Квартири маленькі, але хороші: як жити на 20 кв. м

Я думаю, що будь-який житель нашої країни, у якого є квартира або кімната, навіть якщо його розбудити серед ночі, без помилки скаже, скількома квадратними метрами він володіє. У нашій країні взагалі дуже трепетне ставлення до житла і його площі. Минулого тижня архітектори, девелопери та журналісти намагалися розібратися, як жити в квартирі площею 20 кв. м.

Маленькі квартири і тіснота дуже характерні для деяких країн, наприклад для Японії, де землі так мало, що жителі міст туляться на мізерних площах, а щоб дозволити собі квартиру в сто квадратних метрів, потрібно бути мільйонером. Складно в це повірити, але населення у крихітній Японії майже як в Росії, а саме 127 млн ​​чоловік!

У Китаї, де територія велика, але й народу дуже багато, в деяких квартирах проживає по три покоління, але, до честі китайців, зараз там будують якісно і швидко.

Архітектурний критик Микола Малінін припустив, що малі площі квартир в типових будинках в Росії - це боротьба з простором. Альтернатива гігантської порожнечі територіальних просторів - тіснота, в транспорті і в квартирах. Тому ущільнення, проведене в 20-х роках минулого століття, коли в одній Москві було переселено близько 500 тис. осіб, не викликало ніякого опору людей. У побут на цілих 50 років входить поняття «комуналка», а одиницею житлової площі стає кімната. У ті ж роки проростає ідея комун - співтовариств людей, об'єднаних спільною ідеєю. Архітектори проектують будинки-комуни, передові будинку майбутнього, в яких не квартири, а осередки, де є житлові і громадські зони: для харчування, спілкування, колективного утримання дітей. Люди звикають до думки, що 10 або 12 «квадратів» - це нормально, а 20 метрів - це вже хороми.
Велике переселення народів

Деякі радянські правителі удостоїлися честі ввійти в історію архітектури: тут і сталінський ампір, і брежнєвське житлове будівництво. Але найбільш значущою віхою радянської історії стали, мабуть, хрущовки, які пережили Микиту Сергійовича на багато десятиліть і не збираються здавати свої позиції і в XXI столітті. У момент своєї появи ці п'ятиповерхівки зробили революцію в умах: люди з комуналок перебиралися в інший світ, стаючи повноправними господарями (в рамках соціального найму) окремої (!) Квартири. В якій не було черги у ванну або туалет, в якій на кухні була всього одна плита, нехай і на 4,5 кв. м. Це була революція від нерухомості: мільйони людей знаходили свободу від сусідів і можливість будувати комунізм в рамках окремо взятої квартири. І наплювати, що висота стелі 2,26 - зате можна було замінити лампочку, не залазячи на табуретку. І не дуже засмучує, що ширина вбиральні 73 см, захочеш - увійдеш. Для тих, хто забув або не знав, нагадаю: площа «двушки» в хрущовці починалася від 22 кв. м, але ... завдяки цим швидкомонтованих п'ятиповерхівка 54 млн чоловік з 50-х років стали володарями окремих квартир, а це чверть населення країни. На мій погляд, це і було головним досягненням, за яке можна дякувати хрущовки.

Микола Лизлов, архітектор, який здобув собі славу «фаната хрущовок», вважає, що за 40 років навколо хрущовок утворилася гуманна міське середовище. Хрущовки вросли у тканину міста, і якщо одиночний будинок схожий на цеглу і нічого із себе не представляє, то складені разом хрущовки давно стали парковою зоною, густим лісом, в якому ростуть будинку. Там мало дітей, багато літніх людей, ці райони не перенаселені людьми. На думку архітектора, потрібно зовсім небагато зусиль, щоб привести ці будівлі до рівня хороших. Зробити реконструкцію, переробити «троячки» в «двушки», а «двушки» - в «одинички» або студії. Я не поділяю цих поглядів, і реконструкція хрущовок, по-моєму, може йти лише від браку і потреби. Вони вже виконали свою місію: навчили мільйони людей жити окремо, своєю родиною і нести відповідальність за своє власне життя.
Нерухомість. Перезавантаження

Зараз наступний текст буде дуже схожий на рекламу. Але! У Підмосков'ї, мабуть, дійсно з'явилося щось, порівнянне з жаданими хрущовками в 50-х. А саме можливість купити окреме житло не за 5-7 млн ​​руб., А в кілька разів дешевше.

