Оренда будинку на літо: до останнього вагона ще далеко





Google+
04.04.2011 07:45
Статті про нерухомість | Оренда будинку на літо: до останнього вагона ще далеко Закінчується березень. Ще років три тому це означало б, що знімати дачу на літо вже пізно. Зазвичай до початку квітня всі більш-менш пристойні варіанти тимчасового, сезонного заміського житла вже розбирали. 2009-2010 роки показали деяку зміну цієї тенденції. Про те, як йде справа з орендою літнього заміського житла сьогодні, «Власникові» розповіли учасники ринку.

Як зазначає Ольга Баштанова, керівник відділу оренди заміської нерухомості офісу «Стрітенський» компанії «Інком-Нерухомість», зростання активного інтересу до оренди заміського житла в 2011 році почалося пару тижнів тому. «На жаль, цього року орендарі практично повністю переключили свою увагу на дешеве житло. Якщо раніше клієнти розглядали варіанти в ціновій категорії 150-200 тис. руб. на місяць, то на сьогоднішній день для них актуальні пропозиції по 50-70 тис. руб., - відзначає експерт. - Уже помітно, що в сегменті бізнес-класу орендні ставки знизилися на 20%, що не може не радувати орендарів ».

«Загальні показники лютого дозволяють у загальних рисах сформулювати перевагу потенційного орендаря на найближчий літній сезон: це будинок, віддалений від МКАД на відстані 30-49 км на північний захід від Москви, в ціновому діапазоні $ 1000-3000, - зазначає Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда». - Ми бачимо, що вже зараз найбільш ходові пропозиції викликають високий інтерес у орендарів, вони і будуть вимиватися з ринку в першу чергу. Ось чому краще вже зараз почати підбір будинку на літо ».

«На сьогоднішній день найпопулярніший заявлений бюджет становить $ 8-10 тис., - наводить свою статистику звернень орендарів Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty. - За таку суму можна орендувати мебльований котедж у високоякісному охороняється заміському селищі з розвиненою інфраструктурою в 30 км від МКАД по затребуваним напрямку, загальною площею 300-400 кв. м. Найбільша частина попиту сконцентрована в діапазоні 15-30 км від МКАД ».

Зона 15-30 км завжди користувалася найбільшим попитом у орендарів заміського житла, не став винятком і 2011 рік; втім, певні зміни в структурі попиту відзначити можна. Погодні аномалії минулого літа підірвали довіру орендарів на південь і південний схід області. «Інтерес до розташованих на півдні і південному сході об'єктах серйозно знизився. Найдешевші напрямки Підмосков'я - це, за традицією, Горьківське, Егорьевское, Щелківське і Носовіхінське шосе. Наприклад, найдешевша пропозиція компанії «Інком-Нерухомість» * розташоване в селищі Гжель на 35 км Егорьевского шосе. В оренду тут пропонується мебльований будинок площею 60 кв. м на 15 сотках землі. Є електрику та опалення, вода в колодязі на дільниці », - говорить Ольга Баштанова.

У 2010 році відбувся зсув попиту на більш далекі відстані Підмосков'я, відзначає Дмитро Цвєтков: «Це пов'язано із зростанням цін на оренду будинків, внаслідок чого орендарі змушені були розширити діапазон пошуку і розглядати більш віддалені пропозиції. Важливою тенденцією цього року на ринку оренди стало пожвавлення уваги клієнтів до дорогих, адекватно оціненим пропозицій. Як один з найдорожчих орендних об'єктів можна привести будинок у котеджному селищі «Микільська слобода», розташованому в 12 км від МКАД по Новоризькому шосе. Місячна оренда становить $ 50 тис. На ділянці в 100 соток проведені всі ландшафтні роботи, обладнаний штучний ставок з альтанкою. Крім основного будинку площею 650 кв. м на ділянці розташовано три додаткових будови: гараж на 4 машино-місця з квартирою для персоналу, спа-комплекс із двома банями, своєю кухнею, їдальні, камінної, кімнатою відпочинку і гостьової спальнею і літнє барбекю ».

Оренда найдорожчого об'єкту на Рубльово-Успенському шосе, за даними експерта, становить $ 70 тис. Це будинок площею 900 кв. м, розташований в 9 км від МКАД в Жуківці, з високоякісної внутрішньою обробкою і меблями. У будинку є басейн, тренажерний зал, більярдна кімната. Площа лісової ділянки становить 41 сотку.

«До літа ми очікуємо зростання попиту за рахунок сезонних орендарів і підвищення ставок на 10-15%. Якщо на початку весни ще є шанси вибирати з великої кількості пропозицій, то вже в травні число пропозицій помітно скоротиться. Найбільш цікаві та вигідні об'єкти вже підуть, - прогнозує Ольга Баштанова. - Для тих, хто довго роздумує, може повторитися ситуація минулого року, коли стояла аномальна спека і люди почали шукати об'єкти в липні. Через обмеженого вибору і виросли вдвічі-втричі ставок їм доводилося або залишатися в місті, або селитися на базах відпочинку і в санаторіях, кількість номерів у яких також обмежена ».

Звучить досить тривожно, проте тут можна побачити і позитивний для орендаря прогноз: по-перше, жорсткого дефіциту пропозиції (як до кризи) найближчим часом, очевидно, чекати не варто, якщо не повториться аномально спекотне літо. А якщо воно повториться, варто подумати швидше про придбання нерухомості за кордоном, а не про те, щоб на майбутній рік потурбуватися орендою заміського будиночка заздалегідь.

l https://sob.ru/issue4983.html
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти