Топ-5 найуспішніших селищ з ділянками без підряду

За даними Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty - провідного оператора на ринку житлової і комерційної нерухомості, в 2010 році ділянки без підряду поставили абсолютний рекорд по кількості продажів за весь час існування ринку: протягом 2010 року було реалізовано 13877 ділянок. Для порівняння: у 2009 році було продано 4265 ділянок, а в 2008 всього 714.

На сьогоднішній день на ринку представлено більше 450 селищ з ділянками без підряду. При цьому 15% від усіх річних продажів зробили всього 5 селищ, де загалом було реалізовано понад 1700 дільниць. Експерти компанії Penny Lane Realty склали рейтинг найбільш успішних за підсумками року проектів з ділянками без підряду.

1 місце: котеджне селище «Ведмеже озеро»

* Розташування: Ярославське шосе, 29 км від МКАД
* Девелопер проекту: КК «Земельні активи»
* Кількість реалізованих ділянок за підсумками року: 468
* Середня ціна сотки в 2010 році: 7005 доларів
Комунікації: водопровід, газопостачання, електропостачання, локальна каналізація
* Сегмент: економ-клас

Експертна думка:

Михайло Бєляков, провідний спеціаліст Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty: «Комфортна віддаленість від МКАД, можливість постійного проживання, повний набір комунікацій, власна рекреаційна зона, а також широкий асортимент доступних проектів будинків (вартість дерев'яного котеджу починається від 738 тис. руб.) забезпечили цьому селищу перше місце у рейтингу ».

2 місце: котеджне селище «Новоризьким»

* Розташування: Новоризьке шосе, 24 км від МКАД
* Девелопер проекту: КК «ІНКОМ»
* Кількість реалізованих ділянок за підсумками року: 404
* Середня ціна сотки в 2010 році: 14530 доларів
Комунікації: центральні комунікації: газ, водопровід, електрика, каналізація
* Сегмент: економ-клас

Експертна думка:

Михайло Беляков: «Воістину рідкісне пропозицію, появі якого ми, швидше за все, зобов'язані сформованої економічної ситуації на ринку в 2008-2009 р.р. Земля без підряду в престижному районі, на невеликому видаленні від Москви і за прийнятною ціною - такої пропозиції на ринку не було і навряд чи з'явиться в найближчій перспективі ».

3 місце: котеджне селище «Славний»

* Розташування: Новорязанське шосе, 77 км від МКАД
* Девелопер проекту: КК «Фінанси та Нерухомість»
* Кількість реалізованих ділянок за підсумками року: 304
* Середня ціна сотки в 2010 році: 450 доларів
Комунікації: відсутні
* Сегмент: економ-клас

Експертна думка:

Михайло Беляков: «Мінімальна вартість сотки - всього 430 доларів. Основна перевага даної пропозиції знову-таки ціна, але воно розраховане вже на іншу аудиторію. Швидше за все, основними покупцями цих ділянок сільгосппризначення, вартістю від 2600 доларів, без електрики і газу є жителі м. Воскресенськ, розташованого в безпосередній близькості від селища ».

4 місце: котеджне селище «Біле озеро»

* Розташування: Варшавське шосе, 65 км від МКАД
* Девелопер проекту: «Будсервіс»
* Кількість реалізованих ділянок за підсумками року: 268
* Середня ціна сотки в 2010 році: 5730 доларів
Комунікації: газопровід, водопостачання, електрику, каналізація
* Сегмент: економ-клас

Експертна думка:

Михайло Беляков: «Головні козирі проекту: центральні комунікації і власна розвинена рекреаційна зона. Проектом будівництва передбачено підведення електро-і газопостачання, створення дитячих та спортивних майданчиків, прогулянкових зон, пляжу та ін. ».

5 місце: котеджне селище «Душоновскіе зорі»

* Розташування: 40 км від МКАД, Ярославське або Щелківське шосе
* Девелопер проекту: СНП «Душоновскіе зорі»
* Кількість реалізованих ділянок за підсумками року: 160
* Середня ціна сотки в 2010 році: 4655 доларів
Комунікації: електрика, газопровід і водопостачання будуть встановлені в найближчим часом
* Сегмент: економ-клас

Експертна думка:

Михайло Беляков: «Успіх проекту можна пояснити розвиненою інфраструктурою: проектом передбачено навіть будівництво дитячого саду, що велика рідкість для селищ, в яких продаються ділянки без підряду. Крім того, близькість підмосковних міст Щелково, Пушкіно, Фрязіно, Красноармійська та Черноголовка також дає можливість жителям користуватися їх інфраструктурою ».

Аналізуючи отримані результати рейтингу, можна зробити висновок, що всі його учасники належать до економ-класу. Як правило, покупка землі без підряду - це спроба заощадити, причому в більшості випадків, не зовсім вдала. Тільки в рідкісних випадках покупець купує голу ділянку як майданчик для втілення своїх архітектурних фантазій. Поки ринок ділянок без підряду не звужується. Але передумови до його зменшення є, і основна причина - низька якість селищ, які будуються таким чином.

Найголовніше, що слід відзначити: учасники рейтингу забезпечені всіма необхідними комунікаціями (за винятком селища «Славний», який все-таки орієнтований не на московську аудиторію). «Більшість сьогоднішньої пропозиції ділянок без підряду розташоване на землях сільгосппризначення, - вважає Михайло Бєляков. - На відміну від земель поселень, які нормально газифікують і електрифікують на федеральному рівні, до сільгоспземель комунікації не підведені. Виходить, що власник ділянки будує будинок, але як він буде його топити і висвітлювати - велике питання. Ця проблема вже проявила себе у багатьох районах Підмосков'я, наприклад у Чеховському районі, де активно йде продаж земель без підряду. Тому при покупці ділянки особливу увагу потрібно приділяти наявності в селищі комунікацій, а в ідеалі набувати землю, до якої вже підведені газ та електрику. Але це досить дорого: девелоперу набагато дешевше робити комунікації по ходу продажів ».

До кризи на ринку були присутні безліч лендлордів, які займалися тільки оптовими продажами землі. Коли ж великі ділянки землі перестали бути затребувані і цікаві, вони стали нарізати дрібні наділи і продавати як ділянки без підряду. При цьому досвіду підведення комунікацій, а також розуміння, як це робиться і скільки може коштувати, у них не було. Надалі ж виявилося, що вони не можуть стримати дані покупцеві обіцянки.

«На сьогоднішній день ділянок без підряду продано велика кількість і жодна мережа в районах, де розташовані ці селища, не розрахована на такі серйозні розширення, - продовжує Михайло Бєляков. - Кількість індивідуальних ділянок, що виникають навколо кожного села, в рази перевершує кількість будинків у самому селі. Там просто немає генеруючих потужностей, немає ЛЕП, щоб ці потужності транспортувати, немає необхідних підстанцій. У найближчому майбутньому це обов'язково призведе до кризи «ошуканих дачників», і я думаю, що скоро ми зіткнемося з першою хвилею, після чого мають відбутися якісь зміни в існуючому законодавстві ».

http://www.gdeetotdom.ru