Котеджні селища на престижних шосе стали дешевшими





23.06.2011 11:46
Статті про нерухомість | Котеджні містечка на престижних шосе стали дешевшими На 11% знизився за останній рік середній рівень цін на котеджні селища на традиційно престижних напрямках Підмосков'я. Але не варто думати, що забудовники стримали апетити. Основна причина полягає в збільшенні частки економічного житла за цими напрямками. Більша частина нових селищ тепер тут будується за 50-м кілометром від МКАД, де середня вартість метра істотно нижче, ніж поруч з Москвою.

За даними аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості», в II кварталі 2010 р. показник середнього рівня цін котеджних селищ на традиційно престижних напрямках становив 95 900 руб. за метр, а зараз - 85 600 руб. за метр.

Примітка. До традиційно престижним напрямами Московської області відносяться західні шосе (Іллінське, Мінське, Можайське, Рублево-Успенське), північно-західні шосе (Волоколамське, Ленінградське, Новоризьке і П'ятницьке), північні шосе (Алтуф'євському, Дмитрівське, Рогачевський), а також південно-західні шосе (Калуське і Київський). Менш престижними напрямками Підмосков'я вважаються Горьковское і Косинська шосе (схід), Ярославське шосе (північний схід), Егорьевское і Новорязанське шосе (південний схід), а також південні напрямки (Варшавське, Каширське, Новокашірское і Сімферопольське шосе).

Як відзначають в www.irn.ru, за останній рік (з II кварталу 2010 р. по II квартал 2011 р.) кількість котеджних селищ у Підмосков'ї, де передбачено електрику і газ, зросла майже на 14%: з 276 до 314. Це означає, що разом з відновленням попиту в 2010 р. обсяги пропозиції в самому затребуваному сегменті заміського житла в Підмосков'ї знову почали зростати.

Згідно з «Дослідженню ринку котеджних селищ Підмосков'я за 2010-2011 роки», істотно зросла кількість об'єктів на недорогих напрямках Підмосков'я. За рік число організованих котеджних селищ тут зросла з 81 в II кварталі 2010 р. до 99 в II кварталі 2011 р., тобто майже на 22%. Лідируючі позиції займають Сімферопольське шосе з 37 об'єктами у продажу, а також Ярославське і Каширське - по 20 і 17 селищ відповідно.

Вибір селищ збільшився і на традиційно престижних шосе, де навесні 2010 р. нараховує 195 об'єктів, а до літа поточного року число селищ зросла приблизно на 10% - до 215. З них 66 селищ розташовані на популярній Новій Ризі, друге і третє місце займають Київське (38 об'єктів) та Дмитрівське шосе (34 об'єкти).

Співвідношення частки котеджних селищ на традиційно престижних і менш престижних напрямах майже не змінилося за підсумками року: 70% проти 30% відповідно. Хоча розрив у вартості коттеджного житла в цих сегментах дещо скоротився. За даними аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості», в II кварталі 2010 р. середня ціна метра, включаючи вартість землі, в селищах на традиційно престижних напрямках становила приблизно 95 900 руб., А на менш престижних шосе - близько 42 000 руб., Або в 2,3 рази дешевше. Через рік різниця в цінах знизилася до 2,1 рази: 85 600 проти 40 100 руб. відповідно.

Причина полягає в тому, що за останній рік середня вартість метра в котеджних селищах на традиційно престижних напрямках знизилася більше, ніж на менш престижних шосе. Це стало наслідком збільшення частки економічного житла в більш дорогому сегменті котеджного ринку.

Наприклад, на Новоризькому шосе, де розташована приблизно третина всіх селищ на традиційно престижних напрямках, за рік надійшло на продаж 17 нових об'єктів. Середня ціна метра в цих селищах в II кварталі 2011 р. склав близько 50 500 руб. Для порівняння: середній рівень цін в селищах, які вийшли на ринок в попередні періоди і не були розпродані до літа цього року, в II кварталі 2011 р. склав 102 300 руб. за метр. Дворазова різниця в ціні обумовлена ​​тим, що найбільша частина нових селищ (близько 71%) розташована за 50-м кілометром від Москви.

Збільшення частки економічного котеджного житла на Новоризькому шосе призвело до того, що середня вартість метра тут знизилася майже на 15%: з 107 300 руб. в II кварталі 2010 р. до 91 800 руб. в II кварталі 2011 р. Про це свідчать дані «Дослідження ринку котеджних селищ Підмосков'я за 2010-2011 роки». А оскільки на Новоризьке шосе припадає третина селищ, розташованих на традиційно престижних напрямках, зниження середнього рівня цін на Новій Ризі спричинило негативну корекцію середньої вартості метра котеджного житла на престижних напрямках в цілому.

За результатами маркетингових досліджень, стабільний рівень цін зберігається на менш престижних шосе, де середня вартість 1 кв.м котеджного житла вже рік тримається на рівні 40 000 - 42 000 руб. За оцінками аналітиків, це обумовлено, по-перше, постійним попитом на недороге пропозицію заміських будинків. По-друге, відсутністю вираженої динаміки цін на Сімферопольському шосе, де реалізується близько 37% всіх селищ на менш престижних напрямах. Середня вартість метра заміського житла на цьому шосе в II кварталі 2011 р. склав близько 31 100 руб., Тоді як рік тому цей показник був рівний 32 800 руб.

На сьогоднішній день це найнижчий рівень цін на заміські будинки в Підмосков'ї. Найдорожчі селища, як і раніше, пропонуються на Рубльовці, де середня ціна 1 кв. м складає приблизно 153 000 руб., а вартість котеджів - близько 94300000 руб.

Більш детальну інформацію про специфіку розвитку окремих напрямків, а також прогнози по динаміці заміського ринку в цілому і окремих його сегментів аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» надає в рамках інвестиційного консалтингу.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти