Малоповерхове будівництво в Росії - данина світовій тенденції комфортного проживання





Google+
30.08.2010 11:14
Статті про нерухомість | Малоповерхове будівництво в Росії - данина світовій тенденції комфортного проживання У 2007 році Держдума прийняла законопроект «Про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ з питання розвитку малоповерхової житлової забудови територій». Тим самим були спрощені або скасовані зовсім деякі бюрократичні перепони на шляху до здійснення малоповерхового будівництва. Даний законопроект спрямований на реалізацію заходів з розвитку масового малоповерхового житлового будівництва і повинен сприяти повсюдної реалізації національного проекту «Доступне житло». Малоповерхове будівництво - це зведення житлових об'єктів невеликої поверховості, як правило, до трьох поверхів. За даними численних соцопитувань, більшість росіян хотіли б жити «ближче до землі» - в таунхаусах, котеджах або в зонах малоповерхової забудови. Менталітет російських громадян поступово наближається до європейських стандартів розуміння комфорту життя. У багатьох країнах більшість людей проживають у малоповерхових будинках. Монолітні висотки там служать лише як адміністративно-комерційні офісні центри. Забудова панельними і монолітними багатоповерхівками великих міст Росії довгий час йшла врозріз зі світовими тенденціями комфортабельності проживання. Програма малоповерхового будівництва, на думку уряду, повинна стати гідною альтернативою зведенню житлових панельних і монолітних висоток. Переваги життя в малоповерховій забудові. Масове малоповерхове будівництво дуже перспективно і володіє великою можливістю для втілення в життя планів держави із забезпечення росіян комфортним і недорогим житлом. У малоповерхової забудови очевидний ряд переваг в порівнянні з будівництвом висотних об'єктів: При зведенні будинків з невеликою кількістю поверхів не потрібно величезних витрат на спорудження потужного фундаменту і на підготовчі земляні роботи, що, по ідеї, повинне знижувати вартість квадратних метрів. Малоповерхове будівництво дозволяє звести житло в невеликі терміни. Малоповерхова забудова - це більш сприятлива екологічна обстановка, тому що будівництво малоповерхових житлових зон передбачається на околицях великих міст або у невеликому віддаленні від них, так би мовити ближче до природи. У районах малоповерхової забудови житлові будівлі зводяться у відповідності з єдиною архітектурною концепцією, при цьому мається на увазі наявність розвиненої інфраструктури. Важливим чинником переваги життя в малоповерхових селищах є соціально-психологічний комфорт, тому що в таких місцях присутня атмосфера тиші, спокою і розміреності, що так не характерно для житлових районів-кварталів мегаполісів. Це положення справ у розвитку малоповерхового будівництва. Треба сказати, що з моменту старту програми «Малоповерхове будівництво» в рамках нацпроекта «Доступне житло» минуло не так багато часу, проте деякі позитивні зрушення в цьому напрямі вже помітні. Так зовсім недавно відбулася урочиста церемонія закладки першого каменя в основу міста-супутника «Нове Ступіно» в Московській області. Як зауважив міністр регіонального розвитку РФ Віктор Басаргін, який був присутній на цій церемонії, Мінрегіон має намір надалі працювати над створенням малоповерхових селищ економ-класу в кожному суб'єкті РФ. За його ж словами, вже зараз подібні пілотні житлові комплекси створюються у Білгородській області та в Республіці Татарстан. А губернатор Московської області Борис Громов, у свою чергу зазначив, що в 2010 році частка малоповерхового будівництва в загальному обсязі первинного житла Підмосков'я зросте в порівнянні з минулим роком і складе 48%. Також тема розвитку малоповерхового будівництва зачіпалася на робочій зустрічі Віктора Басаргіна з губернатором Вологодської області В'ячеславом Позгалева. За словами Позгалева, в регіоні гостро стоїть проблема забезпечення стабільного розвитку монопрофільних міст. І з цією метою адміністрацією області вже розроблено план комплексного будівництва міста Сокіл. Позгальов розповів, що для розвитку ринку житла економ-класу в області планується налагодити індустріальне виробництво малоповерхових будинків. Не відстає від оголошеного урядом вектора розвитку будівельної галузі та банківська сфера. Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) розробило новий іпотечний продукт «Малоповерхове житло». У рамках програми «малоповерхової забудови», що працюють за стандартами АІЖК банки і регіональні агентства будуть видавати кредити на покупку або будівництво індивідуальних житлових будинків на територіях комплексної малоповерхової забудови. Які ще кроки необхідні для розвитку малоповерхового будівництва. Для успішного розвитку малоповерхового будівництва необхідно зробити його доступним для людей із середнім рівнем доходу. Для цього потрібно повсюдне впровадження передових, економічних будівельних технологій. Для комфортного проживання в районах малоповерхового будівництва потрібна вивірена і зручна концепція забудови. Також необхідно забезпечити транспортну доступність районів малоповерхової забудови та мінімізувати вартість підведення комунікацій. Попит на малоповерхове будівництво зростає з кожним роком і забезпечення доступним і комфортним житлом росіян - справа честі уряду 
Класифікація малоповерхових житлових комплексів та індивідуальних житлових будівель

Стосовно до заміських об'єктів нерухомості загальною класифікації немає. Через відсутність загальних термінів і стандартів учасники ринку заміського житла вживають різні терміни: малоповерховий житловий комплекс, індивідуальне житлове будова і т. Д.

Малоповерховий житловий комплекс - це житловий масив з числом будинків більше п'яти, побудований в рамках загального генерального плану, який має загальну соціальну й інженерну інфраструктуру, єдину службу управління і обслуговування. Це так звані концептуальні котеджні селища.

Основні критерії класифікації концептуальних малоповерхових комплексів - містобудівна; площа і якість житла; розміри і інфраструктура.

За містобудівній критерієм малоповерхові комплекси поділяють на три типи: квартали з окремих будинків, квартали з таунхаусів і квартали, що складаються з багатоквартирних малоповерхових будинків. На практиці квартали, які цілком можна віднести до якогось одного типу, зустрічаються рідко.

Площа і якість житла. будинки в малоповерхових житлових комплексах бувають різної якості: одні представляють собою ґрунтовні споруди, які простоять не одне століття, а інші - каркас, заповнена утеплювачем і обшитий сайдингом. Різниться і площа квартир і будинків: є будинки площею 150 і 400 м2. Можна побудувати малоповерховий будинок з однокімнатними квартирами, а можна - з апартаментами по 200 ... 300 м2.

Розміри комплексу. У деяких комплексах будинку сконцентровані на невеликій площі, в інших є величезна територія, значна частина якої не зайнята будівлями. Найбільш затребуваний ділянку розміром 20 ... 40 соток, що дозволяє перебувати на розумній відстані від сусідів.

Керуючись інфраструктурним критерієм, можна умовно виділити три типи малоповерхової забудови:

- Малоповерхові комплекси, в яких інфраструктура практично відсутня, а площа вільної території мінімальна;

- Малоповерхові комплекси з мінімальним набором елементів інфраструктури (таких нині більшість). Як правило, це кілька будинків із загальною охороною і службою експлуатації. Часто на території таких комплексів розташований магазин товарів першої необхідності;

- Малоповерхові комплекси, інфраструктурно насичені, де є дитячі, соціальні, культурні установи, є власні побутова, інженерна та розважальна структури. Територія охороняється.

Окремо стоять невеликі малоповерхові комплекси клубного типу, котеджі, які рідко з'являються у відкритому продажі.

Зупиняючи свій вибір на малоповерхових комплексах, людина прагне не тільки купити просторе і якісне житло, але і вести певний спосіб життя.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти