Оцінка вартості незавершеного об'єкта нерухомості

Негативні наслідки фінансової кризи не могли не позначитися і на будівельній галузі. Ціни на нерухомість впали, ставки за кредитами зросли, кількість бажаючих придбати житло зменшилася, спала інвестиційна активність. Над чинними будівельними проектами виникла загроза зриву на увазі недостатнього фінансування та нечітких перспектив розвитку ринку нерухомості.

У результаті кількість незавершених об'єктів, що виставляються на продаж в стані «як є» моментально збільшилася. Для визначення справедливої ціни, за якою продавець і покупець будуть готові здійснити операцію, і проводиться оцінка нерухомості, за якою будівництво призупинено, або не завершено з інших причин.

Оцінці вартості об'єктів нерухомості, незавершених будівництвом, як правило, передує аналіз причин невдачі первісного забудовника. Адже продаж недобудованого об'єкту викликає недоотримання прибутку, а часом і прямі збитки з боку інвестора. Тому новий інвестор повинен врахувати прорахунки попередника для успішного завершення проекту. Суттєвим моментом тут також є, залишиться тим самим призначення об'єкта або воно підлягає перегляду? Від відповіді на це питання буде залежати оцінка нерухомості, тому що оцінка об'єктів даного роду грунтується на розрахунку прогнозованого доходу, який може отримати інвестор, адже потенційний дохід багато в чому зумовлюється способом використання об'єкта.

У разі, коли новий інвестор буде застосовувати об'єкт за його безпосереднім призначенням, тоді оцінка проводиться без внесення змін у проект. Поточна вартість об'єкта незавершеного будівництва може бути визначена методом вирахування з розрахункової вартості об'єкта його фактичної вартості. Проте, якщо планується перепрофілювання об'єкта, що вимагає демонтажу конструкцій та внесення змін до проекту, тоді фактична оцінна вартість може виявитися набагато менше, беручи до уваги майбутні витрати.

Час кризи відчутно додало кількість виставлених на продаж незавершених об'єктів. Це значно спрощує оціночну діяльність, роблячи можливим застосування порівняльних методів оцінки аналогічних об'єктів. Порівняльні методи при оцінці нерухомості дають більш точний результат, тому що засновані на об'єктивній ринкової інформації про ціни пропозицій чи продажу на схожі об'єкти.
Заплатин Олександр, оглядач Realto.ru