Малоповерхові селища - новий формат пропозиції

21.02.2011 09:00
Статті про нерухомість | Малоповерхові селища - новий формат пропозиції На ринку новобудов Підмосков'я сформувався новий формат пропозиції. Це квартири в малоповерхових заміських житлових комплексах. Як такий він відомий - ще в докризовий час у продажу були присутні мультиформатні селища, що поєднують невисокі будинки міського типу і таунхауси, а часто ще й котеджі. Проте тільки в останні рік-півтора саме квартирне житло в заміських комплексах стало складатися як повноцінний сегмент первинного ринку.

Народження сегменту


Якщо раніше основною пропозицією заміських комплексів були саме таунхауси, а квартири вважалися варіантом додаткової покупки, наприклад, для молодого покоління, то тепер все змінилося. Таунхауси як пропозиція для сьогоднішніх представників середнього класу відійшли на другий план, це дорога нерухомість для найбільш заможних інвесторів, яких досить мало. З'явилися і малоповерхові проекти заміських селищ, в яких представлено тільки квартирне житло. Самі ж проекти малоповерхових заміських комплексів стали останнім часом множитися на ринку настільки активно, що незабаром можуть стати помітною частиною пропозиції.

Ця нерухомість за рівнем позиціонування цілком порівнянна з так званим комфорт-класом, тобто нетиповими будинками з хорошими плануваннями і майбутнім якістю життя, де квартиру можна купити не сильно дорожче, ніж у стандартній панельній коробці. До речі, конкуренти у квартир в малоповерхових будинках ті ж, що у монолітних новобудов нової генерації - це серійні будинки в передмістях столиці.

Що цікаво, малоповерхові пропозиції за ціною вище, ніж сусідні мікрорайони. Якщо у панельному будинку ближнього Підмосков'я ціна однушки зараз починається фактично від 2-2,2 млн рублів, то в малоповерхових комплексах - все-таки від 3,5 (іноді є більш недорогі варіанти, але не близькі до завершення). Однак, незважаючи на таке зіставлення цифр, малоповерхові комплекси приваблюють жвавий інтерес покупця - менеджери на об'єктах кажуть, що у вихідні дні на огляди люди приїжджають десятками, причому як поодинці, так і парами.

Портрет малоповерхового селища


Одним з варіантів малоповерхових заміських селищ, які викликають інтерес і є оптимальною пропозицією саме для «покупця сьогодні» є «Салтикова-Престиж». Це власний девелоперський проект компанії «Кондра», що реалізовується в східній частині ближнього Підмосков'я.

Проект цей вийшов на ринок, коли ще аналогічні пропозиції не стали масовими і зараз тут закінчується перша черга будинків (здається в грудні 2010). У той же час він практично не відрізняється за цінами від конкурентів з більш пізнім початком будівництва. До того ж ця пропозиція на сьогодні можна назвати самим ипотечно орієнтованим серед малоповерхових квартирних новобудов, ніж селище і зобов'язаний увазі публіки із зовсім не найбагатшої частини середнього класу.

«Салтиковка-Престиж» досить вдало об'єднує ті риси, які і зробили новий сегмент новобудов конкурентом дешевших сусідів. Селище розташоване фактично поряд з Москвою, від нього досить швидко можна дістатися громадським транспортом до метро (дві зупинки електричкою від платформи салтиковський, до якої 5-7 хвилин пішки) - до речі, для нового типу малоповерхівок це важливо, не всі майбутні мешканці є постійно діючими автомобілістами. Є, втім, і цілком прийнятний автомобільний шлях, це беспробочная другорядна дорога, поворот на яку розташований майже відразу за МКАД. У той же час саме місце будівництва про близькість цивілізації особливо не нагадує: територія межує з Кучинським лісопарком, а сам населений пункт Саотиковка представлений дачно-котеджної нерухомістю.

Перша серія селища «Салтиковка-Престиж» - це 14 будинків заввишки по 4 поверхи (що цікаво, з ліфтом), розраховані кожен на 30 квартир. Площі на відміну від многіз докризових пропозицій квартирної малоповерхівок перебільшеними не виглядають зовсім. Так, розмір однокімнатних квартир коливається вокург позначку в 40 метрів, як і в звичайних новобудовах економ-класу, двокімнатних - в районі 65-67 метрів. Продається все це по 214 закону, що є істотним чинником спокою покупця за свої гроші. Інакше кажучи, сучасний заміський малоповерховий комплекс - це цілком звична міська квартира, не велика, але і не клітка у 20 метрів, тільки в невисокому будинку, побудованому в хорошому лісовому оточенні. Доповненням є як інфраструктура околиць, так і власна - утримувати магазин і сервіси тут буде просто вигідно.

Блешня для покупця

Дешевими квартири в стоїть селищі не назвеш. Вартість однокімнатної тут починається від 3,7 млн рублів, середній двійки - варіюється від 5 до 6 млн (у межах другого поверху, два верхніх поверхи вже дорожче). Проте склалася ситуація - крім власне портретної характеристики нерухомості - коли пропозиція привертає увагу досить цинічного сучасного покупця. Справа в тому, що в'їхати в майбутній будинок можна маючи всього 20% від вартості майбутнього житла. Примітно, що багато майбутніх жителі селища, свідомо більше половини, здійснюють придбання саме із залученням іпотечних грошей. А серед цих інвесторів багато настільки рішучі, що йдуть на великі майбутні виплати, бо мають гроші тільки в розмірі початкового внеску (хіба що ще на ремонт запас є).

Аналогічні за ціновим рівнем пропозиції на ринку є. Тільки багато хто з конкурентних аналогів поки знаходяться у стадії котловану або початку монтажу будинків, як наприклад, дуже привабливі у багатьох відносинах «Правий берег» у Хімках або ж куди більш віддалена від столиці «Зелений гай» у Івантєєвці, де готові таунхауси, а квартирні будинки поки не встигли піднятися над рівнем землі.

У випадку з «Салтиковкой-Престиж» людина, яка прибула подивитися новобудову на місці, бачить готові будинки, які дійсно будуть здані через кілька місяців. Робітники тут присутні і трудяться досить активно, але, не рахуючи деякої приборки на території селища, основний обсяг того, що залишилося зробити - обробка сходових холів (ліфти в шахтах вже стоять). І це дуже важливий фактор девелоперської техніки - люди реагують на житло з швидким заселенням та необхідністю на старті заплатити ціну, яку можна порівняти з досить недорогий іномаркою.
https://www.gdeetotdom.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти