Н. Доценко-Білоус: "Заставні - поза законом"

Міністерство юстиції України розділило правову позицію Наталії Доценко-Білоус про незаконність використання закладних з метою фінансування будівництва житла, починаючи з 27.07.2010 р., у зв’‎язку з набранням чинності Закону України № 2367 від 29.06.2010 р. Про зміни в українській нормативній базі будівельної сфери Building.ua розповіла ініціатор розгляну цього питання, старший юрист ЮФ «Василь Кісіль і партнери» Наталія Доценко-Білоус.

Про закон. У відповідність з листом Міністерства юстиції України «застосування такого цінного паперу як заставна як механізм фінансування будівництва об’‎єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, не відповідає чинному законодавству у зв’‎язку з набранням чинності закону № 2367 від 29.06. 2010 року ».

Про процес. 31 липня 2010 адвокатом ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» була зроблена заява про те, що через останні законодавчих змін, а саме, набранням чинності зазначеного раніше закону, подальше використання заставних для цілей залучення коштів у будівництво є неправомірною діяльністю, що приводить до суттєвого зростання ризиків інвесторів - потенційних покупців житлової нерухомості. Згаданим законом були внесені зміни до статті 4 закону України «Про інвестиційну діяльність». У відповідність із внесеними змінами способи фінансування будівництва житла, які не визначені у статті 4 закону України «Про інвестиційну діяльність», визначаються виключно законами. У свою чергу законами, що регламентують використання закладних, є Закон України «Про іпотеки», закон України «Про цінні папери та фондовий ринок».

Про порядок використання заставних. Дані закони розглядають заставні саме як спосіб рефінансування, а не як спосіб продажу нерухомості, що будується (хоча прямо і не забороняють зазначену діяльність, адже заставна була і залишається цінним папером). Раніше використання заставних для цілей фінансування будівництва житла базувалося на відсутність вимог в частині окремого законодавчого регламентування можливості використання інструменту в зазначених цілях.

Хочу звернути увагу на те, що приватним і державним нотаріусам рекомендовано утриматися від посвідчення іпотечних договорів, предметом іпотеки за яким є майнові права на квартири, у разі, якщо ці договори передбачають видачу заставних.

Доценко-Білоус Наталія Олександрівна
www.zagorodna.com