Квартири на першому поверсі: хто прагне жити нижче?

Як відомо, на перших поверхах хрущовок живуть переважно інваліди та люди похилого віку, а також ті, кому просто могло не вистачити грошей на більш дорогу квартиру. Жити буквально «на очах» у перехожих незатишно і дискомфортно. При цьому приміщення на першому поверсі новобудови бізнес-класу в хорошому районі буде коштувати дорожче, ніж квартира кількома поверхами вище. Хоча останнім часом перші поверхи все частіше віддаються під офіси, салони краси, аптеки і кафе.

Радянська спадщина
Сьогодні люди, що володіють вільними коштами, навряд чи погодяться купувати собі квартиру на першому поверсі житлового будинку. З вікон відкриваються далеко не найкращі види на забитий машинами двір, вуличні сміттєві баки, гаражі і т. п. Часто вікна перших поверхів типових будинків розташовані настільки низько, що проходять по вулиці люди можуть заглядати в квартиру, тому доводиться навіть вдень тримати вікна щільно заштореними . Через погану звукоізоляції будинки люди у дворі можуть чути все, що відбувається в квартирах на першому поверсі. Та й дихати в них практично нічим, особливо якщо вікна виходять на проїжджу частину. До того ж мешканцям перших поверхів доводиться ставити на вікна грати. Все це не сприяє попиту на квартири, розташовані на перших поверхах старого житлового фонду.

При цьому в сучасних монолітних, цегельних і навіть панельних будинках багато мінусів першого поверху зведені нанівець. Наприклад, вікна розташовані досить високо, так що ніхто в них не заглядає. Звуко-і теплоізоляція також набагато краще, ніж у радянських будинках. У результаті залишається тільки фізично непереборний параметр - відсутність панорамних видів.

Втім, вартість квартир на першому поверсі залежить в першу чергу від будинку. «У будинках, побудованих ще в радянський період, перший поверх завжди знижує ціну. Якість соціалістичного будівництва було таке, що з підвалу тягне холодом, чути свист під'їзної двері, розмови у дворі. На першому поверсі вкрай низький рівень інсоляції, тому такі квартири найтемніші і незатишні з-за грат на вікнах і зростаючих поблизу чагарників і дерев », - пояснює Михайло Куликов, директор управління вторинного ринку« Інком-Нерухомість ».

Зараз вибір поверху - справа смаку або престижу. Якщо будинок розташований у тихому місці, з вікнами на парк, сквер, ставок і т. п., то майже напевно знайдеться багато бажаючих на нижні поверхи. «А хтось просто боїться висоти і тому не хоче купувати квартиру на верхніх поверхах. Раніше на високих поверхах виникали проблеми поганого напору води або непрацюючих ліфтів, але в сучасних будинках інженерія продумується, як правило, до дрібниць і відповідно до вимог часу », - говорить Ірина Романова, керівник відділу маркетингу ГК« Піонер ».

Індивідуальний підхід
За її словами, зараз кожен забудовник індивідуально вибудовує свою політику ціноутворення в залежності від об'єкта, тому немає жодних гарантій, що вартість, наприклад, «одинички» на першому поверсі буде істотно відрізнятися від аналогічної квартири декількома метрами вище. «Є приклади, коли всі квартири в комплексі коштують приблизно однаково, незалежно від поверху. Але при цьому ціна квадратного метра може суттєво відрізнятися в залежності від видових характеристик і метражу квартир », - пояснює Ірина Романова. Так, у ЖК «Лазаревське» у Південному Бутово ціни реалізації встановлені таким чином, що вартість квадратного метра залежить тільки від площі квартири і її розташування (сторони світу, видові характеристики). Тобто квартири на нижніх поверхах стоять за «квадрат» стільки ж, скільки на верхніх, за інших рівних умовах. Наприклад, 5-кімнатна квартира площею 104,5 кв. м на 2-му поверсі коштує 105 тис. руб. / кв. м, така ж квартира трохи меншої площі - 102,7 кв. м - на 5-му, 8-му, 13-му поверхах коштує 108 тис. руб. / кв. м, і така ж, площею 103 кв. м на 22-му поверсі з панорамним склінням, коштує 115 тис. руб. / кв. м.

Але все це стосується переважно до економкласу. У об'єктах іншого формату вартість квартири знаходиться в прямій або зворотній залежності від поверху. Наприклад, квартира на першому поверсі старої хрущовки буде коштувати значно дешевше інших. А приміщення на першому поверсі новобудови бізнес-класу в хорошому районі дорожче. Аналогічна ситуація відбувається і з високими поверхами. Житло на останньому поверсі панельної дев'ятиповерхівки завжди продається зі знижкою. «У будинках, побудованих в радянський період, квартири на останньому поверсі на 5-15% дешевшим від решти. Тут часто протікали дахи. У результаті відволожувалася і відвалювалася штукатурка зі стелі, відшаровувалися шпалери, в особливо запущених випадках можна було залишитися без електрики - вода заливала електричні щитки. Ці біди мешканців останніх поверхів пов'язані з грубими порушеннями будівельних норм і правил проведення покрівельних робіт, вибором невідповідних матеріалів, а також невдалим проектним рішенням », - ділиться Михайло Куликов. У той же час квартири на верхніх поверхах елітних будинків і в сегменті бізнес-класу коштують дорожче. Різниця в ціні між квартирами однакової площі і розташованими в одному будинку може досягати, в залежності від поверху, 15-20%.

Перший поверх? Пропонувати!
За словами експертів, перший поверх сьогодні цікавий у тому числі тим, хто надалі ці приміщення переводить в нежитловий фонд (для використання в якості офісу). «У цьому випадку перевагою користуються квартири, розташовані на перших поверхах, бажано в« прохідному »місці на першій лінії будинків (залежно від майбутнього призначення офісу)», - пояснює Олексій Шленов, генеральний директор «Міель-брокеридж". За його словами, вартість площ під комерційну нерухомість, розташованих на першому поверсі, приблизно на 5-10% вище, ніж ціна на житлові квартири, що знаходяться на середніх поверхах у цих же будинках.

При цьому перші поверхи, нецікаві з точки зору комерційної нерухомості, як правило, розташовані в будинках, що знаходяться в спальних районах, без пішохідних потоків. «На перших поверхах часто розташовуються підприємства побутових послуг, магазини, салони краси, аптеки, кафе і т. д. Популярно придбання нежитлових приміщень з інвестиційними цілями: для подальшої здачі в оренду», - додають в "Стройтрест-Нерухомість». Так, у мікрорайоні «Царицино» перші поверхи відведені під нежитлові приміщення. Вартість квадратного метра починається від 80 тис. руб. за кв. м.

Але це швидше виняток з правил. У більшості випадків розташування квартири саме на першому поверсі бажано покупцеві похилого віку в разі, якщо будинок не обладнаний ліфтом. Також покупцями квартир на нижньому поверсі можу бути люди, які не мають достатньої суми для придбання більш ліквідного житла. Інші вважають за краще «забиратися вище».
www.sob.ru