В'єтнамському ринку нерухомості пророкують велике майбутнє

В'єтнам вперше очолив список найкращих країн для інвестицій у нерухомість, який підготувала американська Асоціація іноземних інвесторів у нерухомість (AFIRE). Однак поки інвестиційні переваги цього азіатського ринку компенсуються великою кількістю недоліків.

AFIRE у своєму опитуванні зібрала думки інвесторів і девелоперів, чиї сумарні інвестиції в нерухомість становлять $ 627 млрд. Респонденти впевнені, що, незважаючи на початкову стадію розвитку ринку нерухомості В'єтнаму, він надає масу можливостей для інвестицій. Економіка країни безперервно росте, збільшується середній клас, поліпшуються закони.


Вкладення у В'єтнамську нерухомість обіцяють високий прибуток, але ризик для інвесторів все одно залишається, попереджають експерти. Ціни можуть різко піти вниз через перенасиченість ринку житлом. У В'єтнамі (особливо в місті Хошимін) спостерігається надлишок пропозиції житла, стимульований спекулянтами, повідомляє Asia Property Report з посиланням на звіт консалтингової фірми CB Richard Ellis.

У своєму прогнозі на 2011-ий рік фахівці CB Richard Ellis попереджають: багато девелоперів у В'єтнамі володіють запасом куплених раніше об'єктів і поки притримують їх. Особливо це стосується квартир (кондомініумів). У 2010 році їх кількість збільшилася удвічі в порівнянні з минулим роком і перевищила 20 тис. об'єктів. У цьому році девелопери (як місцеві, так і зарубіжні) задумали почати 79 нових проектів, які збільшать число кондомінімумів в Хошиміні до 120 тисяч.

На подібну поведінку девелоперів ринок реагує тимчасовим затишшям. Стратегію покупців у В'єтнамі зараз можна охарактеризувати словами «дивитися і чекати». Зокрема, інвестори чекають більш низьких цін і процентних ставок. Через це в минулому році обсяг капіталовкладень у вторинне житло В'єтнаму впав на 20%, і очікується, що продовжить падати в 2011.

У той час як інвесторів хвилює надлишок пропозиції і можливе зниження цін, багато жителів країни відчувають труднощі з покупкою будинку. Хоча житла в країні стає більше, багато громадян не можуть собі його дозволити. Причина цього у високих відсотках за кредитами - 18-20% річних. Тому поки девелопери продовжують робити ставки на зростаючий середній клас і забезпечених покупців.
www.zagorodna.com