П'ять способів обману покупців квартир

Покупців нового житла чекають небезпеки на кожному кроці.

Представляємо вам п'ять способів обману покупців квартир, з якими можна зіткнутися, і поради, як їх уникнути.

1. Здають неякісне житло

Мало хто з покупців знайомий з головними будівельними документами СНіПами (це "Будівельні норми і правила") та ДБНами ("Державнi будiвельнi норми"). У цих документах прописано, яким, за правилами, має бути здається житло.

На жаль, іноді здається, що і будівельники не знають про існування таких нормативних актів. Житло здається в такому стані, що для приведення його в пристойний вигляд потрібно витратити суму, яка перевищує ціну самого житла. А то і зовсім житло може бути небезпечним для вашого здоров'я.

- Коли забудовник запросив нас приймати квартиру, я взяв з собою родича-будівельника. Попросив його подивитися на можливі недоробки, - розповів нам киянин Андрій, який купив квартиру в 2006 році. - Він знайшов більше п'ятдесяти невідповідностей нормам! Деякі були несуттєвими. Але якщо б ми не усунули решта до прийому квартири, то довелося б витратити значну суму на ремонт.

Горе-будівельники примудрилися закласти в квартирі все витяжки цеглою, а в порожнечі між стінами та стелею вони поклали пінопласт, який, на думку родича Андрія, не відповідав пожежним нормам.

- Будівельники відмовилися усувати недоліки, лякали, що розірваний договір, приїхав начальник будівельного підрозділу компанії, - продовжує Андрій. - Погрожували відібрати квартиру. Тоді ми звичайної запальничкою підпалили пінопласт. Він горів, виділяючи чорний дим, чого не повинно бути. Ми пообіцяли написати заяву в пожежну інспекцію про це неподобство, тільки тоді вони пішли нам назустріч. За тиждень усі питання були вирішені.

Правда, за словами покупця, він був єдиним інвестором, який так прискіпливо брав житло.

Рада "КП": Запросіть досвідченого інженера-будівельника перед прийомом квартири.

2. Затягування терміну здачі

Будьте готові, що ключі вам вручать пізніше, ніж записано в документах. Як кажуть юристи, продавці житла складають договір так, щоб в ньому не було відповідальності за порушення строків. Тому, якщо ви хочете зобов'язати забудовника дотримуватися тимчасові рамки, доведеться внести зміни в договір.

Хоча навіть якщо у вас це вийшло, не розраховуйте на диво. До 2013 року забудовникам дозволили на законних підставах затягувати завершення робіт, максимум - на півтора року. Відповідний закон був прийнятий в минулому році. При цьому покупцям, які оплатили майбутнє житло, заборонено розривати договори. Так що поцікавтеся репутацією забудовника до того, як підписати документи.

Рада "КП": На всякий випадок запасіться грошима, щоб знімати квартиру, поки забудовник не закінчить будинок.

3. Переплата за панорамний вид

Часто забудовники люблять встановлювати підвищувальний коефіцієнт для квартир, які називаються "видовими". Ціни на квартири, з вікон яких відривається гарний вигляд, на 10-20% вище, ніж на квартири з вікнами у двір.

Фахівці вважають, що немає сенсу доплачувати за вид на пустир або парк. Адже їх частіше за все теж забудовують будинками.

- Ми купували житло на початку двотисячних, - розповідає киянка Ольга. - Спеціально шукали квартиру на лівому березі з видом на Печерські пагорби і Лавру. Однак радість тривала недовго, через два роки той же забудовник побудував перед нашим будинком ще одну будівлю. Ми спробували подати в суд, але юрист нас відрадила. Шансів виграти - ніяких, цей момент був прописаний в договорі дрібним шрифтом.

Рада "КП": Перед тим як платити за "вид з вікна", переконайтеся, що перед вашим домом нічого не побудують.

4. Зміна планування

Буває, що куплена квартира виявляється на перевірку зовсім не такою, яку вам продавали. І хоча в договорі резервування квартири фіксуються поверх, метраж квартири і інші характеристики, житло може виявитися більше або менше оплаченого.

Коли будинок добудовується, туди запрошуються інспектори БТІ для вимірювання площ. Окремо заміряється кожна квартира. В результаті після вимірювань завжди виходить різниця між проектної та фактичної площею квартири. Після цього проводиться взаєморозрахунок між покупцем і забудовниками. Якщо після вимірювання БТІ квартира виявилася меншою, то забудовник доплачує покупцю, якщо ситуація протилежна - покупець докуповує метри у забудовника.

Правда, буває і так, що забудовник поводиться з покупцем не зовсім коректно. Наприклад, вимагає доплати за теперішньою ціною, а повертає гроші - по тим розцінкам, які були на момент інвестування. Іноді людям доводиться йти в суд, щоб отримати різницю.

До речі, майте на увазі: після змін в житловому законодавстві, якщо забудовник в проекті передбачив засклені лоджії, то вони будуть продаватися виходячи з їх повної площі, а не з коефіцієнтом 0,5, як це було раніше.

Рада "КП": З'ясуйте механізм взаєморозрахунків, якщо площа квартири буде відрізнятися від запланованої.

5. Створення власного жеку

Це ще один виверт забудовників - "кишеньковий жек". У документи додається пункт, який зобов'язує покупця укласти договір з певною експлуатуючою організацією. А тарифи на обслуговування будинку у неї, наприклад, вище, ніж в середньому по місту. В цьому випадку будівельники будуть отримувати додаткові прибутки ще роки після здачі об'єкта.

- В середньому по Києву тариф на обслуговування будинку, в який входять прибирання, вивезення сміття, за квадратний метр площі платять від 2 до 4 гривень залежно від будинку, - розповіла киянка Наталя. - Нам же встановили тарифи близько 10 гривень за метр і при цьому навіть не надають усіх послуг! Сміттєпровід у нас заварений, а в платіжках пункт по його обслуговуванню значиться. Якщо врахувати, що навіть однокімнатні квартири у нас площею більше 50 метрів, то в місяць разом з водою, опаленням і електрикою за найменші квартири доводиться платити понад 1000 гривень.

Якщо мешканці намагаються позбавитися від нав'язливого сервісу і хочуть організувати власне товариство співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), то приватні жеки починають завалювати їх судовими позовами.

Рада "КП": Дізнайтеся, хто буде обслуговувати ваш будинок, і готуйтеся до створення ОСББ.

Є ПРОБЛЕМА

У столиці можна нарахувати десятки об'єктів, термін здачі яких закінчився більше двох років тому. Деякі будинки виглядають цілком закінченими зовні, але вони не підключені до міських комунікацій. І, як кажуть фахівці, деякі з них побудовані з такими порушеннями, що в них просто нереально законно подати воду і світло. Можливо, їх ніколи так і не заселять. Однак на сьогоднішній день тільки дії компанії "Еліта-Центр" офіційно були визнані шахрайством, і проблему обдурених інвесторів спробували вирішити.

www.zagorodna.com