Як вибрати будинок або котедж

Сьогодні 90% покупців нерухомості віддають перевагу квартирам, і тільки 10% - заміського житла в котеджних містечках. Тоді як ринок пропонує понад 200 проектів в одній тільки Київській області. Одна з головних проблем такого житла, що будується і вже навіть заселеного - відсутність або нестабільні комунікації. Щоб не купити будинок, в якому не буде елементарних благ: газу, води, електрики або каналізації, - варто перевірити у забудовника наявність дійсних технічних умов. Коментує UBR директор проектної групи "Архиматика" Олександр Попов.

Якщо ж техумови в процесі отримання, тоді повинен укладатися договір на підведення комунікацій. У ньому обов'язково повинен вказуватися перелік всіх видів комунікацій, які будуть підведені і терміни підключення по кожній мережі і відповідальність за їх порушення. Важливо - звернути увагу на характеристики точок підключення: потужності по воді, електрики, газу і т. д. Чи вистачить їх на сучасну побутову техніку в повному обсязі?

Не варто довіряти й простроченим технусловіям, вважає Олександр Попов. "Домогтися підключення комунікацій до окремого будинку в містечку буде складно, оскільки технічні умови видає відповідний державний орган, який дає дозвіл на підключення селища до комунікаційної магістралі, тобто до електромережі, газопроводу, водопроводу, каналізації в певному місці і визначає потужності комунікацій", - пояснює архітектор.

Комфорт заміського житла - це і вдале планування. "Хороша максимально використовує можливості зв'язку з власним ділянкою. Хороший будинок не відсікається від ділянки глухими стінами з бійницями вікон, високим цоколем, громіздкими сходами. А навпаки - плавно переходить через буферні простору тераси, або веранди на територію двору, з садом, дитячим майданчиком, літньою кухнею, відкритим басейном і т. д. ", - говорить Олександр Попов. Комфортний варіант - кількість спалень відповідає кількості ванних кімнат, плюс туалет в зоні вітальні. Економний варіант: в будинку з однією спальнею може бути один суміщений санвузол, з двома спальнями і більше - варто додати окремий туалет.

Оптимальний будинок - в один поверх. Зростання вгору і вниз повинен мати причини: економія місця ділянки, можливість дистанціюватися вікнами спалень від огляду сусідів, геологією з низьким несучим шаром землі, при якому потрібен глибоко закладений фундамент, утворене яким простір гріх не використовувати як підвал.

www.zagorodna.com