Ліс на ділянці: в яку суму це обійдеться?

Відомо, що покупка котеджу в селищі, на території якої є березовий ліс або сосновий бір, обійдеться відсотків на 20-30 дорожче такого ж за розмірами і комфорту будинку в чистому полі. Але на цьому витрати на лісовій будиночок не закінчаться: за наявність дерев у селищі, в тому числі на власній ділянці, доведеться платити все життя.

Раз на раз - щогодини
Здавалося б, особливих витрат на підтримку дерев, розташованих на суспільної території, власники котеджів не несуть. Вірніше, ці витрати з'являються в міру необхідності і тільки в рідкісних випадках включені в щомісячні комунальні платежі.

Коли ж настає необхідність підпилком висохлих гілок, прибирання пеньків, «підсадки» нових дерев замість старих, і навіть знищення жуків-короїдів на громадських територіях селища, всі власники домоволодінь скидаються і наймають для проведення необхідних робіт відповідних фахівців. Якщо в штат компанії, що управляє «лісового» селища і наймається робочий, то, як правило, додатковий двірник. І дуже рідко - людина, здатна виконувати функції професійного лісника.

Тим не менш разові витрати на підтримку лісового господарства в належному порядку, як правило, автоматично переходять в постійні. З цією точкою зору погоджується Антон Русаков, генеральний директор управляючої компанії «ЗагородСервіс», і на підтвердження своєї позиції наводить ряд конкретних прикладів. «Скажімо, якщо площа озеленення в селищі становить 5 гектарів, і в штаті немає садівника-озеленювача, то разові консультації у фахівців стануть регулярними, а коштує така послуга від 2500 до 5000 руб. Але якщо навіть КК не пошкодувала 35-40 тис. руб. і погодилася додати до штатного розпису садівника, то і в цьому випадку разові витрати на ліс нікуди не зникнуть. Щоразу з відкриттям весняно-літнього сезону доведеться робити деревах необхідні щеплення і закуповувати хімікати для боротьби з шкідниками, що обертається сумою від 10 до 30 тис. руб. Запасатися добривами, на придбання яких у середньому витрачається 20 тис. руб. Вишукувати суми для прибирання зламаних, хворих, сухих гілок, підсаджувати нові дерева, вартість яких залежно від сорту і розміру починається від 500 руб. А при підготовці до зимового сезону доведеться витратитися, щоб укутати теплолюбної флори, утеплити її кореневища ».

«Виїзд фахівця на ділянку, разова консультація, оцінка загального Лісопатологічне стану дерев, визначення орієнтовного обсягу та вартості робіт обійдеться керуючої компанії від 3000 руб., - Додає Юлія Грибкова, керівник відділу продажів компанії« Садиба ». - Що стосується безпосередньо самих робіт, то вартість санітарної обрізки і кронування кожного дерева в прейскуранті - від 1000 руб., Спилювання і видалення - від 1500, прибирання і дроблення пнів - від 2000 руб. ».

До рідкісних разовим витрат можна віднести хіба тільки закупівлю техніки і садового інвентаря: лопат, тачок, граблів, секаторів, культиваторів, газонокосарок та іншого, що теж обходиться в копієчку. У селищах бізнес-класу і вищого сегменту для садових і лісових робіт закуповується автоматичне обладнання, яке також коштує чималих грошей. Приміром, ціна німецького бензинового апарату для обробки рослин хімікатами може скласти і 25, і 50 тис. руб.

Невід'ємна частина податку
І всі ці витрати лягають на плечі КК, бюджетний фонд якої, як відомо, складається з податкових і експлуатаційних відрахувань домовласників. «У деяких селищах, - ділиться інформацією Юрій Синяев, директор з маркетингу групи компаній« Конті », - витрати на обслуговування лісових ділянок громадського призначення спочатку закладаються в щомісячні експлуатаційні платежі. Але загальна сума, яка йде на лісові потреби, залежить від породи дерев, їх кількості та стану ».

«Зазвичай, - погоджується з колегою Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, - в організованих селищах до щомісячних виплат додається певна сума на облагороджування і підтримку лісової території. Наприклад, у селищі «Лапіно», де площа «громадського» лісу становить близько 40 гектарів, до комунальних платежах приплюсовується плата за його охорону, освітлення та прибирання території від листя, гілок, голок ».

