Новосілля в новобудові: що може затьмарити свято

В останні роки новобудови користуються великим попитом. І це не дивно, адже якщо порівнювати квартиру на первинному і вторинному ринку, то перший варіант має ряд явних переваг: сучасне планування, високі стелі, просторі кімнати, окрема гардеробна кімната, велика кухня, лоджія, балкон, парковка, склопакети, два ліфти ( пасажирський і вантажний). Але, це одна сторона медалі, а інша виглядає куди менш привабливою. Новосели часто скаржаться на стан квартири, яку в підсумку вони отримали у власність, а також розповідають про те, скільки часу знадобилося на те, щоб довести її до розуму і залатати ті дірки, які зробили будівельники. Тому, перед покупкою квартири варто знати про неприємні «сюрпризи», які можуть зіпсувати вам свято.
Навіть якщо ви не стали обдуреним пайовиком, є ризик отримати на руки квартиру не того метражу, не в тому крилі будівлі або не на тому поверсі. Виною всьому - будівельники, які виконали свою роботу абияк і побудували об'єкт не за проектною документацією, а «на око». В результаті, людина, яка купила квартиру на стадії проектування об'єкта або будівництва, отримує на руки зовсім інший «продукт». Звичайно, відсоток таких казусів мізерно малий, і якщо це трапляється, то девелопер робить перерахунок. «Найчастіше метраж квартири відрізняється від того, що прописаний в договорі. Може бути як більше, так і менше метрів. У першому випадку покупцеві доводиться доплачувати за зайві метри вже за іншою, ринковою вартістю будинку, зданого в експлуатацію. У другому ж випадку, покупцеві повертають гроші за відсутні метри, але за первісною ціною.
Тому слід пильно вивчити документи. Площа квартири, зазначена в свідоцтві про право власності, завжди менше, ніж зафіксована в договорі про придбання квартири. При цьому варто пам'ятати, що в договорі вказана проектна площа квартири, яка включає в себе: загальну площу самої квартири, балконів, лоджій, веранд і терас (з знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3 , для веранд і холодних комор - 1). Реальна (фактична) площа уточнюється після обмірів БТІ. В результаті, в площу квартири включають: площі її приміщень, вбудованих шаф, лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних з тими ж знижувальними коефіцієнтами, що і в договорі.
За уточненням БТІ фактична площа може виявитися менше або більше проектної - такі особливості будівництва, тому, ціна квартири в договорі, може бути скорегована. Але державна реєстрація права власності на квартиру здійснюється з урахуванням даних саме кадастрового (технічного) паспорта. У цьому паспорті площа квартири вказується без урахування площ балконів, лоджій, веранд і терас, що відповідає вимогами п. 5 ст. 15 ЖК РФ. І виходить, що площа квартири, зазначена в свідоцтві про право власності, менше, ніж у договорі на придбання квартири. Але права покупця не порушуються, оскільки фактична (реальна) площа придбаної покупцем квартири в будь-якому випадку залишається незмінною і включає загальну площу самої квартири, балконів, лоджій, веранд і терас ».
Прорахунки з метражем квартири можуть бути пов'язані не тільки з халатністю будівельників, а й з неправильними обмірами БТІ. В цьому випадку, розбіжності в метражі квартири, незначні, з такими огріхами стикаються практично всі забудовники. Фахівці ринку міської нерухомості відзначають, що хвилюватися не варто, тому що різниця в метражі незначна, і вона повністю компенсується, тому що дане розбіжність фіксується в акті прийому квартири, який підписує обидві сторони.
Купуючи квартиру в новобудові, покупець ризикує не тільки квадратними метрами в квартирі, а й усієї житлоплощею. Наприклад, будівельна компанія вирішила збільшити поверховість об'єкту. За законом, забудовник повинен погодити даний крок з адміністрацією міста, а якщо цього не станеться і будинок буде побудований, то в майбутньому дані площі можуть бути визнані незаконним і підлягають знесенню.
Ще один ризик, який може виникнути при покупці квартири на первинному ринку - неякісні комунікації - наприклад, відсутність електрики в квартирі чи поганий напір води. Найчастіше, загальне враження від нового будинку в столиці псує непрацюючий ліфт. Однак це скоріше штучне створення незручності, тому що новосели, активно зайняті ремонтом, всіляко порушують правила користування пасажирським ліфтом і використовують його для перевезення будівельних матеріалів, вага яких, часом виходить за рамки можливої ​​масової навантаження на ліфт, що призводить до його поломки.
Забудовник, в основному, стежить за виконанням великого обсягу роботи, а не за якістю проводки, води, ліфта і так далі, - відзначає він. Забудовник несе відповідальність за зданий об'єкт і протягом 5 років з дня здачі об'єкта зобов'язаний усувати несправності, виявлені при експлуатації квартири. Єдине «але» - вам доведеться довести вину забудовника, що часто не так вже й просто ».
Учасник пайового будівництва, у разі виявлення яких-небудь неполадок, має право вимагати від забудовника: безоплатного усунення недоліків у розумний строк; відповідного зменшення ціни договору; відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
У тому випадку, якщо виявлені недоліки не були усунуті забудовником у встановлений строк, покупець має право розірвати договір і зажадати від девелопера повернення грошових коштів та сплати відсотків.
Для того щоб новосілля відбулося і воно не було затьмарене низкою неприємних сюрпризів експерти радять звернути пильну увагу на договір участі в пайовому будівництві (ДДУ).
Перш ніж, підписувати договір, необхідно перевірити компанію-забудовника: ліцензію, план будівництва (якщо були внесені зміни - вимагайте і їх), відповідність плану до статутів вищих інстанцій, перевірити сам ділянку під будівництво, чи є у девелопера дозвіл на будівництво.
www.zagorodna.com