Чи варто купувати квартиру в лісі?

Число випадків незаконного будівництва багатоквартирних житлових будинків на територіях садівничих товариств в Підмосков'ї останнім часом зросла до кількох десятків.

Всього кілька років тому подібні випадки були одиничними, однак процес незаконного будівництва розвивається бурхливо: садові сотки продовжують і продовжують «плодоносити хмарочосами». У чому причина? Чому «дачні хмарочоси» так популярні? Розібратися в цьому пропонує адвокат Олег Сухов.

«Садові хмарочоси» - масове явище

Влада Підмосков'я ще рік тому оголосили війну незаконним домівках на дачах, але бізнес не йде з городів, і покупців менше не стає. З 2008 року корінні жителі селищ волають до місцевої влади: «Зупиніть незаконне будівництво!».

П'ятиповерхівки ростуть на шести сотках без всякої дозвільної документації. Очевидно, що люди, які купили квартиру в таких будинках, стають жертвами обману. Згідно з даними Головного управління державного будівельного нагляду по Московській області, вже зведено більше 20-25 багатоквартирних житлових будинків.

Скільки коштує таке «задоволення»?

Собівартість розглянутого житла невелика - від $ 500 до $ 700 за кв. метр, а реальна продаж може здійснюватися за все по $ 1-1,5 тис. за кв. метр. Бізнесмени економлять гроші на проектній документації, експертизи, яку необхідно провести для функціонування будинку, дозвільної документації з будівництва та підводці комунікацій, що в подальшому призводить до катастрофічних проблем.

«Ті клієнти, що зверталися особисто до мене, - говорить адвокат Олег Сухов, - вказували, що вартість їхніх квартир площею 25 кв. метрів становила близько 900 тис. - 1,2 млн рублів. Останній приклад - Красногорський район, зовсім поряд з Мкадом ».

«Що хочу, те роблю»: хто ж зводить «дачні хмарочоси»?

Організація будівництва, як і саме будівництво подібних будинків, здійснюється і фізичними особами, і дрібними фірмами, які, нібито, зводять «невеликий» триповерховий будинок імовірно для однієї сім'ї, подають документи в БТІ саме на цій «нешкідливою» стадії (співробітники територіальних відділів держреєстрації не виїжджають на місце і не вважають кількість поверхів, а приймають до розгляду лише готові документи), і вже після, консолідуючи кошти бідних покупців, змінюють проект будівництва на комерційний. Практикуються й інші схеми.

Чим загрожують покупцеві дачні багатоповерхівки?

Як показує вже склалася практика, «споруда», в яке були внесені, можливо, єдині наявні кошти населення, швидше за все, буде знесено.

«І навіть якщо до рішення суду про знесення не дійде, - каже адвокат Олег Сухов, - до центральних комунікацій підключити таку багатоповерхівку буде неможливо. Якщо ж суд визнає будова підлягає знесенню, пайовики не тільки не дочекаються квартир, але і не зможуть повернути вкладені гроші. Не забувайте і про те, що в наявності явне порушення цільового використання землі. Дачні ділянки, призначені для відпочинку, а не для зведення багатоквартирного комерційного житла, використовуються не за призначенням ».

Поради тим, хто встиг купити «туфту»

Що робити, якщо ви вже придбали житло в «садовому хмарочосі»? У даній ситуації, на жаль, кардинально виправити ситуацію неможливо, але можна спробувати мінімізувати втрати.

Незаконні будівлі рано чи пізно зносяться, причому за рахунок пайовиків-покупців, гроші не повертаються. Ось приклад з життя: при знесенні незаконно зведеного на території Одинцовського МЖК «Отрада Де Люкс» багатоквартирного будинку, після винесення рішення пайовики оскаржили його, однак вердикт суду був незмінний.

Якщо ж будинок не зносять, то добудовувати його або підключати до комунікацій доводиться пайовикам самостійно. Природно, за окрему вартість, у рази більшу, ніж вже оплачена шахраєві-забудовнику.

Поради потенційним покупцям

Якщо ви бачите, що продається квартира в окремому багатоквартирному 2-3-поверховому будинку серед дачних будівель, котеджів, в лісі, або на галявині, від покупки однозначно слід відмовитися. Побоювання повинна викликати і мала вартість кв. метра.

Перш ніж укладати договір пайового будівництва, подивіться на документи, якими повинен розташовувати підрядник. Заповітний список являє собою наступний перелік:

1) відомості про земельну ділянку: кадастровий паспорт земельної ділянки або кадастрова виписка про нього (дозволене використання повинно відповідати - «для будівництва багатоквартирного будинку»);

2) свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди земельної ділянки;

3) відомості про будинок: дозвіл на будівництво, дозвіл на введення в експлуатацію, кадастровий паспорт будинку (призначення будинку повинно бути «багатоквартирний будинок»);

4) попередня початково-дозвільна документація, що підтверджує можливість підключення до комунікацій).

«Ще один важливий момент: перевірте всі відомості про забудовника. Якщо забудовник - установа: необхідна наявність виписки з ЕГРЮЛ, пакет установчих документів, свідоцтво про державну реєстрацію, свідоцтво про постановку юридичної особи на облік в податковому органі, статут, дані засновників і директорів. Не соромтеся попросити надати вам ці папери », - радить адвокат Олег Сухов.

І найголовніше: будьте пильні, не женіться за дешевизною. Пам'ятайте: скупий платить двічі, безграмотний - стільки ж!
www.zagorodna.com