Чи потрібен при покупці квартири ріелтор?

Хороший агент з нерухомості заощадить час і нерви. А замість поганого краще найняти самого себе.

Немає нічого більш логічного, ніж бажання заощадити на купівлі житла. Кому хочеться переплачувати і віддавати свої кровні накопичення без попереднього вивчення ринку і, найголовніше, торгу? Адже справа стосується не відра картоплі або кілограма яловичини.

Сфера нерухомості оперує досить великими сумами з великою кількістю нулів. І навіть дуже незначний відсоток, який беруть ріелтерські контори, на практиці обертається додатковими двома-трьома тисячами доларів. Тому справедливо виникає питання: чи завжди необхідно користуватися їхніми послугами? А якщо ріелтера не уникнути, які він дає переваги?

Шукаємо варіанти самі

У будь-якому випадку сайти агентств нерухомості і бюлетені з їх пропозиціями - завжди до ваших послуг. Навіть якщо ви не станете їх клієнтом, використовуючи отриману інформацію, ви легко складете власне уявлення про середні ціни. Заодно і детально розберетеся в термінології.

Навчіться відрізняти «чешку» від «сталінки» і «хрущовки», житлову площу - від загальної, і, нарешті, суміщені санвузли - від роздільних.

Не обійтися вам також і без газет з безкоштовними оголошеннями. Як показує практика, їх використовують практично всі, хто виставляє квартири на продаж. Включаючи агентів з нерухомості.

Читаючи оголошення, потрібно відразу бути готовим, що більше половини вподобаних вам варіантів виявляться забракованими вже після першого дзвінка. Деякі будуть перебувати під заставою, інші - куплені або зняті з продажу, господарі третіх «несподівано» поїхали у відпустку або «не можуть вам показати квартиру на цьому тижні».

Часто у людей абсолютно різні уявлення про такі поняття, як «новий дім», «відмінний стан», «євроремонт» і, особливо, «поруч метро». На ділі вас може чекати квартира в стані дуже «відмінному» від ваших уявлень в будинку десятилітньої будівлі. А до найближчої станції метро потрібно буде йти 20 хвилин кроком бадьорого піхотинця.

Втім, наявність ріелтера тут - аж ніяк не гарантія попадання «в яблучко». Часто агенти ведуть клієнтів на ті квартири, які самі бачать вперше. Тому далі ми поведемо мову про тих менеджерах, які дійсно знають свою справу: заздалегідь об'їжджають варіанти, які збираються показувати покупцеві, збирають первинну інформацію про продавця і відбраковують явну туфту.

Шукаємо з агентством

Багато агентства додатково по своїх каналах перевіряють справжність паспортів продавців, договорів купівлі-продажу, заповіту і дарчі. Також вам порекомендують, як краще купувати: за реальною ціною або за вартістю БТІ.

Якщо ви вже дали завдаток (зазвичай 5% вартості квартири) і офіційно його оформили в агентстві, то в разі відмови продавця, ви отримаєте назад всю суму в подвійному розмірі.

Якщо ви працюєте з ріелтером, то замість 3-5% від вартості майбутньої угоди, ви отримаєте доступ до повної і оперативно оновлюється базі агентства.

Початковий відсів «підозрілих» варіантів, тонкощі ситуацій з опікунською радою, знання кон'юнктури ринку та укладання договору в нотаріуса, що спеціалізується на оформленні операцій з нерухомістю, - все це, на думку Гертруди Сиволобової, заступника директора Київського Центру Нерухомості, робить співпрацю з професіоналами безальтернативним. У всякому разі, ніхто не завадить вам комбінувати обидва методи.

www.zagorodna.com