В'єтнамському ринку нерухомості пророкують велике майбутнє

19.01.2011 07:55
В'єтнам вперше очолив список найкращих країн для інвестицій у нерухомість, який підготувала американська Асоціація іноземних інвесторів у нерухомість (AFIRE). Однак поки інвестиційні переваги цього азіатського ринку компенсуються великою кількістю недоліків.

AFIRE у своєму опитуванні зібрала думки інвесторів і девелоперів, чиї сумарні інвестиції в нерухомість становлять $ 627 млрд. Респонденти впевнені, що, незважаючи на початкову стадію розвитку ринку нерухомості В'єтнаму, він надає масу можливостей для інвестицій. Економіка країни безперервно росте, збільшується середній клас, поліпшуються закони.

Стаття по темі: В пісках Єгипту будуються два мегагорода


Вкладення у В'єтнамську нерухомість обіцяють високий прибуток, але ризик для інвесторів все одно залишається, попереджають експерти. Ціни можуть різко піти вниз через перенасиченість ринку житлом. У В'єтнамі (особливо в місті Хошимін) спостерігається надлишок пропозиції житла, стимульований спекулянтами, повідомляє Asia Property Report з посиланням на звіт консалтингової фірми CB Richard Ellis.

У своєму прогнозі на 2011-ий рік фахівці CB Richard Ellis попереджають: багато девелоперів у В'єтнамі володіють запасом куплених раніше об'єктів і поки притримують їх. Особливо це стосується квартир (кондомініумів). У 2010 році їх кількість збільшилася удвічі в порівнянні з минулим роком і перевищила 20 тис. об'єктів. У цьому році девелопери (як місцеві, так і зарубіжні) задумали почати 79 нових проектів, які збільшать число кондомінімумів в Хошиміні до 120 тисяч.

На подібну поведінку девелоперів ринок реагує тимчасовим затишшям. Стратегію покупців у В'єтнамі зараз можна охарактеризувати словами «дивитися і чекати». Зокрема, інвестори чекають більш низьких цін і процентних ставок. Через це в минулому році обсяг капіталовкладень у вторинне житло В'єтнаму впав на 20%, і очікується, що продовжить падати в 2011.

У той час як інвесторів хвилює надлишок пропозиції і можливе зниження цін, багато жителів країни відчувають труднощі з покупкою будинку. Хоча житла в країні стає більше, багато громадян не можуть собі його дозволити. Причина цього у високих відсотках за кредитами - 18-20% річних. Тому поки девелопери продовжують робити ставки на зростаючий середній клас і забезпечених покупців.
www.zagorodna.com

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти