Читайте також:
Квартиру з незаконним переплануванням у Києві буде важко продати або взагалі неможливо
Квартирні аферисти в наш кризовий час настільки активізувалися, що диву даєшся. Тому непогано знати про основні хитрощах шахраїв кожному українцю, інакше їх новісінька «мрія» може виявитися або в незаконно побудованому будинку, або в довгобуді, який ще добрий десяток років не буде завершений. «ГолосUA» дізнався деякі секрети «нехороших» квартир в Україні.Бійтеся дешевок
Якщо ви всерйоз налаштовані придбати квартиру в будь вподобаної вам новобудові, не забувайте про прості правила обережності.
1. Не довіряйте огульно всім коментарям у пресі та Інтернеті.
2. Складіть особиста думка-враження про «бажаною квартирі», під'їхавши на стройку, поговоривши з представниками настроювача і вивчивши разом з юристом зразок договору.
Головне - зверніть особливу увагу на ціни - занадто дешевий «квадратний метр» повинен відлякати вас відразу, бо цілком імовірно, що це пастка для легковірних покупців. Якщо взяти ціни столиці, то тут продаються по 8-9 тис. грн за кв. м. квартири повинні викликати особливу підозру, оскільки середньоринкова ціна на нове київське житло становить (за даними консалтингової компанії SVDevelopment на кінець лютого) близько 14 тис. грн за «квадрат».
Інша «небезпечна» для інвесторів ситуація, коли затягуються терміни здачі об'єкта в експлуатацію. Як бачимо, квартири по надто заниженими цінами таять у собі аж ніяк не приємні сюрпризи. Висновок очевидний - якщо ви не хочете ризикувати своїми кровними, будьте дуже уважні як до технічних характеристик новостроя, так і до репутації забудовника.
Отже, серед основних прийомів квартирних шахраїв «ГолосUA» дізнався про наступних:
1. Спосіб перший: «Написано дрібним шрифтом»
Неуважність і лінь покупців завжди на руку аферистам всіх мастей. На договір вони просто не звертають уваги і підписують, як мовиться, не дивлячись. А там дрібним шрифтом таке написано, що можна за голову братися: наприклад, крім вартості квартири, спалить значиться пунктик про те, що ви зобов'язані заплатити енну кількість% від вартості оформлення договору. Але це найбезпечніший пункт. Коротше, беріть договір від продавця додому на пару днів і уважно його читайте в тихій і спокійній обстановці.
2. Спосіб другий: вас переконують, що дешевше квартиру подарувати
Нібито акт дарування позбавить вас від зайвої метушні з документами. Ви віддасте гроші,
вам передадуть права на квартиру, начебто все в порядку. Однак, згідно з українським законодавством, попередній господар квартири монет повернути собі її назад протягом року. Що він і зробить, через півроку подавши позов про повернення квартири. Отже, вимагайте тільки оформлення договору купівлі-продажу.
3. Спосіб третій: фіктивні агентства нерухомості
Дуже поширений спосіб обману покупців. Припустимо, в Дніпропетровську ви знаходите в інтернеті телефон агентства, яке продає недорогі квартири за дуже привабливими цінами. З таким агентством ви напевно залишитеся без квартири і без грошей. Обдурити вони зуміють кожного: і списки квартир вам покажуть за гроші, і вподобане житло ви на власні очі побачите і т.п. У підсумку залишитеся при власних інтересах. Йдіть тільки в перевірені відомі агентства нерухомості.
4. Спосіб четвертий: вкладати в житло, що будується
Ви платите гроші за квартиру в будинку, який нібито через півроку буде зданий. Однак за кілька місяців до закінчення будівництва фірма безслідно зникає. Керівник компанії оголошуються в розшук, а ви залишаєтеся з носом.
Шахраї в сфері нерухомості після провалу існуючих схем обману на місці не стоять - вони вигадують нові, тому відноситеся до операцій з особливою обережністю. І в першу чергу насторожитеся, якщо бачите «вигідні пропозиції». Пам'ятайте: безкоштовний сир буває тільки в мишоловці.
Увага: проблемне житло
Будь-який потенційний покупець повинен з побоюванням ставитися до тих чи інших об'єктів, бажано все ні один раз перевіряти. Будьте пильні! Буває, новобудова стає проблемною через те, що не здана в строк або законність будівництва в даному місці під великим сумнівом.
Якщо, приміром, податкова чи інші державні органи висувають претензії до забудовника, то на його майно накладають арешт, - зазначає експерт. - При цьому заарештовується все його майно, і навіть об'єкти, що будуються.
Рекомендація однозначна: не зв'язуватися із забудовниками, на рахунку яких є «проблемні» об'єкти. - Особливо якщо це підтверджено судом та винесено на загальне обговорення. Про подібних ситуаціях можна дізнатися зі ЗМІ та на форумах інвесторів.
Слід особливу увагу також звернути на наступний, дуже важливий момент: останнім часом одна компанія створює різні юрособи, що виступають забудовниками різних об'єктів. Якщо в одного з них виникнуть проблеми і на його майно буде арештовано, то інші забудовники і, само собою, об'єкти, не постраждають. - Але тут немає гарантій, що всі пов'язані компанії працюють законно і до них пізніше не пред'являть такі ж претензії. У будь-якому випадку приймати рішення доведеться самому інвестору: або пан, або пропав. Слід добре подумати, перш ніж інвестувати в об'єкти таких забудовників.
З усього сказаного ясно, що, відповідно до рекомендацій експертів ринку, купувати безпечно можна тільки здане в експлуатацію житло і переважно у того забудовника, який вже здав не один об'єкт і у нього не було проблем із законом і термінами будівництва.
www.zagorodna.com
Коментарі