Малоповерхова ідея Путіна розбилася: котеджі різко подорожчають

Ідея Володимира Путіна про малоповерхову Росію, як і мрії росіян про свої котеджі, розбилися в прах. Близький до ухвалення федеральний законопроект, що забороняє будівництво значної частини котеджів. Дрібним девелоперам документ загрожує банкрутством.

Найближчим часом у Держдумі буде розглядатися законопроект про "використання садових, городницьких та дачних земельних ділянок".

Експерти впевнені, що він буде затверджений відразу в трьох читаннях і вступить в силу вже з початку 2011 року.

За новим законом будувати житло на землях сільгосппризначення, а ними визнаються садові і городні ділянки, буде заборонено. На них можна буде займатися тільки сільським господарством і зводити "господарські будівлі та споруди, не призначені для проживання громадян".

У результаті власники великих земельних масивів опиняться в складній ситуації. Тільки в Ленобласті 6% земель знаходиться у приватній власності, 90% з них - це землі сільгосппризначення. За даними "Петербурзької нерухомості", сьогодні в Ленобласті існує близько 130 котеджних селищ, більшість яких - з дозволеним використанням під дачне будівництво (дачні некомерційні партнерства - ДНП). 64% селищ зведені на землях сільськогосподарського призначення.

"Всі наші об'єкти перебувають на сільгоспземлях", - підкреслює керівник групи компаній "Стінка" Сергій Феденко. Він вважає, що з прийняттям закону більшість комерсантів змушені будуть припинити бізнес, пов'язаний з даною категорією земель. За законом на дачній ділянці можна буде розмістити житловий будинок, але тільки якщо ділянка знаходиться у межах населеного пункту. Девелоперам доведеться терміново переводити землю з однієї категорії в іншу, що призведе до її подорожчання і може зайняти більше 2 років.

"Тільки 8% приватних земель відносяться до населених пунктів, - говорить директор з розвитку" Евросиб-Девелопмент "Марина Агеєва. - Багато власників зараз можуть залишитися з неліквідними активом на руках, адже вони передбачали не сіяти на своїй землі, а вигідно перепродати її девелоперам під котеджну забудову ". Додаткову складність вона бачить в тому, що в Ленобласті далеко не всі поселення мають генплани, тобто просто їх кордони не визначені.

"Вартість землі зросте в 3-4 рази, - говорить заступник керівника Консалтингового центру" Петербурзької нерухомості "Ольга Трошева. - Ні для кого не секрет, що процес переведення земель пов'язаний з корупцією".

"Законопроект дуже негативно позначиться на заміському ринку, - вважає гендиректор" Пул Експрес "Андрій Бочков. - Ці землі будуть нікому не потрібні. І незрозуміло, яким чином від них позбавлятися".

Закон правильний - вважає президент холдингу "Парабола Груп" Андрій Русаков: "Я сподіваюся, що житло, яке було побудовано або вже перебуває в стадії будівництва до прийняття закону, буде добудовано та введено в експлуатацію".

До речі: ще рік тому прем'єр-міністр Володимир Путін заявляв, що фонд сприяння розвитку житлового будівництва в своєму розпорядженні інформацію про тисячу земельних ділянок площею 1 млн гектарів, які можуть бути виділені під житло економ-класу.

Тоді Володимир Путін сказав, що на цих землях має з'явитися "дійсно доступне і одночасно якісне житло - невеликі будинки, побудовані за сучасними стандартами ... Мова йде не про особняках, площею кілька сотень квадратних метрів, а про затребуваному малоповерховому житло економ-класу" .
www.zagorodna.com