Як врятувати зруйнований будинок?

Будівництво йде біля самого вашого будинку і загрожує йому? "Гроші" з'ясували, як власники квартир у такому будинку можуть захистити свої інтереси.

"На початку цього року поблизу нашого будинку на місці будівлі колишнього балету на льоду почалася реконструкція з надбудовою готельного комплексу. Все б було гаразд, якби знесена будівля балету не служила підпорою схилу. Але старий будинок розібрали, будівельники почали бурити землю, не зміцнивши схил ", - розповідає Дмитро Гончаров, мешканець будинку по вул. Госпітальній, 2, що у самому центрі столиці.

За його словами, близько місяця тому мешканці будинку почули дивний звук - ніби щось раптом голосно лопнуло, а будинок труснуло. Потім на розі будинку стали з'являтися тріщини в стіні, також асфальт близько фундаменту будинку почав просідати. У квартирах першого під'їзду з'явились тріщини на стелях, стали перекошуватися вхідні двері. Мешканці будинку впевнені, що саме будівництво нового готельного комплексу стало причиною руйнування їх будинку.

ЖЕК на допомогу!

У таких випадках юристи радять не "вплутуватися в бійку поодинці". Адже на стороні замовника будівництва - серйозні ресурси і зв'язки. Крім того, при зверненні до суду позивач зобов'язаний надати докази. А поодинці буде дуже складно надати всі необхідні докази і оплатити необхідні експертизи.

При появі перших ознак нанесеного збитку вдома потрібно скликати збори всіх мешканців, скласти протокол з переліком дій. У подібних випадках нерідко створюється своєрідний загальний грошовий фонд. Зібрані в нього гроші будуть потрібні для оплати витрат на проведення експертиз, послуг юриста, судових витрат.

Правила вимагають, щоб ще до початку будівництва замовник провів обстеження сусідніх з будівництвом будинків з описом всіх виявлених тріщин і інших дефектів. Все, що з'явиться понад зазначеного в опису, - це результат роботи будівельників. І щоб зафіксувати відбулися після початку будівництва зміни, потрібно звернутися до місцевого ЖЕКу з вимогою оглянути будинок у зв'язку з погіршенням його технічного стану з-за проведення будівництва і вжити необхідних заходів щодо запобігання подальших руйнувань. Саме ЖЕК повинен скласти акт про виниклі руйнування - копію документа потрібно отримати і мешканцям будинку.

"Якщо справа стосується небезпечної забудови, здійснюваної з порушенням законодавчих норм і без необхідних дозволів компетентних органів, перш за все, необхідно піти на особистий прийом до керівництва територіальної державної інспекції архбудконтролю з відповідним письмовим зверненням, краще колективним, щодо припинення незаконного будівництва, - говорить Віктор Середа, генеральний партнер ТОВ "Аурум і Юстас". - Також варто якомога швидше звернутися з відповідним листом до районної, а краще в обласну прокуратуру. І, звичайно ж, серед можливих і найбільш дієвих методів захисту своїх інтересів є звернення до суду " .

Нерідко ЖЕК допомагає мешканцям у їхній боротьбі за збереження будинку. Наприклад, після звернення мешканців будинку по вул. Госпітальній, 2 в місцеве житлоуправління воно направило замовнику будівництва припис-застереження про термінову припинення робіт і надання всіх відповідних документів. Ще про проблему була проінформована районна адміністрація, яка в свою чергу звернулася в міськадміністрацію з проханням провести засідання комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій.

У разі ефективних дій ЖЕКу у мешканців постраждалого будинку є шанси отримати грошову компенсацію. Хоча, швидше за все, справа обмежиться ремонтом пошкодженої будівлі за рахунок замовника будівництва.

А якщо до суду?

На жаль, ЖЕК у своєму акті може визнати тріщини "дріб'язковими", і тоді забудовнику дозволять продовжити будівництво. У такому випадку наступним кроком мешканців постраждалого будинку може стати звернення до суду.

Іноді подача заяви в суд викликає швидку реакцію з боку забудовника - якщо той захоче "полюбовно" домовитися з мешканцями. До винесення рішення суду в будь-який час сторони можуть прийти до мирової угоди - отримати компенсацію або погодитися на проведення ремонту за рахунок забудовника. Суд, звичайно ж, зобов'язаний затвердити мирову угоду. Але тоді позивач повинен буде відмовитися від позовних вимог у частковому або повному обсязі. У будь-якому випадку, потрібно пам'ятати, що суд з одного приводу з однаковими сторонами може відбутися тільки один раз і повторно звернутися з тим же позовною заявою мешканці більше не зможуть.

Якщо мешканці ухвалять рішення "йти до переможного кінця", то є непогані шанси і зовсім домогтися зупинки будівництва. За словами Ірини Кудрявцевої, мешканки будинку № 26 по вул. Островського (м. Донецьк), кілька років тому у дворі їхнього будинку розпочалося будівництво висотки. "Вже тоді нас насторожило, що новий будинок повинен буде знаходитися дуже близько до нашого. Коли був виритий котлован, будівництво почало затоплювати. До наш жах, це були не грунтові води, а справжнісінька каналізація. Незважаючи на весь цей" мальовничий кошмар ", будівництво продовжувалася ", - розповідає пані Кудрявцева. За її словами, найактивніші мешканці будинку об'єдналися і почали писати листи і скарги в усі можливі інстанції, також залучили пресу.

"Я не знаю, чи була вирішальною чиясь конкретна допомога (управління архітектури, міськвиконкому, телебачення і т.д.) або їх спільна діяльність, але будівництво припинилося. Котлован засипали землею, і вже через рік (влітку 2010 року) на його місці ми посадили молоді дерева ", - говорить Ірина. Приклади виграних у будівельників справ є і в столиці. У 2010 році суд задовольнив позов мешканців мікрорайону і заповідника "Софія Київська", в результаті чого рішення Київради про виділення ділянки під будівництво було визнано недійсним, і будівництво зупинили.

Перелік необхідних дій - куди звертатися

Місцевий ЖЕК

1. Звернення з вимогою оглянути будинок через погіршення його технічного стану внаслідок проведення будівництва і вжити необхідних заходів щодо запобігання подальших руйнувань.

2. Вимога скласти акт про виниклі руйнування.

Міськрада

Вимога скасувати рішення про виділення ділянки під будівництво

Держархбудконтроль (організація, підзвітна Мінрегіонбуду)

Вимога анулювати дозвіл на будівельні роботи (або не видавати, якщо воно ще не видано)

Лабораторія судової експертизи Мін'юсту

У порядку досудової підготовки отримати висновок про вплив споруджуваного об'єкта будівництва на майно позивача у старому будинку та оцінки збитків, викликаного впливом розташованих об'єктів.

Суд

1. Позов від всіх мешканців (або від одного з мешканців) про визнання недійсним рішення міськради про передачу земельної ділянки під будівництво.

2. Позов від всіх мешканців (або від одного з мешканців) із заявою «Про усунення перешкод у користуванні майном та відшкодування матеріальних збитків». В якості заходи забезпечення позову - клопотання про заборону виконання робіт, а також реєстрації (відчуження) об'єкта, що будується будівництва.

Забудовник

Передача йому копії позовної заяви.

Депутати

Передача їм заяву про проблему, проведення особистої зустрічі з депутатом з проханням, щоб він подав запит до прокуратури за фактом порушення прав мешканців.

Прокуратура

Заяву з вимогою перевірити, чи був зроблений до початку нового будівництва розрахунок впливу нового будівництва на навколишню забудову. До заяви прикріплюються результати експертиз.

Державна житлова інспекція

Звернення з вимогою перевірити нове будівництво і видати припис компанії про усунення порушень правил забудови.

Президент

Лист з викладенням суті ситуації, що виникла (з копією на ім'я голови міськадміністрації)

www.delo.ua