Чи можлива продаж квартири без вашого відома?

Нерухомість є приватною власністю, право на яку охороняється законом. Однак незаконний продаж квартир без згоди власників зовсім не рідкість в наші дні. Безумовно , здається , що продати квартиру без згоди на це її власника неможливо . Але , на жаль , життя доводить протилежне: саме злочини проти приватної власності є найчисленнішими . Адвокат Олег Сухов , президент гільдії юристів ринку нерухомості , розповідає про типові способи такого шахрайства.

Чорні ріелтори і « псевдоагентства » нерухомості

Найвідоміший спосіб шахрайства іспользуюя саме такими несправжніми агентствами та ріелторами . Зазвичай діяльність таких осіб спочатку націлена на обман , вони ніколи і не думав надавати послуги населенню . Саме тому такі діячі намагаються не привертати до себе увагу , свої послуги вони широко не афішують . У таких агентств непоказний офіс , де практично немає персоналу .
Як же відбувається сама афера? Дуже просто . Зазвичай будь ріелторські агентства для здійснення угоди просить залишити оригінали документів на нерухомість в офісі. Робиться це для того , щоб клієнт , перше, не пішов до конкурентів , а , по-друге , щоб документи були під рукою , щоб не доводилося смикати клієнта , одним словом , щоб прискорити весь процес. Шахрайські агентства просять зробити теж саме , але з іншою метою. Олег Сухов розповідає , як в цьому випадку відбувається обман: «Чорні ріелтори забирають оригінали документів , « куховарять » підроблену довіреність , а також договір купівлі-продажу , після чого , використовуючи зв'язки в паспортних столах , нотаріальних конторах , реєстраційній службі та інших органах , оформляють незаконну операцію з відчуження майна . Скоївши злочин , контора швиденько виїжджає з офісу (благо і перевозити -то нічого ) і знову відкривається , але вже за іншою адресою і під іншою назвою . Зазвичай при цьому шахраї міняють і « обслуговуючий » персонал «компанії» . Таким способом самі « удачливі » злочинці провертають до 15-20 угод за рік ».

Не варто думати , що таким ринок був у свої перші роки , а зараз все відбувається тільки цивілізовано. Наприклад, цього , в 2013 році , в Пензенській області була знешкоджена банда чорних ріелторів , яка продавала квартири без участі їх власників. Вони забирали у господаря документи , а іноді й крали їх , коли власник звертався в їх агентство з метою обміну або приватизації житла. Заволодівши документами , злочинці продавали такі квартири за допомогою двійників жертв! « Бандити знаходили подільника , схожого на власника квартири , іноді трохи гримували його , а потім разом з ним відвідували нотаріуса і все реєструючі органи. Оформивши «угоду» , шахраї зникали , іноді убивши власника. На рахунку злочинців кілька десятків подібних епізодів. Найсумніше в цій історії те , що вона абсолютно типова. Подібні випадки зустрічаються у всіх регіонах » , - розповідає адвокат.

Незаконні дії родичів і знайомих

Другий спосіб обману пов'язаний з незаконними діями родичів або знайомих. Тут вже документи і навіть паспорт забираються у господарів квартири через « довірчих » відносин . Зазвичай мета обмовляється абсолютно не пов'язана з продажем нерухомості. Наприклад , необхідно узаконити перепланування або здійснити приватизацію . Отримавши ж всі необхідні документи , шахраї продають квартиру і зникають з грошима.

Олег Сухов зауважує , що зараз такий обман зустрічається набагато рідше , але все одно буває . Так років п'ять тому в Рязанській області проживала мати з сином. Іноді вони жили мирно , іноді сварилися через сина матері від першого шлюбу , який постійно переховувався від розгніваних кредиторів. Молодший син володів двома квартирами , які дісталися йому у спадок від батька і діда. Мати мала у власності трикімнатну квартиру. Перший невдалий син житло знімав. Одного разу старший син потрапив у халепу , допомогти йому могла лише велика сума грошей. Мати звернулася до молодшого сина , але той відмовив. Через два дні приблизний син полетів у відрядження на Північ , а ключі та документи від однієї з квартир віддав матері , щоб вона пригледіла за житлом і заодно почала оформляти заплановану перепланування. Однак плани у матері були інші . Вона підробила паспорт довірливого сина і продала житло. Природно , всі гроші пішли на погашення боргів невдалого старшого сина. Коли молодший все дізнався , він , природно , подав заяву в поліцію і позов до суду. В результаті довгих процесів угода все ж була визнана недійсною.

Якщо господар довго не з'являється в квартирі

Третій спосіб шахрайства зазвичай націлений на квартири , в яких власник не проживає. Наприклад , власник живе за кордоном або знаходиться в тривалому відрядженні , а тут його квартира , дача або навіть котедж простоюють абсолютно порожніми . Це майно є ласим шматочком для шахраїв , які спершу довго і ретельно збирають інформацію про власника, а потім, якщо з'ясовується , що він ще довго не з'явиться в квартирі або в будинку , підробляють довіреність і документи на це майно і продають його .

Олег Сухов повідомляє , що «зовсім недавно в Іркутській області за шахрайство була засуджена організована злочинна група з одинадцяти чоловік . Злочинці продавали чужі квартири в Ангарську. Шахраї під виглядом представників соціальних служб ходили по домівках і з'ясовували у сусідів , які з квартир пустують , і куди вирушили їхні господарі. І якщо власники вибули в тривале відрядження , виїхали за кордон або просто місяцями не з'являлися в житло , то аферисти починали діяти. Насамперед, вони підробляли паспорт справжнього господаря , від його імені фабрикували генеральну довіреність , а потім « продавали » квартиру своїм знайомим або « бомжам » , які в свою чергу поступалися житло сумлінним набувачам . Спочатку ж зловмисники проникали в квартиру шляхом банального злому дверей . Ключів - то не було. Потім вставляли нові замки і надавали житлу «товарний» вигляд ».

Таким чином , право на приватну власність не оберігає вас від шахрайських дій . Безумовно , все розказані випадки - кримінальні злочини , але в кожному разі доводити свою правоту доведеться через суд. Доля ж сумлінного покупця вашої нерухомості ще сумніше , свої витрачені гроші він повинен стягувати з аферистів , а це практично не реально.

Як не потрапити в таку ситуацію?

Щоб убезпечити себе від подібних подій , скористайтеся порадами Олега Сухова :

- Ніколи і нікому не віддавайте оригінали документів на квартиру! А якщо передаєте , то дуже докладно і скрупульозно опишіть у довіреності повноваження, якими ви наділяєте свого представника. У будь-якому випадку ці повноваження не повинні поширюватися на продаж майна.

- Звертайтеся тільки у великі і перевірені ріелторські агентства.

- Якщо довелося звернутися до маловідомих ріелторам , то перевірте їх репутацію на форумах в Інтернеті , подивіться дані про їх компанії на сайті Федеральної податкової служби на вкладці "перевір себе і контрагента ».

- Якщо ви сумніваєтеся в чесності своїх родичів і тим більше знайомих , то не давайте їм оригінали документів на квартиру.

- Якщо ви надовго залишаєте житло , то ставте його під офіційну охорону. З таким майном зазвичай не зв'язуються .

- Їдучи у відрядження або за кордон , доручіть особливо довіреній особі перевіряти нерухомість і періодично показуватися сусідам , щоб вони розуміли , що житло знаходиться під наглядом.

- Не нехтуйте послугами юристів при будь-яких операціях з нерухомістю.

- А якщо саме ви хочете пробрести нерухомість , то звіряйте завжди паспорт продавця з його особистої карткою в поліції. Добросовісний продавець погодиться , а ось шахрай негайно зникне.