Обережно: недобуд!

«Зелені паркани», за якими завмерло життя, в Україні все ще не рідкість. Мало того, в деяких регіонах (включаючи столицю) останнім часом таких стало більше. Ми дізналися , звідки беруться недобудови , як розпізнати аферистів від реальних забудовників і як відвоювати своє право на новосілля .

бути напоготові

Цікава деталь: левова частка компаній -забудовників , які тимчасово або назавжди згорнули свою діяльність , - аж ніяк не злочинці і аферисти. Як розповіли « Погляду » аналітики , спочатку більшість будкомпаній зовсім не збиралися «кидати» довірливих інвесторів. У кожному окремому випадку забудовники ставали жертвами обставин і попросту не могли довести будинок до пуття. Причини - і в безграмотному менеджменті , і в конфлікті між засновниками , і в різко злетіли світових цінах на матеріали, і у раптово виникали судових позовах , наприклад , на предмет законності землевідведення. Серед « винуватців» - і непосильні кредитні зобов'язання перед банками.

Так чи інакше , якщо інвестор приходить на місце будівництва і бачить , що крана , життєрадісно піднімає плити до небес , на місці вже немає , а над котлованом - зловісна тиша , саме час бити тривогу. В Асоціації фахівців з нерухомості України пояснили : треба негайно організовуватися з товаришами по нещастю і шукати забудовника ( або його наступника ) , щоб добиватися завершення будівництва. Це в кращому випадку. У гіршому - вдасться хоча б повернути вкладені гроші. Втім , краще попереджувати подібний розвиток подій : людині, яка вже вніс гроші , варто постійно стежити за будівництвом , щоб при перших симптомах її зупинки відреагувати разом з майбутніми сусідами.

Закон і кредит

Відстояти свої права українцям , яких обдурили будівельники , нелегко. Причин багато: у забудовників може просто не вистачити коштів , щоб здати будинок або повернути людям вкладене. А з компанії- банкрута та хабарі гладкі . Притому законів , які могли б притиснути недбайливих будівельників до нігтя , Рада не приймає. Проект такого закону як раз був зареєстрований під куполом і навіть має шанси бути прийнятим в першій половині 2014 -го . Як розповіли у всеукраїнській громадській організації « Асоціація допомоги постраждалим інвесторам» , документ підготували прості люди , які чекають обіцяного житла. Обіцяють з'явитися і засоби, за допомогою яких можна буде , як пообіцяв перший віце -прем'єр Сергій Арбузов , добудувати всі недобудови в країні. Мова йде про 15 - мільярдному кредиті - його готовий виділити нашій країні Китай на житлову програму . Тепер слово за самими будівельниками. Ну , і за майбутніми інвесторами. Хочете жити в новому будинку - вкладайте гроші з розумом.

Схеми придбання житла ( що треба пам'ятати )

Купівля у приватного забудовника

• Не можна купити окремо виділену квартиру - приватний забудовник , як правило , може будувати житло тільки на одного господаря.

• Будинок повинен бути не вище 3 -х поверхів. Якщо вас селять на 4 -му , це незаконно.

• Виділити свою частину в такому будинку дуже клопітно.

• Таку новобудову неохоче беруть на баланс .

Пайова участь у будівництві

• Можна отримати не тільки житло , а й прибуток .

• Всім світом легше боротися з недбайливим забудовником.

• Справедливий розподіл прибутку серед пайовиків - строго пропорційно першому внеску .

• У разі проблем з будівництвом все пайовики опиняються без квартир і прибутку.

продаж облігацій

• Цінні папери ростуть в ціні по ходу будівництва - одночасно із зростанням вартості квадратного метра.

• Їх можна в будь-який момент повернути компанії

в обмін на гроші.

• За допомогою облігацій аферисти можуть кілька разів продати одну і ту ж квартиру.

Фонд фінансування будівництва

• Стежить за тим , щоб будівельники не витратили гроші покупців не за призначенням.

• При зриві термінів може стягнути із забудовника пеню на користь покупців житла.

• Може виявитися структурою , пов'язаної з будівельниками . А значить - не стане відстоювати інтереси пересічних інвесторів.

договір інвестування

• Предметом документа виступає не об'єкт ( житлова нерухомість) , а процес, тобто саме будівництво.

• У сторін різні цілі. Один отримує прибуток від проведення робіт , іншого - право на житло.

• На учасників договору не поширюється закон про захист прав споживачів , і інвестору складно відстояти свої права в суді.

Як розпізнати шахраїв :

1 . Будівельна компанія не має постійного приміщення для офісу або стабільного штату співробітників.

2 . Оголошення про продаж однієї і тієї ж квартири з'являються в різних місцях від імені різних фірм або людей.

3 . У відділі продажів не можуть показати документи на землю і будівництво.

4 . У продає компанії немає довгострокового договору з субпідрядниками - будівельною компанією.

5 . Продажі починаються ще на рівні котловану і «зеленого паркану ».

6 . Немає постійного банку-партнера , кредитующего компанію і покупку житла в її об'єктах.

7 . Ні публічної інформації про забудовника , немає зданих будинків.

8 . Вартість квартир нижче середньоринкової на 25-40 %.

думка юриста

Олексій Гончарук , президент Всеукраїнської громадської організації « Асоціація допомоги постраждалим інвесторам» :

При інвестуванні важливо дотримуватися декількох правил. По-перше , варто звернути увагу на те , кому вручаються гроші. Не тільки на юридичну особу , саму компанію- забудовника , а й на особа фізична , власника компанії . Треба розуміти , що інвестор на якийсь час стане бізнес- партнером . І важливо вивчити надійність колег. По-друге , важливо уникати посередників , яких в цьому бізнесі багато. Мати справу потрібно з тією компанією , яка безпосередньо володіє правами на забудову ділянки землі. По-третє , не можна ризикувати своїми заощадженнями. Не потрібно вкладати похапцем , не порадившись з фахівцями.
www.zagorodna.com