Паризьке житло істотно подорожчало

Ціни на житлову нерухомість у французькій столиці в III кварталі 2010 року зросли більш ніж на 10%. У наступаючому році експерти не очікують ні такого стрімкого зростання цін, ні їх зниження.

Одна з головних причин подорожчання - найнижчі процентні ставки по іпотеці з часів Другої світової війни.

Квартири в Парижі і його околицях дорожчали протягом всього року, пік зростання припав на третій квартал. Середня вартість квадратного метра в столиці склала? 6 381, і згідно з даними Національної Асоціації Агентів з Нерухомості (FNAIM) у річному обчисленні зросла майже на 10%. У Національному Інституті Статистики і Економічних досліджень (INSEE) підрахували, що житло в Парижі в третьому кварталі 2010 року подорожчало майже на 14%.

У «великому» Парижі, середня вартість житла в III кварталі минулого року збільшилася на 12%, що склало біля? 5 тис. за кв.м. Середня ціна квартир у так званому районі «маленького кільця» (три найближчих до Парижу департаменту) зросла на 11% і склала близько? 4 тис. за кв.м. У районі «великого кільця» (ще чотири департаменти), квадратний метр подорожчав на 9% і в середньому коштував порядку? 3 тис. за кв.м.

В іншій частині Франції росли не так істотно. У цілому по країні середня вартість житла в III кварталі 2010 року, згідно з даними FNAIM, зросла всього лише на 0,6%. Особняки подорожчали трохи більше - на 1% за той же період.

Експерти пояснюють цінову ситуацію тим, що економічна криза змусила інвесторів переглянути свої інтереси: нерухомість в сільській місцевості вже не представляється їм вигідним вкладенням капіталу з-за нестабільної економічної ситуації у Франції.

Однак у 2011 році стрімке підвищення цін на паризьку нерухомість припиниться, повідомляє портал Global Property Guide. Уряд Франції здійснює політику зниження державних витрат, а крім того торішні загальнонаціональні страйки робітників і студентів призвели до зниження ділової активності в країні.

Зниження цін експерти також не очікують у зв'язку зі стабільною ситуацією на іпотечному ринку. Хоча 80% нерухомості у Франції взята її власниками в іпотеку, майже всі заставні видані під фіксовані процентні ставки. Тому під час економічного спаду 2008-2009, іпотечний ринок Франції зріс майже на 4% і сьогодні він є третім за величиною в ЄС після британського і німецького. Ставки за іпотечними кредитами в країні опустилися в середньому до 3,3%.

Довідка

Бум французького ринку нерухомості тривав з 1997 до 2007 рік. Низькі процентні ставки за кредитами підвищували вартість житла, і максимальної позначки ціни досягли в 2004 році. Зростання припинився лише до 2008 року. Тоді, з урахуванням інфляції, нерухомість подешевшала на 12% під впливом світової фінансової кризи. Всього за дев'ять років (з 2000 по 2009 роки) ціни на квартири у Франції виросли на 110% (у Парижі - на 115%).

www.zagorodna.com