Новий етап розвитку «Воздвиженки»

Відкриваючи Площа Мистецтв на Воздвиженці, глава правління компанії-забудовника «Київміськбуд-1 ім. Загороднього »Олексій Полетуха розповів про плани тресту щодо подальшої забудови мікрорайону.

Building.ua: Які плани розвитку «Воздвиженки»?

А.Полетуха: Найближчим часом ми плануємо розпочати і закінчити роботи з реконструкції вулиць Дегтярній і Кожум'яцькій мікрорайону «Воздвиженка». Там буде близько 40 будинків, кожен будинок буде мати архітектуру одній з європейських столиць - Відня, Будапешта ...

Поруч з Площею Мистецтв буде зведений готель економ Park Inn. Проект готелю виносився на градсовет і був ним затверджено. Готель планується шестиповерхової, порядку 240 номерів. За стилістикою вона буде повторювати концепцію мікрорайону.

Building.ua: В мікрорайоні прокладені досить вузькі вулиці. Чи не створить транспортну проблему спорудження готелю?

А.Полетуха: Цю проблему будемо вирішувати в першу чергу. Під кожним будинком другої черги мікрорайону запланований паркінг - і гостьової, і для господарів. Ще в другій черзі буде торгово-розважальний центр і торгово-офісний центр в кінці вулиць Дегтярній і Кожум'яцькій, куди ми плануємо перемістити всіх художників і ремісників з Андріївського узвозу.

Building.ua: Концепція «Воздвиженки» передбачає переманити вуличних художників?

А.Полетуха: Якщо хто захоче залишитися там - хай залишається. Але людина круглий рік стоїть під дощем або спекою ... У нас буде величезна галерея зі скляними вітринами і там люди зможуть розміститися спокійно. На самих вулицях «Воздвиженки» вуличним торговцям буде незручно. Андріївський спуск - пішохідна зона з широкими тротуарами, «Воздвиженка» - проїзні дороги і вузькі тротуари.

Building.ua: Якийсь озеленення мікрорайону крім площі плануєте?

А.Полетуха: Сам по собі район - зелений, кругом схили. Весна, літо, осінь - фон у району дуже зелений. А що стосується озеленення, то ми вже ЖЕКу дали завдання, щоб там, де простір дозволяє, поставити контейнери з рослинами.

Building.ua: Друга черга теж буде спланована з вузькими тротуарами, не передбачають висадку дерев в грунт?

А.Полетуха: Дерева будуть обов'язково, але в принципі тротуари теж будуть вузькими. Архітектурний ансамбль буде один і той же. Немає сенсу міняти, концепція європейського міста залишається.

Building.ua: Є думка, що в будинках першої черги багато води в підвалах, трощать перекриття, обсипаються фасади ...

А.Полетуха: Це мало місце бути. Кілька років тому у нас були проблеми, після кризи, і не проводилися роботи з очищення дренажів. На сьогодні цих проблем уже немає. Всі дренажі працюють, вся вода йде, води в підвалах немає. Всі мешканці задоволені, ми ведемо з усіма діалог, всі проблеми, які виникають, намагаємося оперативно вирішувати. Ніхто з мешканців не може сказати, що ми ставимося неуважно або комусь не допомогли. У нас є ЖЕК, який ефективно працює.

Building.ua: Яка частка непроданої нерухомості першої черги?

А.Полетуха: З 120 тис. кв. м. першої черги не продано 15 тис. кв. м. Співвідношення офісної до житлової нерухомості в мікрорайоні - приблизно 30 на 70%. Продажі здійснюються за ціною близько $ 3,5 тис. за кв. м житла і $ 4 тис. - офісів.

Building.ua: Кажуть, навіть куплена нерухомість простоює ...

А.Полетуха: На жаль, до недавнього часу не так багато квартир було заселено. Але 30% побудованого і введеного вже заселено. Вулиця Воздвиженська практично вся заселена. Зараз, коли площа вже побудована, все буде добре. Я в цьому впевнений, я чекав, що ми тут швиденько зробимо і все буде вдало, красиво і затишно, і мешканці швидше прийдуть в куплені квартири.

Building.ua: Яка сума інвестицій в першу чергу?

А.Полетуха: Більше $ 100 млн. Цей мікрорайон будується більше 10 років, тому інвестиції прийшли сюди досить великі.

Building.ua: А скільки необхідно для другої черги?

А.Полетуха: Друга черга мікрорайону передбачає спорудження житлової та комерційної нерухомості загальною площею 67 тис. кв. м, це близько $ 70 млн. інвестицій. Поки ми розраховуємо на власні кошти і знаходимося в пошуку стратегічного партнера. Запросили DCH. Район унікальний, де ви ще знайдете майданчик в центрі міста? Я вірю, що знайдуться інвестори, які, також як і я, повірять у цей район, і ми його забудує повністю якомога швидше.

Building.ua: Коли плануєте розпочати роботи?

А.Полетуха: Все залежить від фінансування. На жаль, нічого без грошей не будується. Після реалізації площ, які вже добудували на «Воздвиженці», ми плануємо виручені кошти інвестувати в другу стадію - на очищення майданчика, проектні роботи.

Після початку фінансування близько трьох років знадобиться для введення в дію другої черги «Воздвиженки». Це орієнтовний термін будівництва, тут немає ніяких проблем. Ми вже знаємо, як тут будувати, знаємо, що робити на цих складних грунтах, ці проблеми вже пройдені та розв'язані, тому затримок більше не буде.

Трест насправді досить відома в Києві організація, у нас історія більше 50 років, введено більше 2 млн. кв. м житла. У тресту є багато майданчиків, які треба освоювати ...


Олексій Полетуха Голова правління,
Київміськбуд-1 ім. М. П. Загороднього, Трест, ВАТ
Building.ua