Новобудови знову почали купувати «на етапі котловану «





Google+
19.04.2011 00:02
Статті про нерухомість | Новобудови знову почали купувати «на етапі котловану « На ринок первинного житла економ-класу повертаються докризові тенденції. Якщо в кризу попитом покупців користувалися тільки готові новобудови, то в першому кварталі 2011 року кожна п'ята квартира продавалася на початковому етапі будівництва.

Такі показники говорять про повернення докризового тренду, коли квартири розкуповувалися практично відразу ж після старту продажів і нерідко до моменту завершення будівництва будинок був вже розпроданий. А «запізнілими» покупцям забудовники могли запропонувати лише окремі - не найбільш ліквідні - об'єкти. У кризу така тенденція, зрозуміло, практично «зійшла нанівець». Це було зумовлено як загальним зниженням попиту, так і побоюваннями покупців, що об'єкт на ранніх стадіях будівництва може бути «заморожений» через відсутність коштів у девелопера.

Тепер же близько 20% квартир виявляється проданими вже до моменту зведення 3 поверхи. Такі дані наводять фахівці компанії «Домус фінанс», підбиваючи підсумки перших трьох місяців поточного року. Це обумовлено декількома причинами.

Перш за все, підвищився рівень довіри покупців і об'єкти на ранніх стадіях знаходять своїх споживачів. Зростанню довіри до споруджуваних об'єктів сприяє й той факт, що все більша кількість забудовників переходить на продаж за 214-ФЗ, що знижує ризики покупців, пов'язані з діями недобросовісних девелоперів.

Готовність покупців укладати угоди, не відкладаючи в довгий ящик, пов'язана і з побоюваннями, що на хвилі зростаючої споживчої активності на нерухомість зростуть. І їх побоювання не безпідставні: зростання цін у першому кварталі 2011 року в сегменті економ-класу склав у середньому 5%.

«В даний час середня вартість квадратного метра на первинному ринку в Москві становить 150 000 руб \ м2, в ближньому Підмосков'ї - 80 000 руб \ м2, а вартість квадратного метра в середній віддаленості від МКАД складає 60 000 руб. \ М2. - Пояснює директор департаменту продажів і маркетингу компанії «Домус фінанс» Андрій Глєбов. - Відповідно, при збільшенні вартості "квадрата» на 5% загальна ціна, наприклад, 70-метрової квартири зросте в столиці на 525 000 рублів, в найближчих до МКАД містах МО - на 280 000 рублів, а в більш віддалених районах Підмосков'я - 210 000 рублів. Зрозуміло, що для покупця економ-класу такі доплати подаються зовсім не безневинними. »

Крім того, навіть зростання цін у межах інфляції дозволяє розглядати придбання новобудови як засіб заощадження фінансів, додає експерт.

Крім того, з кожним місяцем підвищується доступність іпотечного кредитування. Банки розширюють спектр пропозицій, а позичальники, відчуваючи себе більш стабільно у фінансовому плані, з готовністю використовують ці можливості. За даними «Домус фінанс» близько 40% звернень в компанію припадають на купівлю квартири за допомогою іпотеки. Іпотечне кредитування вплинуло не тільки на рівень продажів, але і на метраж придбаних квартир. Багато беруть кредит з тим, щоб придбати не просто житло, а більшу квартиру.

І, нарешті, те, що об'єкти розкуповуються більш охоче, обумовлене загальним підвищенням рівня попиту. «Кількість звернень, а так само кількість угод збільшилася в порівнянні з кінцем 2010 року в середньому на 30%.», - Зазначає Андрій Глєбов.

Таким чином, при збереженні стабільної економічної ситуації, цілком можливо, що до кінця року більше половини нових квартир низької цінової категорії буде продаватися вже «на етапі котловану».

www.zagorodna.com

Теги до контенту: житло новобудови квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти