Опис майна при оренді: як скласти і для чого?





Google+
24.03.2011 00:00
Статті про нерухомість | Опис майна при оренді: як скласти і для чого? Як відомо, існують три суми, зазвичай рівні щомісячній ставці, які орендар платить, знімаючи квартиру. Якщо на агентській комісії при оренді заощадити при бажанні цілком можливо, то третя сума - заставна - практично неминуча, навіть якщо ви знімаєте житло без посередників.

Охочих здавати квартиру без страхового депозиту (заставної суми) практично немає, і це нормально; інша справа, що зовсім необов'язково розмір депозиту повинен дорівнювати місячній вартості оренди. Ця сума умовна і залежить, зокрема, від ступеня довіри квартирного господаря до наймача.

При цьому, навіть якщо відносини між орендними сторонами теплі і довірчі, відмовлятися від страхового депозиту, незважаючи на всі особливості нашого менталітету, що не дають якось домовлятися про умови угоди «зі своїми», не варто. Так само як і сам договір оренди, заставна сума і супутня їй опис майна покликані захистити і квартирного господаря, і орендарів від можливих непорозумінь. «Страховий депозит - це не оплата за останній місяць проживання, це зарезервована грошова сума на випадок можливого заподіяння шкоди майну власника, неоплачених комунальних і телефонних рахунків тощо», - підкреслює Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда» .

Навіщо потрібно складати опис майна при оренді? Які пункти вона повинна містити? Як складається опис?
«Акт прийому-передачі майна необхідний для того, щоб захистити обидві сторони від шкоди, причому це стосується як матеріальної, так і моральної сторони питання. Бувають випадки, коли одна зі сторін може сильно постраждати з яких-небудь причин, і при відсутності даного документа довести зворотне буде вельми проблематично », - розповідає Кирило Кокорін, юрисконсульт юридичної служби« Інком-Нерухомість ». По суті, опис майна, що складається в додатку до акта прийому-передачі, захищає інтереси обох сторін. «Опис майна в майбутньому допоможе уникнути необгрунтованих претензій як з боку наймача, так і з боку наймодавця, - розповідає Олег Серьогін, заступник генерального директора АН DOKI. - Опис складається у двох примірниках. Наймач та наймодавець роблять обхід квартири і звіряють наявність і стан предметів з текстом опису ».

жінка-юрист з договором "Документ складається в простій письмовій формі із зазначенням П. І. Б., паспортних даних сторін, у двох примірниках (третій примірник можна передати своєму ріелтору)», - говорить Марія Жукова.

Що стосується пунктів, які добре було б включити в опис, вони диктуються практичним досвідом. У принципі, якщо ви довіряєте ріелтору, можна залишити складання опису йому на відкуп, але якщо сумніви є, краще проконтролювати процес.

Як говорить Кирило Кокорін, зазвичай акт прийому-передачі майна містить наступні пункти:
• Опис недоліків об'єкта. Наприклад, розетка у ванній кімнаті знеструмлена, одна плитка на кухні в раковини тріснути, стеля у ванній кімнаті містить ознаки затоплення - відшарування фарби.
• Опис переданого в користування майна. Тут необхідно перерахувати всі предмети меблів та інтер'єру, що знаходяться у квартирі на момент в'їзду орендаря. Наприклад, в коридорі тумба з дзеркалом б / у в задовільному стані, шафа двухстулковий для верхнього одягу б / у в задовільному стані, тумба для взуття нова і т. д.

кладовище домашніх пральних машин «При описі побутової техніки коштує не тільки вказувати марку і модель, але і записувати її серійний номер. Це необхідно для того, щоб заповзятливий наймач не зміг замінити телевізор чи пральну машину на відповідну за описом і розмірами техніку, але, наприклад, зламану чи гірше за якістю », - підкреслює експерт.

• Показники лічильників. У момент складання акта прийому-передачі квартири необхідно зняти всі показники лічильників, які фіксують витрати електроенергії, витрата води, і вписати їх в акт. Це допоможе уникнути переплат як власником житла, так і наймачем.
• Передача повного комплекту ключів від об'єкта.

Як оцінюється збиток при з'їзді орендаря? У чому роль акта прийому-передачі майна? А може, все-таки обійтися без опису?
У момент розставання квартирного господаря з орендарем доводиться, навіть якщо весь час, поки здавалася квартира, відносини були близькі до приятельським, повертатися до грубих матерій: оцінці збитку і визначення, хто повинен за цей збиток платити. Основна різниця в тому, списувати чи погіршення квартири на амортизацію (а значить, ремонт на власні кошти - справа господаря квартири) або вважати заподіяною шкодою (який, отже, оплачується з страхового депозиту наймачем). «Зазвичай, у процесі користування найбільше страждають будь-які механізми, наприклад, петлі шаф, дверей, дверні ручки і ін Збиток, завданий майну, на відміну від амортизації, видно неозброєним оком: виламані дівер, розбите дзеркало і т. д.» , - ілюструє різницю Кирило Кокорін.

передача ключейСам процес здачі квартири (передачі від орендодавця орендарю) в ідеальному варіанті зводиться до відсутності претензій один до одного. Вінчає ситуацію або запис у первісній опису про те, що претензії відсутні, або знову складений акт прийому-передачі, який також підписується обома сторонами, тільки приймаючою стороною є вже наймодавець.

Що робити у випадку, якщо претензії все-таки є? «Всіх випадків не опишеш, - говорить Марія Жукова. - Часто багато залежить від особистих якостей і характеру власника і орендаря, а також від початкового стану квартири, меблів. Якщо не вдається домовитися, то в якості третьої незалежної сторони можна залучити ріелтора, який допомагав здійснювати операцію. Клієнти великих ріелторських компаній, як правило, можуть розраховувати на допомогу компанії в вирішенні можливих конфліктних ситуацій, що виникають з власником квартири у період дії договору найму, створюючи цілі програми додаткових сервісів «постпродажного» обслуговування ». Приватні ріелтори здатні впоратися з постарендним обслуговуванням нітрохи не гірше, але тут важливо не помилитися з вибором посередника (як правило, тут допомагають або власний накопичений досвід, або рекомендації).

Ну а якщо ви працюєте з перевіреним ріелтором, а квартирний господар - чудова людина, з яким не було проблем за весь час орендних відносин? Може бути, в цьому випадку можна все-таки махнути рукою на опис і інші непотрібні папірці?

Матеріали по темі

* Закінчуючи орендні відносини, або Квартира за описом
* Як оцінити збиток, нанесений наймачами квартири
* Поради орендареві: як захиститися від свавілля квартирних господарів
* Розлучення по-орендному: уникнути скандалу при з'їзді наймача
* Якщо орендар зник, не заплативши

«Одного разу до наймача з'явилися судові пристави описувати майно. Як з'ясувалося, власник заборгував банку пристойну суму грошових коштів (невиплати по кредиту). Банк звернувся з позовом до суду на власника, позовні вимоги банку суд задовольнив, і відносно власника було порушено виконавче провадження. Так як місцем прописки була квартира, що орендується наймачем, судові пристави прийшли саме туди і відповідно до закону РФ описали все майно власника, а заодно і знаходиться там майно орендаря, - наводить приклад Кирило Кокорін. - Як правило, довести судовому приставу, що телевізор і пральна машина належать орендарю, у момент опису не вдасться. Для того щоб це довести, необхідно як мінімум пред'явити чеки на це майно, які зберігаються вкрай рідко, і, навіть якщо судовий пристав проігнорує ці чеки, то на нього можна подати скаргу - «скарга на дії судового пристава-виконавця» ».

У наведеному прикладі наймач зміг вирішити свою проблему, але не відразу: чеків у нього не виявилося, і щоб повернути свою побутову техніку, йому довелося звертатися до суду з позовною заявою. Орендарю вдалося довести в суді, що виключає з опису майно належить йому, а допомогли йому свідчення свідків і акт прийому-передачі майна, в описі якого були відсутні телевізор і пральна машина.

sob.ru/issue4832.html

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти