Перш ніж підписати договір ...





Google+
21.11.2010 09:35
На що слід звернути увагу при купівлі земельної ділянки при будівництві житлового будинку?

При придбанні земельної ділянки необхідно перевірити право власності продавця на земельну ділянку. Крім звичайних виписок земельного кадастру, ми зазвичай рекомендуємо ретельно перевірити історію земельної ділянки. На жаль, ми дуже часто стикаємося з тим, що історія придбання ділянки в минулому не завжди відрізняється юридичною чистотою.

Необхідно перевірити категорію і дозволене використання ділянки, яке повинно передбачати можливість індивідуального житлового будівництва. Не секрет, що велика частина продаваних зараз земельних ділянок під ІЖС раніше ставилася до категорії земель сільськогосподарського призначення. Необхідно перевірити, чи була дотримана процедура зміни категорії і дозволеного використання. Є випадки, коли такий переклад здійснювався главами місцевого самоврядування з перевищенням повноважень, а, отже, був незаконним.

Великою популярністю користуються ділянки біля водойм, однак, слід пам`ятати, що берегова смуга водойми, що відноситься до території загального користування, складає від 20 м до 5 м. Крім того, встановлюються водоохоронні зони, що становлять від 50 м до 200 м, а для водних об`єктів , використовуваних для питного і господарського водопостачання, ще й санітарно-захисні зони. Таким чином, необхідно перевірити, чи можливо будівництво індивідуального житлового будинку на об`єкті придбання ділянці.

Які ризики при придбанні земельної ділянки без підряду? Чи є гарантії того, що продавець виконає обов`язки з підведення комунікацій?

Все залежить від того, яким чином оформлені відносини сторін. Найчастіше сторони оформляють окремо договір купівлі-продажу земельної ділянки і договір надання послуг з проведення комунікацій. З цим пов`язаний основний ризик покупця.

Оскільки зобов`язання девелопера з підведення комунікацій передбачені договором надання послуг, то, відповідно, у разі неналежного виконання зобов`язань покупець матиме право висувати претензії на підставі цього договору. Розірвати сам договір купівлі-продажу земельної ділянки по цій підставі буде неможливо, оскільки договір купівлі-продажу до цього моменту буде належним чином виконаний. Крім того, бувають ситуації, коли ціна комунікацій вже закладена в ціну земельної ділянки, а в договорі надання послуг вказана символічна сума. У цьому випадку повернути суму переплати навряд чи вдасться.

У зв`язку з цим рекомендуємо покупцям ретельно читати договори, які пропонується укласти, і оцінювати ризики, пов`язані з їх можливим невиконанням.

Можна передбачити відстрочку платежу, щоб частина ціни, що підлягає сплаті за підведення комунікацій, виплачувалася після фактичного надання послуг. Можна передбачити в договорі і інші забезпечувальні заходи.

Чи зобов`язаний власник об`єкта заміської нерухомості оплачувати витрати на загальну інфраструктуру селища (утримання доріг, охорона і т. д.)?

З таким питанням звертаються досить часто. Справа в тому, що розмір платежів за загальну інфраструктуру в деяких селищах, особливо бізнес-і еліт класу, може бути досить істотним. Чинне законодавство детально регламентує порядок утримання загальної інфраструктури багатоквартирних будинків та обов`язки співвласників з її утримання.

Що стосується загальної інфраструктури селища, то законодавчо це питання не врегульоване. Такі зобов`язання можуть бути прийняті власником на себе добровільно, наприклад, шляхом укладення договору надання послуг (на управління, охорону і т.д.) або шляхом внесення внесків у відповідне некомерційне об`єднання, споживчий кооператив і т. д.

Що ж стосується договорів послуг, то, за загальним правилом, спонукати власника до укладення такого договору не можна. Однак можуть бути виключення. Наприклад, в некомерційному об`єднанні член такого об`єднання зобов`язаний брати участь внесками у змісті спільного майна, а при виході з об`єднання укласти договір на використання та утримання спільного майна.

Таким чином, відповідь на це питання залежить від конкретної ситуації - як врегульовані відносини у вашому селищі.

https://www.VsePoselki.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти