Підсилюється конкуренція на ринку житла вимагає від девелоперів креативних рішень

Підсилюється конкуренція на ринку житла обумовлює все більшу боротьбу за покупця квартир, що в майбутньому, можливо, позначиться на зростанні маркетингових бюджетів для девелоперів. Крім правильного позиціонування своїх об'єктів, девелоперам доведеться затратити кошти і на креативні канали просування своєї пропозиції. До такого висновку прийшли учасники CEO Networking Dinner 2013.

Як відзначають аналітики, 2010-2012 рр.. можна назвати періодом стабільності ринку житлової нерухомості. Цінова ситуація з первинного ринку вирівнялася. Ціни залишалися більш-менш стабільними у всіх сегментах. По вторинному ринку експерти простежують поступову здачу позиції - квартирам-«малосімейки», панельним будинкам і хрущовкам все більшу конкуренцію складають новобудови економ-класу. Відповідно, цінова динаміка по вторинному ринку показує негативний тренд.

За словами Ярослави Чапко, генерального директора компанії Knight Frank, за останні роки конкуренція на ринку значно посилилася - з'явилася велика кількість нових проектів, переважно в сегменті економ-і бізнес-класів. Тому, девелопер дуже ретельно підходить до розробки нових житлових комплексів - враховує поточні і намагається спрогнозувати майбутні тенденції попиту. В економ-класі пропозицію на сьогоднішній день практично повністю відповідає поточному попиту з точки зору якісних параметрів: будується велика кількість малометражних і одно-і двокімнатних квартир, які користуються найбільшим попитом.

У бізнес-класі, на думку експерта, ситуація трохи інша. «Новобудови представлені переважно проектами, які починалися до кризи, відповідно, поки ще на ринку залишається багато об'єктів з надлишковими площами квартир. Нові проекти, які вийшли на ринок в 2012, і будуть виходити в поточному році, вже врахували цю особливість попиту і орієнтуються на найбільш ліквідні площі і баланс квартир »- говорить Ярослава Чапко.

Як відзначає Михайло Петришин, генеральний директор компанії Ektornet Management Ukraine, одним із ключових факторів для девелоперів в даний час залишається формування ефективної стратегії і каналів продажів, що дозволить реалізувати внутрішній ціновій потенціал об'єктів продажів в діапазоні до +10% відсотків від їх вартості.

За прогнозами фахівців, на даному ринку буде поступово зростати питома вага проектів економ-класу, оскільки найбільш активний попит зосереджений саме в цьому сегменті. З урахуванням макроекономічних прогнозів розвитку України, значних змін параметрів попиту не варто очікувати протягом подальших 2-3 років.

Building.ua