Оренда по-швидкому: особливості і небезпеки

Якщо в Сочі або Анапі відпочиваючі можуть домовитися про оренду житла прямо на пероні вокзалу, то в Москві зробити це буде досить складно і ризиковано. Як знайти житло в столиці на кілька днів, чи можна буде поміняти в квартирі замки, чого побоюватися власникам нерухомості і орендарям?

Альтернатива готелю


горнічнаяМінусов у короткостроковій оренди достатньо: знос квартири вище, більше зусиль потрібно для її обслуговування, прибирання, необхідно буде надати посуд, рушники, постільна білизна квартирантам і т. д. Тим часом у деяких випадках короткострокова оренда може стати ідеальним виходом з положення. «Такий варіант більше підходить для квартир, які з якихось причин не можуть бути успішно здані на тривалий термін, припустимо, знаходяться в центрі столиці, з вікнами на галасливу вулицю, наприклад, Тверську, - наводить приклад Ганна Левітова, керуючий партнер компанії EVANS . - Для тривалого терміну це недолік, а для короткого - гідність: приїжджим легко орієнтуватися, призначати зустрічі. Також короткострокова оренда приваблива для господарів, які не живуть в Москві, але періодично хотіли б зупинятися у своїй квартирі на кілька днів, а щоб у інший час вона не простоювала, пускають квартирантів ».

Іноді на короткий термін здається квартира, яку власник передбачає в перспективі продати, а до цього часу хоче отримати додатковий дохід. Справа в тому, що укладення довгострокового договору найму, як пояснює Євгенія Страчкова, директор з розвитку інвестиційної групи компаній ASG, для нього може стати серйозною проблемою, так як буде накладати відповідні обтяження. «Цивільний кодекс захищає права наймача як« менш захищеною »боку. За ініціативою наймодавця розірвати договір в односторонньому порядку без згоди наймача можливо тільки в судовому порядку і лише з підстав, передбачених законодавством. У той час як наймачеві для того, щоб розірвати договір в односторонньому порядку, потрібно лише попереднє попередження про це наймодавця і згоду постійно проживають з ним громадян », - говорить експерт.

бізнесмен в командіровкеАрендуют квартири в Москві подобово або на кілька місяців найчастіше ділові люди. У столичних готелях ставки дуже високі, тому відряджені співробітники намагаються знизити витрати, орендуючи житло. Віддають перевагу знімати московські «квадрати» і туристи, які приїжджають із сім'єю. Ними затребувана нерухомість з кухнею і 2-3 спальнями, де можуть розміститися і діти, і батьки. Такі постояльці теж намагаються економити кошти.

На короткий час в літній період частіше здаються заміські будинки, ніж міські квартири. Однак у дорогому сегменті така форма оренди не дуже популярна, оскільки більшість заможних росіян знімають житло в сезон де-небудь в Італії або у Франції.

У цілому, як говорить Марія Жукова, перший заступник директора компанії «МІЕЛЬ-Оренда», короткострокова оренда в Московському регіоні не отримала такого широкого поширення як, наприклад, в Санкт-Петербурзі, де багаторічний, стабільний туристичний потік сформував і адекватний рівень пропозиції. Виняток, за словами експерта, становить період новорічних свят. У цей час попит на оренду підмосковних котеджів зростає.

Доходи і витрати

дівчина фарбує стенув основному, звичайно, власники вважають за краще здавати свою квартиру на тривалий термін, що цілком зрозуміло. При довгостроковій оренді проблем менше, наприклад, з сусідами, яким не подобається, коли в їх під'їзді раз у раз з'являються нові люди, дохід стабільніше, а витрати на ремонт квартири і приведення її в порядок після виїзду чергового мешканця нижче.

Щоправда, господар нерухомості може укласти договір тривалої оренди з фірмою, а вже вона буде займатися здачею житла в оренду подобово. Однак у цьому випадку ризиків, звичайно, буде менше, але і прибутковість нижче. «Якщо ринкова ставка оренди квартири становить $ 4000 на місяць, то брокери будуть орендувати її за $ 2500 в місяць, а потім перездавати. Господарі квартир йдуть на це, тому що дуже часто брокерська компанія просить невисоку ціну, але пропонує зробити в квартирі якісний євроремонт з умовою, що власник буде складати їм нерухомість тривалий час. І звичайно ж, господар розуміє, що це вигідно: йому пропонують євроремонт + контракт на три роки. Але якщо він підписав договір у 2011 році, а до 2013 року оренда подорожчає, то власник може втратити потенційний прибуток », - пояснює Георгій Дзагуров, генеральний директор компанії Penny Lane Realty.

У цілому орендні ставки залежать від сезону, від району, типу будинку, поверху, площі квартири, її стану, набору послуг. «В середньому подобова оренда квартири економкласу варто 2,5-4 тис. крб. на добу, бізнес-класу - 4-7 тис. руб., елітна - 7-10 тис. руб. на день.

Ризикують обидва

ключі та договір арендиДаже при наймі житла на один день обов'язково укладається договір, в якому обумовлюються всі умови, окремим актом складається опис майна і т. д. При цьому повинні чітко прописуватися склад і поточний стан переданого у володіння і користування майна, а також порядок і механізм відшкодування у випадку його псування або втрати. «Відносини між наймачем і власником квартири регулюються главою 35 Цивільного кодексу Російської Федерації. Наймач та власник житла підписують договір найму, у який за взаємною домовленістю можуть включити будь-які пункти, що не суперечать чинному законодавству. Щоб цей документ мав юридичну силу і наймач або наймодавець могли згодом відстояти свої права в суді, в ньому мають бути зазначені: сторони, які уклали договір, предмет договору, строк, ціна і порядок оплати. Якщо договір укладений не був, то захистити права, зокрема, відшкодувати нанесений однією з сторін шкоду, неможливо », - каже Георгій Дзагуров.

Домовленість «на словах» чревата наслідками для обох сторін.

Матеріали по темі

* Нові правила реєстрації в найманому житлі: поради квартирному господареві
* Рантьє: освоюємо ази професії
* Як орендувати квартиру безкоштовно або при мінімумі коштів?
* Оренда: найдешевші квартири лютого
* Опис майна при оренді: як скласти і для чого?

Наприклад, для наймача житла тим, що він може опинитися на вулиці в будь-який момент. «Найбільш поширений випадок - раптово виникло бажання власника достроково розірвати договір, придумуються різні причини: несподівана хвороба, приїзд родичів, вступ у шлюб і т. п. Договір з чітко прописаними умовами його дострокового розірвання та штрафні санкції захищають інтереси орендаря», - наводить приклад Марія Жукова.

Власника нерухомості підстерігають зовсім інші небезпеки, в основному пов'язані з загрозою псування майна

«Основне для власників - повнота інформації про орендаря та наявність точних контактних даних, щоб можна було знайти його після від'їзду. Треба розуміти, що орендодавці - приватні особи не можуть використовувати самий простий механізм захисту від дрібного шкоди, на відміну від компаній, який можуть, наприклад, зарезервувати певну суму на кредитній картці орендаря і у випадку нанесення шкоди зняти гроші. Господарі можуть тільки взяти депозит готівкою, але такий депозит рідко буває значним », - пояснює Ганна Левітова.

Як відомо, при довгостроковій оренді наймачі житла виплачують суму, рівну щомісячної орендної плати, в трикратному розмірі. При короткостроковій оренді відбувається приблизно те ж саме. «У цьому випадку комісія агентства зазвичай вже включена у вартість добової орендної плати, - каже Георгій Дзагуров. - Якщо квартиру знімають на термін більше місяця, то вона становить 50% від місячної ставки. Розмір страхового депозиту залежить від терміну заселення. Якщо орендар займає квартиру протягом декількох днів, то депозит дорівнює добової вартості найму житла. Якщо термін оренди - понад місяць, то сума депозиту становитиме 30-50% від місячної вартості квартири ».

майстер змінює замкіНа насправді орендарі теж ризикують своїм майном. Наприклад, квартирантові не можна міняти замки у квартирі. А хто в такому випадку гарантує збереження ваших речей? Навіть якщо власник житла порядна людина, зазіхнути на чуже може будь-який зловмисник, який проживав у квартирі до вас. Навіть при довгостроковій оренді власники квадратних метрів не завжди дозволяють орендарям міняти замки. При короткостроковій оренді це виключено. Єдина можливість підстрахуватися, як вважає Євгенія Страчкова, - це прописати в договорі найму час і періодичність огляду власником здається в оренду житлового приміщення.

Відпустка у Москві

Крім моря, сонця, фруктів принадність південних російських міст в тому, що можна абсолютно вільно туди приїхати і прямо на пероні вокзалу домовитися про оренду житла. Не встигнете ви зійти з поїзда, як квартирні господині і господарі навперебій пропонуватимуть вам свої апартаменти, втім, з таким самим завзяттям будуть діяти і таксисти, у яких неодмінно виявиться зять, брат, сват, які теж складають кут відпочиваючим. Однак, якщо ви надумали провести відпустку в Москві, такий номер не пройде. Тут все набагато складніше, і ось так сходу зняти квартиру буде непросто, та й у більшості випадків небезпечно. «Не знаючи міста, ситуації на ринку оренди, дуже велика ймовірність нарватися на шахраїв, - застерігає Марія Жукова. - Я б рекомендувала все-таки підібрати недорогу готель або пошукати друзів в столиці, у яких можна зупинитися. Можна знайти в інтернеті агентства нерухомості, що спеціалізуються на короткостроковій оренді. У будь-якому випадку потрібно заздалегідь занепокоїтися вирішенням цього питання, не сподіваючись на авось ».

Компанії-професіонали, які займаються короткостроковою орендою, як правило, мають гарні сайти з докладним описом і фотографіями квартир, з функцією попереднього бронювання. Деякі з них пропонують також якісне обслуговування постояльцям: інтернет, послуги прибиральниці і т. д. У будь-якому випадку, до кого б ви не звернулися, Ганна Левітова радить не укладати договір, не побачивши квартири хоча б на фотографіях. «Причому, якщо ви уклали договір, грунтуючись на фотознімках, обов'язково вкажіть у ньому, що квартира повинна відповідати представлених фотографіях, в іншому випадку договір буде розірвано, і компанія має вам виплатити всю внесену вами суму, включаючи заставу», - говорить експерт.

Хорошою альтернативою готелям і самостійного пошуку житла, на думку Євгенії Страчковой, може стати оренда апартаментів у дохідних будинках або апарт-готелях. Даний сегмент, за словами експерта, дозволяє поєднувати звичний спосіб життя в квартирі з перевагами готельного сервісу. При цьому договір оренди / найму укладається з професійною компанією, що управляє прибутковим будинком, що дозволяє забезпечити повну гарантію дотримання прав орендаря і цивілізоване вирішення всіх питань у найкоротші терміни.

sob.ru/issue4976.html