Так що разові витрати стають постійними, і якщо ліс є місцем загального користування, то витрати на його утримання будуть невід'ємною частиною основних платежів.

Ще більше зростають лісові платежі, коли девелопер бере частину прилеглого до селища лісу в оренду, що є частим явищем. До орендних платежах додаються і витрати, пов'язані з доглядом за цією зоною, оскільки КК в особі жителів селища приймає на себе відповідальність за його утримання в належному стані.

І хоча, як кажуть, ліс лісі ворожнечу, життя в лісовому селищі відсотків на 30-50 обходиться гарантовано дорожче, ніж в селищі, збудованому в чистому полі. Якщо на об'єкті з рідкісними деревами може вистачити однієї людини і звичайної волоті, то лісову ділянку зажадає турботи цілого штату лісників, садівників і двірників.

До того ж, відзначає Дмитро Цвєтков, дуже часто в лісових селищах, крім прибирання території від листя або снігу, проводяться й інші роботи. Наприклад, в тому ж «Лапіно» взимку в лісі накочують лижню, щоб власники будинків могли здійснювати лижні прогулянки. Природно, така послуга також оплачується з гаманців поселян ».

Ми наш, ми новий ліс побудуємо
Якщо власники домоволодінь опиняться на межі розорення, вирішать, що не бажають більше платити за громадський ліс і готові вирубати всі дерева з території селища, на жаль, їм це не вдасться. Ліквідація беріз чи сосен з місць загального користування може здійснюватися тільки після узгодження з девелоперською компанією, яка є власником об'єкта, або з керівництвом КК.

При цьому процес видалення дорослих дерев потрібно буде погодити в лісництві, і в разі згоди отримати порубкового талон. Словом, мороки не оберешся.

Інша справа, якщо на загальних зборах більшістю голосів приймається рішення масштабно озеленити селище, тобто з польового перетворити його в лісовій. У цьому випадку грошики домовласників потечуть вже не струмочком, а річкою. Тим більше якщо мова ведеться про висадку НЕ саджанців товщиною з олівець, а справжніх велетнів, ціни на які можуть варіюватися від $ 300 до $ 1000 і вище. «У таких випадках, - коментує практику Дмитро Цвєтков, - КК звертається за послугою в спеціалізовану компанію. Її працівники та службовці висаджують будь-які замовлені породи дерев, а потім, в рамках гарантійного терміну, стежать, щоб саджанці прижилися. Саме до такого способу часткового озеленення території приберегла КК селища «Агаларов Естейт». Всі висаджені там дерева тривалий час перебували під контролем фахівців ».

Якщо мова йде про висадку рідкісних порід, то витрати можуть обернутися десятками тисяч доларів. Але все ж знаходяться «мисливці», яких не лякають вражаючі суми, і вони вважають за краще навіть купувати дорослі дерева висотою до 12 метрів і товщиною стовбура 1,2 м ... в розплідниках Німеччини. Треба зауважити, що в цій країні зміст деревних розплідників вважається стабільним фамільним видом бізнесу, і нерідко онук продає ялина, яку посадив його дід. Дерева садять у спеціальні діжки, щоб коренеплідна система з мінімальними травмами перенесла транспортування і прижилася в новій землі.

Але навіть якщо закуповувати «розсаду» в підмосковних розплідниках, все одно доведеться неабияк витратитися. «Посадка двометрового дерева, - знову звертається до конкретних цифр Антон Русаков, - в самому економному варіанті обійдеться в 2 тис. руб., А його доставка за місцем майбутнього проживання - від 6 тис. Вартість же однієї 2-3-метрової гірської сосонки - від 4 тис., такого ж розміру ялини звичайної або клена - від 10 тис., дуба або берези - від 7 тис., каштана - від 6 тис., півтораметрова туя буде коштувати від 5 тис. руб. ». На будь-які крупномери і дорослі дерева ціни на декілька порядків вище. Так за 10-метрову блакитну ялинку, сибірську сосну або ялицю сибірську доведеться викласти не менше 250 тис. руб., А за 14-метрову європейську ялина - вже 170 тис. карбованців.
http://sob.ru/issue4850.html