Ошукані дачники: почім комунікації для народу?

На хвилі популярності такого продукту як ділянки без підряду, багато громадян стали власникам нерухомості, а багато девелоперів - не розорилися в кризу. Однак тепер Другий припадає тверезо оцінити свої можливості і, не виключено, відмовитися від раніше даних обіцянок про підведення комунікацій. А першим - міцно подумати над тим, що ж робити зі своїм придбанням далі: займатися комунікаціями самостійно або навіть не зв'язуватися з цим питанням як з нерозв'язних.

Серед всіх організованих селищ заміської нерухомості, що пропонують ділянки без підряду, на початковій стадії продажів не більше 5% від загального числа продаються з уже підведеними комунікаціями, інші 95% обіцяють їх підведення в майбутньому. Більшість селищ, які планують підведення води, газу, електрики незабаром, мають позитивний висновок ТУ (технічних умов) на їх підбиття. Частина девелоперів, приблизно 30%, ще не мають ТУ і лише припускають можливість проведення комунікацій на дану ділянку *.
Підстелити соломки ...

Якщо ви ще не придбали земельну ділянку, а тільки замислюєтеся над цим, згадайте про користь профілактики. Вам має сенс звернути увагу на наступні принципові моменти ДО угоди:

По-перше, категорія землі. Це повинна бути або земля категорії поселень з дозволеним видом використання (РВІ) під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), або земля сільгосппризначення з РВІ під дачне або садове будівництво. По-друге, важливо отримати від девелопера документальне підтвердження того, що він є власником продаваної землі і повністю розрахувався за неї з попереднім власником (нерідкі випадки, коли через невиплати земля віднімалися по суду).

«Ще одне правило - уважно читати договір. Якщо вас щось не влаштовує або насторожує, то не соромтеся задавати питання, що цікавлять. У договорі повинні бути пункти, які закріплюють перелік пропонованих комунікацій та їх характеристики, - розповідає Юлія Севериненко, генеральний директор компанії «ЗемАктів». - Крім цього, покупець може перевірити документацію: технічні умови на електрику, в яких обумовлено, які потужності необхідно виділити даній території, документи на воду і газ ».

Про те, які моменти повинні бути обов'язково відображені в договорі, ми вже писали.

стовпи і проводаЕдінственний по-справжньому дієвий спосіб убезпечити себе від обману, упевнений директор з розвитку інвестиційно-будівельної компанії "ДУС ВУД" Олександр Дубовенко, - це купувати ділянки там, де фактично підведені комунікації. «Насправді 95% клієнтів не здатні визначити, чи є комунікації фактично чи ні, - продовжує експерт. - Навіть наявність ГРП (газорозподільного пункту) на ділянці не говорить про наявність газу. Провід не говорять про наявність електрики і т. д. ».

Не зайвим буде з'ясувати, чи веде девелопер переговори про підключення до комунікацій (запросити техумови або звернутися в електромережних компаній, яка обслуговує ваш регіон). «І не варто забувати, що дуже важлива кредитна історія девелопера. Тобто компанія з хорошою репутацією зробить все, що щоб її не заплямувати, а, значить, всіма силами буде намагатися робити так, щоб кожен її клієнт залишився задоволений », - міркує комерційний директор компанії Uniparx Service Олександр Коваленко. «Якщо є завдання заощадити гроші і увійти в проект за низькою ціною, то довіряти свої гроші можна лише тим компаніям, які відомі на ринку і мають ще кілька проектів», - додає Олександр Дубовенко.

... І що робити, якщо вас уже «кинули» з комунікаціями?

У цьому випадку радіти, безумовно, нема чому. Теоретична можливість підключитися «самостійно» - через дачне некомерційне партнерство або садове некомерційне товариство - існує, але:

1) це вельми і вельми затратно;

2) ви залежите від наявності у електромережної компанії, яка обслуговує район, вільних потужностей і відстані до точок приєднання.

Зрештою не виключено, що підводка комунікацій обійдеться у велику суму, ніж покупка самої ділянки. «Самостійне підведення комунікацій в кінцевому підсумку значно підвищить вартість вашої земельної ділянки, а може навіть і перевищить ціну землі. Крім цього, даний процес вимагає наявності у власника значної кількості вільного часу, тому що процес отримання необхідної документації та організації будівельних робіт вкрай складний. Найкраще спробувати знайти компанію, яка раніше вже займалася підведенням комунікацій, але в цьому випадку приготуйтеся віддати «круглу» суму за їхні послуги », - застерігає Юлія Севериненко.

У більшості випадків вибір рішення проблеми неподведенних комунікацій зводиться до вилки «розщедритися на комунікації» - «продати ділянку і забути про нього». Перше рішення затратно, друге - вельми сумнівно з точки зору совісті.

Господині на замітку: який набір необхідних комунікацій?

Чим вище рівень заміського будинку, тим, відповідно, складніше інженерні комунікації. Пропорційно розміру будинку збільшується споживання електрики, потрібне створення більш складної системи опалення (опалювати будинок 250 і 1000 квадратних метрів - дві принципово різні речі), необхідне створення особливої ​​системи каналізації. «В елітному будинку інженерні мережі можуть включати в себе не тільки стандартний вищеназваний набір, але й Інтернет, охоронну сигналізацію, яка забезпечує безпеку заміського будинку. Крім того, будинки різного класу забезпечують різним типом обладнання: вітчизняним або імпортним, - розвиває думку керівник відділу продажів компанії Villagio Estate Олексій Коротких. - Залежно від класу і розміру будинку встановлюється різна система забору-зливу води. У будинку економ-класу вона може представляти один введення і один випуск води, в елітному - 2 введення і 1 випуск. Створення на території будинку басейну вимагає організації спеціальної системи зливу води, оскільки передбачаються великі об'єми зливу. Закритий басейн необхідно оновлювати раз на добу, підтримувати чистоту води. Для цього потрібні особливі умови ».

Та ж логіка - при розрахунку потужності споживання і тип котельної установки. Для того щоб опалити котедж до 400 квадратних метрів, достатньо котельної установки на 60 кВатт. Для опалення будинку близько 1000 метрів необхідно ставити котел потужністю близько 120 кВатт.

«Найскладніші інженерні мережі у домовласників, які є власниками« розумного дому ». Smart House - це інтелектуальна система управління, яка забезпечує узгоджену і автоматичну роботу всіх інженерних мереж будинку. Ця система грамотно розподіляє ресурси знижує експлуатаційні витрати і має зрозумілий для власника інтерфейс контролю та управління », - розповідає Олексій Коротких. В принципі, система дає можливість управляти інженерними мережами навіть з іншої географічної точки - за допомогою мобільного зв'язку. Втім, ситуація, коли замовника такої системи «кинули» при підключенні - якщо не чисто умоглядна, то явно не типова. Повернемося до стандартного набору комунікацій і вартості їх підключення. Отже ...

... Що й скільки буде коштувати?

Юлія Севериненко наводить свої розрахунки примірних витрат на підключення. По-перше, електроенергія. «Середня вартість підключення 1кВт в Московській області складає 40-60 тис. руб. Може бути й так, що на ділянку, який ви придбали, неможливо підвести електрику через те, що він продається другий чи третій раз, а попередні господарі відмовилися від підведення комунікацій. «В цьому випадку виділені потужності вже поділені, а знайти додаткові для вашої ділянки хоча б 5-8 кВт досить проблематично, тому що доведеться проводити нову лінію електропередач, будувати додаткову підстанцію, - попереджає експерт. - Крім цього, виникає питання, як далеко доведеться тягти дроти. Справа в тому, що електричні стовпи розташовуються один від одного на відстані 30 м. Установка стовпа коштує близько 20 тис. руб. і більше, залежно від місця, де він буде встановлений ». У тому випадку, якщо без комунікацій виявилися не тільки ви, але і ваші сусіди, витрати на установку стовпів можна поділити, т. к. індивідуальні стовпи вам не потрібні. Якщо ж сусіди раніше вже подбали про комунікації, вам доведеться оплачувати установку кожного стовпа самостійно.

Найпоширеніший варіант вирішення проблеми з водою - буріння свердловини. «Глибина свердловини залежить від місця, де розташовується ваш будинок (височина, низина), а також від характеристик грунту. В результаті один метр свердловини обійдеться вам приблизно в 4-5 тис. руб. Можна пробурити свердловину загальну з вашими сусідами. У цьому випадку її глибина повинна бути більше, але витрати на кожен будинок вийдуть менше », - говорить Юлія Севериненко.

При підведенні газу велике значення має наявність поруч центрального газопроводу. «Крім цього, необхідно врахувати, що в магістральному газопроводі тиск високий, а при вступі в будинок має бути низька, - продовжує експерт. - Для цього необхідне будівництво газорозподільної підстанції, відсутність якої не дасть вам підвести газ у будинок. Середня вартість підведення газу дорівнює 180-200 тис. руб. ».

У заміських котеджних селищах центральна магістральна каналізація зустрічається досить рідко. Однак дане питання вирішується шляхом будівництва індивідуального очисної споруди, вартість якого приблизно дорівнює 120 тис. руб.

www.zagorodna.com