Купуємо квартиру без обробки і «доводимо до розуму «

Ви тільки що стали володарем власної квартири, і Вам не терпиться скоріше почати в ній ремонт: змінити сантехніку та електропроводку, змонтувати по-своєму вентиляцію, об'єднати кімнату з кухнею, встановити новенькі двері. А потім виявляється, що витрати, понесені Вами, могли бути набагато менше, та й деякі юридичні та будівельні норми виявилися порушеними. Ріелтори вважають, що квартиру вибирати потрібно в такому місці, де Ви себе будете почувати комфортно і зручно. Звичайно, найкращим варіантом буде невелика квартира в місті і просторий заміський будинок.

Міське житло стане в нагоді протягом робочого тижня, ну а котедж за містом - для сімейних уікенд. А квартира, куплена без обробки, може стати досить вигідним придбанням, оскільки дозволяє здешевити купівлю нового житла на 30% від його ринкової вартості. Звичайно, оздоблювальних робіт уникнути не вдасться. Але зате в їх процесі будуть враховані всі Ваші побажання. Якщо не хочете для себе зайвих проблем у перші рік-два, не купуйте житло на верхніх поверхах. Багатоповерхові житлові будинки ніяк не назвеш елітним житлом. А якщо врахувати ще й те, що Ваші сусіди одночасно з Вами будуть займатися ремонтом, перевозити в ліфтах будматеріали і меблі, це загрожує серйозними незручностями і перевантаженням ліфтів. Якщо ж Ви вже є власником нової квартири і бажаєте провести перепланування, майте на увазі наступні моменти. Проект краще замовити у фахівців, цим можна застрахувати себе від можливих негативних наслідків. Звичайний же ремонт узгодження не вимагає. Де тут проходити вододіл? Забороняється руйнувати несучі стіни, змінювати зовнішній вигляд фасаду. Якщо буде мінятися план квартири, - неодмінно буде потрібно дозвіл. Перелік інстанцій, котрі дають дозвіл на перепланування, можна отримати в Міжвідомчій комісії. Головні промахи новоселами допускаються при переробці систем опалення, вентиляції, водопостачання. Можуть постраждати також і сусіди, і навіть наступити кримінальна відповідальність. Бували випадки, коли відбувався затоку нижчерозташованими квартир водою з лопнули радіаторів опалення і труб. За всі «скоєне» несе відповідальність господар квартири, де була зроблена незаконне перепланування. Тому, щоб уникнути судових розборок, краще заздалегідь замовити дизайн-проект, скласти кошторис і вибрати надійного підрядчика. Вартість дизайн-проекту складає, в середньому, 15-35 $ за кв.м житла. Але, заплативши ці гроші, господар квартири знає, чого очікувати від ремонту і за що конкретно він платить. Важливою є якісна і своєчасна прокладка електричної проводки, телефонних і телевізійних кабелів і сигналізації, розрахунок кількості і місцезнаходження розеток. Суттєвим є і вибір склопакетів, які повинні бути не стільки красивими, скільки якісними в сенсі теплозбереження та повітрообміну. Продукція з Норвегії, Фінляндії, Швеції має отвори для вентиляції. Склопакети з Франції забезпечені спеціальною мембраною для регуляції вологості повітря. Сьогоднішній ринок будматеріалів не страждає дефіцитом. Але тут є місце як якісної продукції, так і відвертого шлюбу. Найчастіше, недобросовісні постачальники видають неліквід за якісний товар. Виходом із становища тут може бути вимога показати сертифікат укупі з візуальним контролем товару. Керамічна плитка, наприклад, повинна бути однорідною за кольором і формою, без тріщин і сколів. Міжкімнатні двері слід купувати в спеціалізованих фірмах, а не на ринку. В іншому випадку можуть виявитися порушеними умови зберігання, і двері згодом пожолобляться або розтріскаються. Дверну фурнітуру краще купувати імпортну. Непоганий вибір - фінська фурнітура для дверей, красива, надійна і помірна за вартістю. Що ж до фарб - російські нітрохи не поступаються імпортним. Вся лакофарбова продукція, яка використовується в обробці квартири, повинна бути сумісна один з одним. Затіваючи оздоблювальні роботи, господар житла повинен досягти в результаті трьох цілей: квартира повинна стати красивою (почуття гармонії), зручною (відчуття комфорту), а сам ремонт повинен бути виконаний надійно (не потребувати щорічному оновленні). Безумовно, обробка повинна відповідати смакам власника житла та темпу його життя. Таким чином, не бійтеся купувати квартиру без обробки. І потім «доводити її до розуму» з урахуванням власних побажань.
www.zagorodna.com