Після завершення бойових дій, багато хто буде намагатись повернутися додому, але через зруйновані міста нового житла потребуватимуть щонайменше 1 млн людей (моя особиста оцінка).
Розробляються програми будівництва масового тимчасового житла, але стандартні методи будівництва квартир потребують 1−2 роки для зведення багатоповерхового будинку. Навіть якщо вдасться скоротити терміни вдвічі, до 6−12 місяців, ми все одно не встигаємо до цієї зими. А ще потрібен час на ремонт квартири, а це мінімум ще декілька місяців. А до холодного часу вже залишається 5 місяців.
На щастя, в Києві та багатьох містах Україні вже побудовані тисячі квартир, які наразі використовуються не для житла, а як інструмент інвестицій або заощаджень. Через недовіру до банківської системи найкращим заощадженням коштів за останні 8 років було «проінвестувати в новобудову» — в Києві, Одесі, Львові. За моїми оцінками, від 10% до 20% від побудованих 1 млн квартир за останні 8 років є інвестиційними та не використовуються зараз за призначенням (в них фактично ніхто не проживає). Це дає нам потенціал в 100−200 тисяч готових квартир (котрі, як правило, не мають ремонту).
Інвестиційні квартири купують на старті будівництва новобудови за привабливою ціною, а потім або перепродають, коли новобудова добудується, або ремонтують і здають в оренду, або залишають як заощадження. Саме останні квартири нас цікавлять як невикористаний потенціал. Таких квартир може бути порядку 50−100 тисяч.
Зараз бар'єром для використання цих квартир є необхідність зробити там ремонт, а це додаткові витрати для власника. Але якщо держава допоможе профінансувати ремонт, то ці квартири можуть швидко потрапити на ринок житла.
Чому це може спрацювати:
Час. Ремонт може займати 2−4 місяці. В нас до холодів є 5. Тож по часу це є можливим (на відміну від «побудувати»)
Вартість. Не треба інвестувати в будівництво+ремонт, а тільки в ремонт. Будівництво це мінімум $500−$1000 за метр, ремонт — $250−$500. Отже економія 2/3, треба залучили лише 1/3 суму грошей.
Наприклад, нормальне житло для сім'ї з 3 людей (квартира 40 кв.м.) буде потребувати інвестицій не $30−$50 тис (побудувати+ремонт), а лише $10−$20 тис. Візьмемо середнє, 15 тис доларів — це еквівалент 3 років оренди: $400 на місяць * 12 міс = $5 000 * 3 роки.
Як може виглядати ця програма:
- власники таких квартир подають заявку на фінансування ремонту (наприклад у вигляді пільгового кредиту 0% на 3 роки)
- комерційні банки видають кредит під заставу тої ж квартири
- держава компенсує банкам ринкову відсоткову ставку
- одночасно держава виділяє гроші ЄПідтримка переселенцям на тимчасову оренду квартири (поки не побудує нове житло)
- переселенці самі обирають де вони хочуть жити, таким чином не ламаються ринкові механізми
Вигоди:
Для власника — він отримав фінанси щоб перетворити непрацюючу квартиру в актив, що приносить гроші
Для переселенців — на ринку з’явились тисячі нових якісних квартир, а не тимчасових вагончиків, з можливістю обирати де жити
Для ринку — нова пропозиція у відповідь на високий попит (що додатково знижує ціни)
Для держави — відносно недорого профінансували тимчасове житло для людей, поки будує нове
Додатково підтримали ринок праці, бо це робота для тисяч ремонтних бригад
Фінансування ремонтів 100 тис. квартир (максимум) буде потребувати 1,5 млрд доларів кредитів, дасть житло для 300 тис.+ людей вже цієї зими. Якщо дивитись реалістично, я думаю що мінімум 30 тис. квартир для 100 тис. людей за $500 млн буде реально встигнути. Від держави потрібна менша сума для компенсації ставок на 3 роки. Наша компанія готова всіма своїми інформаційними потужностями допомогти зібрати заявки від власників інвестиційних квартир.
Звісно, це не вирішує проблему 1 млн людей повністю, але може вирішити частково на 10−30% на декілька років. Головне — це дешево та швидко. Ця програма не відміняє необхідності будувати нове та відбудовувати старе, але будувати — це рішення на середньострокову перспективу (1−2 роки), а нам зараз треба рішення яке дать результат за 4−5 місяців. Багато житла вже побудовано, треба просто допомогти якнайшвидше поставити його на ринок.
Андрій Міма, Кофаундер ЛУН
Коментарі