

 

Богуславський

500-600

-

Бориспільський

535–1250

660-1300

Бородянський

618–761

500-850

Броварській

766–1250

700-1400

Буча

747–960

-

Васильківський

733-1100

650-2400

Вишгородський

935-1450

700-2500

Ірпінь

600-1485

-

Кагарлицький

500-600

-

Києво-Святошинський

500-1275

500-2200

Макарівський

700–900

387-1300

Обухівський

750-1600

700-4000


У заміському сегменті найбільш затребувані будинки в котеджних містечках економкласу, де сума покупки починається з 50 тис. доларів. Втім, якщо житлоплоща вже є, а будинок купується з «далеким прицілом», можна знайти об'єкт якомога дешевше - наприклад, ділянку за 1500-3000 доларів за сотку, розповідає Віктор Коваленко. У цьому випадку можна оплатити спочатку землю і комунікації, а також частина вартості будинку, а будівництво на деякий час відкласти. При цьому необхідно звертати увагу на наявність комунікацій та інфраструктури - їх можуть запропонувати лише деякі селища.

День прийдешній

Щодо перспектив заміського ринку нерухомості, скоріш за все, новобудови в передмісті Києва подорожчають, але зростання вартості виявиться не дуже істотним -3-5%. Заміський сегмент відновлюється не так активно, оскільки більшість потенційних покупців, що володіють необхідними засобами, спочатку купують квартиру для постійного проживання, а потім вже заміський будинок.

На думку Віктора Коваленко, ринок буде розвиватися по шляху реанімації заморожених будівництв, освоєння нових тільки на паперовій стадії, тобто виводу на ринок великої кількості нових проектів в 2011 році очікувати не доводиться.

У свою чергу Віктор Коваленко вважає, що «в масштабах країни заміська нерухомість Київської області найбільш ліквідна в порівнянні з регіонами, попит і активність у цих сегментах вище і відображають макроекономічну ситуацію. За умови загальної стабільності, економічного зростання і високих заробітних плат перспективи у даних ринків зовсім непогані ».

Наші опитування:

Портал Zagorodna.com провів опитування серед жителів Києва на предмет переїзду за місто.

Киян запитали: чи хотіли б вони жити на природі, у своєму будинку з невеликою ділянкою землі. Найбільша група опитаних - 40,2% - віддали перевагу все ж квартиру заміського будинку. Люди пояснили свій вибір: у місті жити зручніше, легше, є інфраструктура, менше транспортних проблем, швидше добиратися до роботи.

Друга за чисельністю група респондентів - 29,5% (майже третина опитаних) - готові переселитися в заміські будинки. Їхній головний аргумент - «екологія за містом краще». Однак і в цій групі заявили, що переїдуть у «малоповерхівок», тільки в тому випадку, якщо в селищах буде інфраструктура - школи, поліклініки, магазини з доступними цінами і т.д.

Далі місця розділилися так: 20,4% не готові жити в котеджі або таунхаусі тільки тому, що за містом у них вже є дачі; 4,5% - хочуть мати і дачу, і квартиру («добре жити в квартирі в Києві, а у вихідні дні та у канікули приїжджати в будинок за містом і відпочивати ») і 5,4% вагалися з відповіддю.

Потім у киян, які хочуть жити в приватному будинку (нагадаємо, це 29,5%), запитали - переїхали б вони з Києва на вигідних для них умовах в заміське малоповерхове житло. Погодилися переїхати 90,9% учасників цієї групи, відмовилися - 9,1%.

ДОВІДКА:

Станом на 1 квітня за даними консалтингової компанії "РеалЕкспо" у Київській області було 133 новобудови (34 побудованих і 92 споруджуваних (126); в 30 будівництво заморожене і 267 котеджних містечок (86 побудовано, 91 будується (177), в 72 містечках будівництво заморожено

Новобудови передмістя будуються в 13 районах і містах обласного підпорядкування
За кількістю першість у Києво-Святошинського району -34; друге місце у Ірпеня -25 і третє місце у Бориспільського району -25.
Мінімальна вартість 1 кв. м -500 дол / кв.м, максимальна -1600 дол в Обухівському
Середня вартість 1 кв.м: min-500 дол у Кагарлицькому і Богуславському районі, max -1075 дол у Вишгородському районі.
Найбільше падіння відзначене в у Богуславському та Кагарлицькому районах (20% в 1 кварталі).
Зростання на 11,8% за 1 квартал відмічене в Обухівському районі.
Середня вартість 1 кв.м по Київській області -909 доларів.

Котеджні містечка будуються в 10 районах.

За кількістю першість у Києво-Святошинського району -64, друге місце у Обухівського району -57 містечок, трете місце у Макарівського -39 містечок.
Мінімальна вартість 1 кв.м -387 (Дачна село) Макарівського району, максимальна - 4000 дол в побудованому містечку Обухівського району.
Середня вартість 1 кв.м-хв 700 дол. в Баришівському і Бородянському районах.
Максимальна -1876 дол в Обухівському районі.
Середня вартість квадратного метра по Київській області - 1254 доларів.

Вартість будинків на вторинному ринку Київської області

За даними компанії «РеалЕкспо» середня вартість 1 кв.м - 950 дол
Найдешевший квадрат у Сквирському районі -185 дол. / кв.м
Найдорожчий - Обухівський район -1448 дол. / кв.м

www.zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права».

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти