Будівельний бум здешевив квартири навколо Києва - вже є «квадрати» по 500 доларів!

Міста-супутники Києва суцільно й поруч утикані новобуду. При цьому доходи людей особливо не ростуть, а значить, кількість потенційних покупців - теж. Бум на будівельному ринку захлеснув не тільки столицю. Міста-супутники Києва теж суцільно й поруч утикані новобуду. При цьому доходи людей особливо не ростуть, а значить, кількість потенційних покупців - теж.

Так що боротьба забудовників за клієнта загострилася. Тому ми вирішили розібратися, як вона вплинула на ціни нових «квадратів». А також дізнатися про ситуацію на ринку "вторинки" і запитати експертів про майбутнє «супутникового» ринку житла.

Первинки: дешевшає. За рік після нашого останнього огляду ринку житла міст-супутників їх забудовники ще більше активізували свою діяльність. Вони добудовували розпочаті в 2-й половині 2010-го року об'єкти і закладали фундамент для нових. Причина цьому - проста: в Київській області все ще дуже не вистачає якісного і прийнятного за ціною житла. Його і доводиться будувати. При цьому на п'яти наступають столичні забудовники: вони з подвійним запалом кинулися забудовувати околиці Києва. Причому «квадрати» в київських будинках на стадії «котловану» зараз готові продавати за ціною від $ 800.

Ціни знизилися. Зрозуміло, що в такій ситуації мало кого зацікавлять торішні ціни на квартири в приміських новобудовах. Приміром, минулої осені в Броварах вони стартували від $ 1100 за метр, в Вишневому - від $ 1000, а Ірпені - від $ 800. Тому зараз ситуація змінилася. У Броварах вже можна знайти нові «квадрати» від $ 850, у Вишневому - від $ 750, а в Ірпені - і зовсім за $ 500. Додатково до вигідними цінами, приміські забудовники ввели програми розстрочки практично на тих же умовах, що і київські. «Самое активне будівництво зараз в Броварах і Борисполі, - розповідає провідний спеціаліст відділу маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. - Потім за темпами забудови йдуть Вишгород, Вишневе і, нарешті, Обухів ». Що стосується Ірпеня, то тут вже так багато побудували, що поки можна не поспішати. Адже всі сайти з оголошеннями про продаж нового житла в цьому місті просто рясніють пропозиціями, серед яких чимало вигідних.

Попит невисокий. Але навіть при таких цінах люди зараз масово не біжать зі столиці в передмістя. «Ціна квартири недалеко від центру міста-супутника (Бориспіль, Вишневе, Вишгород, Бровари) зрівнялася з ціною житла на околиці Києва, - пояснює Сергій Костецький. - Тому на покупці квартири в передмісті особливо не зекономиш. Тепер це вже на любителя: або бути киянином, але жити на окраїні, або купити житло в «супутнику», але жити недалеко від його центру. Тому попит на приміське житло росте не швидше, ніж у столиці ». Втім, зростання все ж є, і, за даними експерта сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолія Топала, він відбувається в тих містах, які мають гарне сполучення з Києвом і розташовані недалеко від нього: це Вишневе, Бровари та Ірпінь.

Вторинці: ЯКІСТЬ ЗРОСТАЄ. Однак сегмент готових квартир у містах-супутниках не може похвалитися зниженням цін. Якщо порівняти минулорічні найвигідніші варіанти з нинішніми, видно, що вони навіть трохи «підтягнулися» в ціні. «Підросли» і червоні ціни. Але при порівнянні важливо уточнити, що зараз по практично тими ж цінами пропонуються поліпшені варіанти. У минулому році виставлялися квартири 1970-х років зі старим ремонтом, в цьому - житло 1990-2000-х з більш свіжою обробкою. Особливо багато таких пропозицій в Броварах. В Ірпені їх набагато менше - там панують новострої.

ЦІНИ СТОЯТЬ. У цілому вартість житла на приміській «вторинці» за рік майже не змінилася. «Тут ми спостерігаємо ту ж тенденцію, що і в столиці, - розповідає голова комітету по статистиці і аналітиці Ліги експертів України Андрій Гусельников. - Потроху дешевшає «соціальне» житло (хрущовки, гостинки) - в середньому на 6% в рік. Адже воно морально і фізично старіє. А дорожчає житло економкласу 2000-х років - на 3-4% в рік ». Незначне зростання цін, причому тільки в економсегменті, відзначає і Сергій Костецький. Але є й ще одна «столична» тенденція. «В цілому ціни, як і в Києві, практично стоять, але вигідні варіанти швидко розбирають», - додає Костецький.

ПОПИТ підріс. На «вторинці» попит на пригород, за спостереженнями експертів, зростає. «Справа в тому, що за $ 40 000 можна купити« вбиту »гостинку (24 кв. М) на околиці Києва або хорошу квартиру в Ірпені (37 кв. М), або в Бучі з ремонтом, - наводить приклад Анатолій Топал. - Зазвичай покупець вибирає «супутник». Але точно оцінити зростання попиту експерти не беруться - такий облік поки не ведеться.

ПРОГНОЗ: В НОГУ З КИЄВОМ. До кінця року, за прогнозами експертів, попит на приміському ринку буде повільно, але стабільно зростати. А ціни, в основному, не зміняться. «Пропозиція ще велике, до того ж темпи будівництва залишаться високими, - додає Анатолій Топал, - тому дефіциту квартир не передбачається. Хіба що з продажу час від часу будуть зникати вигідні варіанти ». До того ж, за словами Андрія Гусельникова, продовжить дешевшати зношене житло (хрущовки) - до 0,5% в місяць. А на думку Сергія Костецького, приміський ринок буде розвиватися темпами столичного, пише Сегодня. «Коли ціни і попит у Києві ростуть повільно, то ж відбувається в« супутниках », - пояснює він. - Виключення бувають при різких скачках. Наприклад, коли в столиці житло дорожчає на 25% за рік, в передмісті - лише на 10-12%. Але в найближчому майбутньому такого зростання не чекає ніхто ».

НЕБЕЗПЕКИ новобудови в передмісті. «Ми розташовували сумою в $ 38 000, тому шукали« вбиту »гостинку на околиці Києва, - розповідає Андрій, що купив цього літа житло. Нам запропонували квартиру в Бучі. Причому в хорошому будинку недалеко від центру міста. Площа квартири була в 1,5 рази більше, плюс, був непоганий ремонт. Набагато краще, ніж ті умови, що пропонували в Києві. Тому ми зупинилися на Бучі. І не шкодуємо. Тут є всі умови для життя: два великих торгово-розважальних центри, чисті і освітлені вулиці і т. д. Ріелтор пропонував нам і новострої, але ми не зважилися купувати там квартири. Мій знайомий розповідав, що там часто можна отримати квартиру з неправильно оформленими документами або взагалі без них ».

КОМЕНТАР ЕКСПЕРТА: «Дійсно, при купівлі житла в новобудовах міст-супутників потрібно бути гранично обережними, - пояснює Анатолій Топал. - Найчастіше на ділянках, призначених для приватного будівництва, замість маленького будиночка будується 2-3-парадне 5-типоверхова будівля.

Потім рішенням суду воно ділиться на частини, тим же рішенням суду там прописується назва частин - «квартира». І виходить, що людина, яка купує в цьому будинку квартиру, отримує її за договором купівлі-продажу. Але при цьому не стоїть питання про комунікаційний обслуговуванні будівлі. І всі проблеми лягають на нових власників квартир, які виявляються беззахисними. Наприклад, у тій же Бучі є «п'ятиповерхівка», побудована на приватній землі. І там немає гарячої води. Мешканці змушені підключатися до неї самі. При цьому одні хочуть, а інших взагалі знайти не можна - вони не проживають в своїй квартирі. Тому всі перевіряйте ».