Обдуреним інвесторам невигідно брати на себе добудову проблемного житла

едача прав на незавершені будівництвом житлові будинки безпосередньо інвесторам не вирішить проблеми недобудов, оскільки не позбавить їх від необхідності істотно доплачувати за свої майбутні квартири. Інвестори житлових будинків, які підуть на таку пропозицію, повинні бути готові істотно доплатити за можливість самостійно добудовувати свої квартири.

«Будівництво зупиняється і стає проблемною в декількох випадках. По-перше, це аферисти, які спочатку не планували добудовувати будівлю. Тут можуть виникнути проблеми і з документами, і з подвійними продажами. По-друге, це забудовник, який просто не розрахував свої сили і, продавши всі квартири, потребує додаткових грошах. В обох випадках доведеться вносити додаткові гроші. Причому, судячи з тих історій з недобудовами, які сьогодні є на ринку, обсяг допвложеній може дорівнювати 50% від вартості квартири », - говорить керівник відділу продажів РК ParkStone Дмитро Шостя, коментуючи відповідну ініціативу банкірів.

Ще одна проблема, з якою зіткнуться інвестори, навіть знайшовши додаткові гроші - це неможливість укласти вигідні договори з будівельними компаніями для добудови будинків.

«Питання упреться, наприклад, у закупівлю будматеріалів. Для одиничної будівництва вони будуть коштувати на порядок дорожче, ніж для оптового покупця рівня «Київміськбуду». Крім того, буде досить складно знайти генпідрядника, який буде готовий працювати за мінімальну маржу під пильною увагою ініціативної групи, яка бажає - після невдалого досвіду - перевірити кожну цеглину », - додає Д.Шостя.

У той же час проблемному забудовнику було б вигідно віддати недострой в руки інвесторів і забути про свої проблеми.

«Не виключено, що частина проблемних забудовників можуть найближчим часом вийти з подібними ініціативами через своїх лобістів в органах влади. Це можуть бути компанії, які з тих чи інших причин не потрапили під програму допомоги недостроям від держави », - припускає експерт.

Нагадаємо, раніше під час засідання Громадської ради при Міністерстві юстиції представники однієї з банківських асоціацій озвучили думку, що практика передачі недобудованих будівель обдуреним покупцям квартир збалансує права забудовників та інвесторів. Банкіри запропонували об'єднати постраждалих інвесторів будівництва в союз для отримання в судовому порядку права на самостійну добудову об'єкта. За різними даними, на сьогодні в Україні налічується до 120 тис. чоловік, які інвестували в новобудови, але так і не отримали житло, за яке заплатили гроші.

«Дело»
Investory zhytlovykh budynkiv, yaki pidutʹ na taku propozytsiyu, povynni buty hotovi istotno doplatyty za mozhlyvistʹ samostiy̆no dobudovuvaty svoï kvartyry.

«Budivnytstvo zupynyayetʹsya i staye problemnoyu v dekilʹkokh vypadkakh. Po-pershe, tse aferysty, yaki spochatku ne planuvaly dobudovuvaty budivlyu. Tut mozhutʹ vynyknuty problemy i z dokumentamy, i z podviy̆nymy prodazhamy. Po-druhe, tse zabudovnyk, yakyy̆ prosto ne rozrakhuvav svoï syly i, prodavshy vsi kvartyry, potrebuye dodatkovykh hroshakh. V obokh vypadkakh dovedetʹsya vnosyty dodatkovi hroshi. Prychomu, sudyachy z tykh istoriy̆ z nedobudovamy, yaki sʹohodni ye na rynku, obsyah dopvlozheniy̆ mozhe dorivnyuvaty 50% vid vartosti kvartyry », - hovorytʹ kerivnyk viddilu prodazhiv RK ParkStone Dmytro Shostya, komentuyuchy vidpovidnu initsiatyvu bankiriv.

Shche odna problema, z yakoyu zitknutʹsya investory, navitʹ znay̆shovshy dodatkovi hroshi - tse nemozhlyvistʹ uklasty vyhidni dohovory z budivelʹnymy kompaniyamy dlya dobudovy budynkiv.

«Pytannya upretʹsya, napryklad, u zakupivlyu budmaterialiv. Dlya odynychnoï budivnytstva vony budutʹ koshtuvaty na poryadok dorozhche, nizh dlya optovoho pokuptsya rivnya «Kyïvmisʹkbudu». Krim toho, bude dosytʹ skladno znay̆ty henpidryadnyka, yakyy̆ bude hotovyy̆ pratsyuvaty za minimalʹnu marzhu pid pylʹnoyu uvahoyu initsiatyvnoï hrupy, yaka bazhaye - pislya nevdaloho dosvidu - pereviryty kozhnu tsehlynu », - dodaye D.Shostya.

U toy̆ zhe chas problemnomu zabudovnyku bulo b vyhidno viddaty nedostroy̆ v ruky investoriv i zabuty pro svoï problemy.

«Ne vyklyucheno, shcho chastyna problemnykh zabudovnykiv mozhutʹ nay̆blyzhchym chasom vyy̆ty z podibnymy initsiatyvamy cherez svoïkh lobistiv v orhanakh vlady. Tse mozhutʹ buty kompaniï, yaki z tykh chy inshykh prychyn ne potrapyly pid prohramu dopomohy nedostroyam vid derzhavy », - prypuskaye ekspert.

Nahadayemo, ranishe pid chas zasidannya Hromadsʹkoï rady pry Ministerstvi yustytsiï predstavnyky odniyeï z bankivsʹkykh asotsiatsiy̆ ozvuchyly dumku, shcho praktyka peredachi nedobudovanykh budivelʹ obdurenym pokuptsyam kvartyr zbalansuye prava zabudovnykiv ta investoriv. Bankiry zaproponuvaly ob'yednaty postrazhdalykh investoriv budivnytstva v soyuz dlya otrymannya v sudovomu poryadku prava na samostiy̆nu dobudovu ob'yekta. Za riznymy danymy, na sʹohodni v Ukraïni nalichuyetʹsya do 120 tys. cholovik, yaki investuvaly v novobudovy, ale tak i ne otrymaly zhytlo, za yake zaplatyly hroshi.

«Delo»