Взагалі кажучи, те, що вдалося зробити ГК «МІСТЕЧКО», можна охарактеризувати словом «революція». Компанія, що реалізує свій продукт під маркою «ОКвіль», навчилася будувати і реєструвати житло, минаючи немислимі, але обов'язкові для інших девелоперів узгодження, розтягнуті як мінімум на 1,5 роки, минаючи держкомісію і абсолютно звичні вже «замети» в різні кабінети. Як результат, їх продукт і собівартість будівництва дозволяє продавати квартири за ціною від 1 млн руб., Що в голови росіян, тим більше москвичів, укладається з великими труднощами. Цикл будівництва, від покупки ділянки до оформлення власності на житлову площу, займає 11-12 місяців. На ділі іноді оформлення у власність випереджає підключення до мереж, в силу неповороткості постачальників ресурсів.

Перша думка - це лохотрон, обман, за такі гроші квартир не буває. При більш детальному вивченні питання можна виявити, що це цілком реальні житлові комплекси в найближчому Підмосков'ї.

На сьогоднішній день портфель девелоперських проектів цього забудовника в Московській області включає 5 об'єктів, що знаходяться на стадії реалізації, і кілька проектів на стадії розгляду, загальна площа перевищує 200 тис. кв. м. Кожний комплекс - це кілька триповерхових будинків, що зводяться на землях ІЖС. Місця під забудову вибираються поблизу від населених пунктів, що мають центральні комунікації і розташованих близько від ж / д станцій. Усі комплекси малоповерхових багатоквартирних будинків підключаються до центрального водопостачання і каналізації, до них підводяться електричні потужності. Гаряче водопостачання і опалення забезпечується для кожного будинку з допомогою індивідуальної котельні. Будинки зводяться з монолітного залізобетону, включають цокольний поверх і мансарду. Для будівництва зовнішніх стін використовується полегшена цегляна кладка, що має вставки з мінерально-ватної плити, внутрішні частини стін з цегляної кладки товщиною 250 мм, як перекриття використовуються монолітні плити.

До продажу пропонуються приміщення (квартири) вільного планування, площею від 20 до 120 кв. м. Відсутність несучих стін і достатня кількість стояків дозволяє об'єднувати кілька квартир, як по горизонталі, так і по вертикалі. Висота стелі в цокольному поверсі 3 м, в 1-3 поверхах - від 2,8 м. Однією з «фішок» цього житла є висота стель у мансардних поверхах - до 5,2 м, що дозволяє влаштовувати другий рівень (таку собі антресоль або мансарду) і збільшувати житлову площу приміщення. Територія, прилегла до будинків обгороджена й охороняється. Кожна квартира має свій машино-місце.
Кому це вигідно?

У першу чергу людям, які хочуть жити окремо. Це і студенти, які можуть приїхати з регіонів на навчання і жити не в гуртожитку і не в орендованій квартирі. Квартиру їм можуть купити батьки. І молоді сім'ї з Москви або Підмосков'я, які отримають можливість відокремитися від батьків, не влізаючи в іпотеку: така мікроквартіра для сім'ї без дітей - відмінний варіант на перший час. Сім'ї батьків цілком можуть подарувати молодим таку квартиру на весілля. Можливо, в таку квартиру захоче переїхати пара пенсіонерів, поступившись свою більш простору московську квартиру дітям. Місцевість, де зводяться житлові комплекси, дачні, а комфорт в будинках міської.

По-друге, таке житло можна купувати як форпосту. З його допомогою жителі регіонів можуть наблизитися до Москви, отримати роботу в столиці і не поневірятися по орендованих кутах. Ясно, це не назавжди, це просто підйомний по грошах вхід на ринок столичної нерухомості.

По-третє, така квартира може зацікавити інвестора, тим більше що керуюча компанія, що входить до складу групи компаній «МІСТЕЧКО», готова взяти на себе працю по збору орендних платежів. Поріг входження в цей проект для приватного інвестора - 1,4 млн руб., Прибутковість - від 14,5% річних.

Плюси можна перераховувати ще довго. У планах компанії - масштабування бізнесу, такий собі промисловий «Макдоналдс» від нерухомості. Це означає, що незабаром в 10-15-кілометровій зоні Москви може з'явитися цілий пояс малоповерхових багатоквартирних комплексів, де нехай маленька, але власна квартира обійдеться новоселові в 1,2-1,5 млн руб.

Є й мінуси. Девелопер з перших днів своєї присутності на ринку відчуває системну протидію місцевої влади. Але, так як будівництво ведеться в рамках дачної амністії, бюрократам на місцях залишається тільки тихенько скрипіти зубами. А в міру будівництва та реалізації кожного нового будинку і комплексу стає все важче пояснювати людям, чому нерухомість в Москві і області давно коштує дорожче золота, навіть якщо це малогабаритна хрущовка в 20 хвилинах транспортом від метро.

www.sob.ru