Заощаджуємо на ріелторі при купівлі квартири

30.03.2012 09:00
Статті про нерухомість | Заощаджуємо на ріелторі при купівлі квартири Чим ризикують українці, купуючи житло через рієлтора, а деякі вирішили обійтися в цьому питанні без допомоги агентств нерухомості, читайте у цій статті.

Українці все частіше замислюються про покупку квартири самостійно, минаючи посередників. Це дешевше і не так клопітно, як здається. «По-перше, ти економиш на агентських, це 3-5% від вартості квартири. По-друге, ти виходиш на кінцевого продавця, який зацікавлений продати квартиру швидко і без клопоту. Тому він не робить націнку, яку люблять робити агенти », - каже Марина Пилипчук, яка недавно купила трикімнатну квартиру в Києві. Правда, їй пощастило. Цю квартиру вона купила у своєї колеги. Природно, що в таких випадках ризик виявитися жертвою квартирної афери у неї був мінімальний.

Вийти самостійно на господаря квартири, та ще й перевірити її «історію» - ці завдання часом здаються рядовим громадянам нерозв'язними. «У кризу збільшилася кількість квартирних шахраїв. Наше агентство, наприклад, за минулий рік призупинило п'ять угод купівлі-продажу квартири. Виникли сумніви в справжності документів », - каже Іван Єфименко, брокер. За його словами, набагато надійніше звернутися до досвідчених фахівців і агентств нерухомості з ім'ям. «Уявляєте, скількох людей потрібно обдзвонити, скільки інформації в мережі перелопатити, щоб вийти безпосередньо на господаря квартири?! На це можуть піти місяці. До того ж, квартира може виявитися не такою гарною, як розповідає господар, і не в такому гарному місці. Брокер ж про таких нюансах попередить заздалегідь, так як він не хоче втрачати клієнта », - пояснює Єфименко.

Ризикнемо з ним не повністю погодитися. Наприклад, автор цих рядків зверталася до брокерів з проханням підібрати однокімнатну квартиру з ремонтом біля метро. І тут довелося зіткнутися з безліччю хитрощів. Зокрема, на перегляд квартир брокери завжди намагалися мене підвезти на машині, щоб у мене не було можливості оцінити відстань між станцією метро і будинком, в якому виставляється об'єкт на продаж. Як з'ясовувалося потім, поняття «біля метро» означало приблизно чотири-п'ять зупинок на маршрутці.

Поняття «ремонт» виявилося ще більш розпливчастим. Наприклад, легка «косметика» 2008 року підносилася як якісний ремонт, а китайські крани у ванній кімнаті виявлялися тією самою «новою сантехнікою». Але найбільш прикрим було те, що в кожному випадку мене намагалися переконати, що за такі гроші кращого я не знайду. І буквально відразу ж вимагали завдаток. Піддаючись атаці двох-трьох професійних брокерів, які розігрують справжній спектакль про пречудову квартиру, утриматися від непродуманого кроку може далеко не кожен. Власне кажучи, на це і робиться ставка.

Власний розрахунок


Історій, коли люди купували квартири без агентів нерухомості і виявлялися жертвами аферистів, так само багато, як і тих ситуацій, коли квартири покупцям допомагали підібрати ріелтори. Ризик, на жаль, є в обох випадках. Правда, деякі агентства нерухомості все ж несуть відповідальність перед покупцями. «Я дала вказівку перевірити дану квартиру. Але мої підлеглі забули це зробити. Потім з'ясувалося, що історія квартири «нечиста», але задаток - 12 000 доларів - клієнт вже виплатив, і повертати його власник квартири не збирався. Моя начальниця прийняла рішення розділити цю суму на весь мій відділ, ми всі скинулися по 3000 доларів і повернули гроші клієнтові », - розповідає Олена, провідний спеціаліст одного великого агентства нерухомості. Іншими словами, щоб повернути гроші і зберегти репутацію, на співробітників агентства начальство наклало штраф. Але такі випадки поодинокі. У більшості аналогічних історій максимум, на що ви зможете розраховувати, - це на співчуття брокера.

«Я давно і багато пишу про нерухомість. І саме тому я буду купувати квартиру у господарів. Повішу оголошення в соцмережах, на тематичних форумах, в газетах, буду сама телефонувати і шукати. Я не розумію, за що платити ріелторам. Адже їх єдина перевага в тому, що у них є оновлювана база квартир. Але доступ до такої бази не повинен обчислюватися тисячами доларів », - вважає Дарина, журналіст. За її словами, вийти на господаря найскладніше, а от оформити всі інші документи і перевірити квартиру можна самостійно.

«Відмовившись від послуг агентів з нерухомості, все одно доведеться витратитися на юридичну допомогу в підготовці договорів та аналізі документів (до 1% від ціни житла, що купується). Крім цього потрібно буде перевірити історію квартири. До речі, цей пункт я рекомендую виконувати самостійно, навіть якщо ви купуєте квартиру через агентство, так знижується ризик бути втягнутим в аферу », - говорить Максим Піддубний, юрист.

За його словами, перше, що потрібно вимагати у господаря квартири до сплати завдатку: оригінали документів, що підтверджують, що нерухомість належить саме йому (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, міни, технічний паспорт і т.д.). Справа в тому, що деякі шахраї примудряються роздобути аванси одночасно від декількох довірливих покупців, попередньо не надавши жодного документа на нерухомість. «Однак, ознайомившись з правовстановлюючими документами, розлучатися з завдатком рано. Папери теж можна підробити і дуже якісно », - застерігає Піддубний.

Юрист рекомендує особисто пройтися по всіх організаціях, що видає документи на квартиру, поговорити з мешканцями будинку, сусідами, консьєржами, охоронцями ... Дуже часто саме ці люди володіють повною інформацією про попередніх власників і про те, який шлейф історій тягнеться за цією квартирою. Наприклад, в Україні немає єдиного реєстру судових виробництв, тому дізнатися, тягнуться чи за квартирою судові справи, можна тільки в ході особистої бесіди. Також в ході спілкування можна зібрати інформацію про сусідів, термосвойствах вдома, коли в останній раз ЖЕК ремонтував дах, чи немає вогкості в квартирах і інших дуже важливих речах, які безпосередньо впливають на рівень комфорту вашої, можливо, нової квартири.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти