Купувати заміський будинок безпечно

Купівля на ринку нерухомості практично завжди пов'язана з ризиками різного ступеня. Деякі з них можна пережити - наприклад, будівельники порушують терміни здачі будинку, в якому ви купили квартиру. Однак ви бачите, що будинок побудований, проблема носить технічний характер... Що ж, залишається тільки чекати, коли ситуація владнається. Рано чи пізно ви в цю квартиру в'їдете.

Інша справа - попастися в лапи шахраїв, які залишать невдалого «клієнта» без грошей та житла. Звичайно, за роки свого існування (а це більше 20 років!) ринок нерухомості став більш цивілізованим, так і люди стали багато в чому розбиратися. Сьогодні кожна столична бабуся знає, скільки коштує її квартира. Це в дев'яностих роках старих легко вмовляли переїхати «на свіже повітря» - поміняти міське житло на будиночок в селі, а на ділі просто викидали на вулицю. Нині довірливих бабусь майже і не залишилося. Хоча шахраї нікуди не зникли, але сьогодні їм доводиться бути набагато витонченішими.

Про те, які небезпеки чекають і покупців, і продавців міської нерухомості, написані, напевно, тисячі статей, знято сотні телесюжетів. Основні правила безпеки люди прекрасно знають - треба звертатися до хорошим ріелторам, консультуватися у досвідчених юристів, уважно вивчати історію квартири, яку вирішено купити, особисто зустрічатися з власниками і т.д.

А що відомо людям про угоди на ринку заміського житла? Адже він має свої особливості - тут «в ходу» не тільки вдома, але і ділянки землі, які теж мають свою історію. А також - форму власності, категорію і дозволений вид використання, тобто не на кожній земельній ділянці можна побудувати все, що душі завгодно, а тільки те, що дозволено законом. Покупцям необхідно враховувати нюанси, пов'язані з якістю будівництва будинків, забезпеченням ділянок комунікаціями, функціонуванням систем життєзабезпечення тощо.

Наскільки міські жителі інформовані про ці проблеми і знають, як їх уникнути при покупці заміського будинку, і вирішив з'ясувати портал загороднойц нерухомості.

Першим ділом, погодилися взяти участь у соціологічному дослідженні, запитали, чи небезпечна, з їх точки зору, покупка заміського будинку чи ні?

- Найчисленніша група учасників опитування - 69% - вважає подібну угоду безпечною;
- не погодилися з цим твердженням 28% респондентів;
- іншої позиції дотримуються 3%, в основному вона зводиться до двох суджень - «як вийде» і «залежно від району».

Ми попросили учасників опитування обґрунтувати свою думку.

Респонденти вважають, що нічого страшного в купівлі котеджу або дачного будинку немає (69%), якщо дотримані всі формальності угоди, насамперед - перевірені і правильно оформлені документи. Люди також відзначали позитивну роль професійних ріелторів та агенств нерухомості, які допомагають придбати бажаний об'єкт, а також вказали на те, що права на заміську нерухомість точно також реєструються, як і права на міську квартиру.

Респонденти також порадили звертатися до перевірених забудовників і підрядників, запрошувати фахівців для огляду будинку перед покупкою, розмовляти з майбутніми сусідами.

Посилалися і на власний досвід: «добудовую після покупки заміський будинок, небезпеки немає»; «півроку тому купили заміський будинок: просто, цивілізовано, безпечно».

І ще одне зауваження - на думку багатьох респондентів, міські квартири купувати набагато небезпечніше, ніж заміські будинки.

Тих, хто впевнений у ризикованості угоди (28%), ми попросили розповісти про основні небезпеки, які підстерігають покупців. Ось які ризики назвали люди:
- непорядок з документами;
- продаж об'єктів кільком покупцям;
- проблеми із земельними ділянками, їх статусом і режимом власності;
- труднощі з підведенням комунікацій;
- проблеми з станом будинку.

Наведемо кілька висловлювань: «ми купили будинок, через два роки повинні в'їхати, для мене найголовніше - комунікації»; «самим проводити комунікації - дороге задоволення»; «можуть бути виведені землі під будівництво»; «можливий обман з землями, де побудований будинок, може бути у власності інших або в оренду».

Далі тих, хто вважає покупку заміського будинку ризикованою (28%), а також тих, хто обрав позицію «інше» при відповіді на попереднє питання (3%), запитали, чи був у них чи їх близьких негативний досвід подібної покупки.

Як виявилося, у більшості представників цієї групи - від загального числа опитаних вони склали 27% - такого досвіду не було.

Про те, що такий досвід був, повідомили 4% від загальної кількості учасників дослідження. Деяким з них довелося зіткнутися з підробленими документами.

Прийшов час підвести підсумки нашого дослідження. Більшість опитаних киян вважає покупку заміського будинку безпечною, якщо готуватися до цієї операції серйозно, точно так само, як і до купівлі квартири. Не можна не погодитися і з тим зауваженням, що шахрайств на ринку міського житла більше. Дійсно, один з улюблених фокусів уркаганів - швидко-швидко збути «палений» об'єкт - на заміському ринку не проходить, це квартиру можна кілька разів перепродати, замітаючи сліди. Дачі, будинки, земельні ділянки продаються повільніше, до того ж це сезонний товар, який найкраще реалізується влітку. Але в ринку заміської нерухомості є тонкі моменти, які люди абсолютно правильно назвали.

Так що загальний висновок такий - якщо знати про можливі неприємності і наслідки невдалої операції на ринку заміського житла (на кшталт проблем з комунікаціями), залучати хороших фахівців і з їх допомогою вибудовувати розумну угоду, перевіряючи все, що необхідно перевірити, то покупка заміського будинку цілком безпечна.

Дані отримані за допомогою телефонного опитування, проведеного за репрезентативною вибіркою. Вона дозволяє відобразити думку населення як завгодно великого міста і витримати співвідношення за статтю та віком респондентів в залежності від чисельності населення. В опитуванні брали участь жителі міста працездатного віку.
www.zagorodna.com