Купуйте обережно

Дача - це не розкіш, а місце, де можна дихати на повні груди. Є привід подумати про покупку якщо не цілого будинку, то хоча б квартири в будинку, адже ніхто не знає, яким буде наступне літо. Головне при цьому, щоб плани забудовника мали гарантію надійніше, ніж прогноз погоди.

Економ платить двічі
Покупці квартир в таунхаусах, що вклалися в будівництво на самій початковій стадії, розповідають, що бувають такі ситуації. Припустимо, ви вирішили купити недорогий заміське житло в організованому котеджному містечку: це солідніше і зручніше з точки зору готової інфраструктури. Побачили голе поле в хорошому місці, яке так і просить будівництва, і буклет з гарними малюнками і ретельно накресленими схемами. Так буде виглядати ваш майбутній будинок, пообіцяли менеджери з продажу. Уклали договір пайової участі, внесли гроші, чекаєте. Незабаром на ділянці виріс демонстраційний будинок (точно такий, як у буклеті), в який переїхав офіс продажів.

А потім будівництво стала йти якось мляво і повільно, раптом змінився план селища (скорегувався, як кажуть менеджери).

В кінці кінців ви в'їжджаєте в будинок і розумієте, що новосілля не скоро: матеріали виявилися дешеві, будинок ще треба подекуди зміцнити і підмазати, комунікації споруджені за тимчасовою схемою і не працюють, за вікнами немає тих приємних оку газончиків і фонтанів, що були в рекламному буклеті, і взагалі вікна дивляться трохи в інший бік, ніж ви собі уявляли. І це ще півбіди, якщо земля не виявляється належить, наприклад, лісового фонду і її можна оформити у власність. А що ви хотіли? Економклас ...

Чорт у деталях
«Якщо на земельній ділянці передбачається будівництво котеджного містечка, земля надається без попереднього узгодження місць розміщення об'єкту», - говорить Олексій Коровкін, заступник начальника відділу реєстрації прав на земельні ділянки управління Федеральної реєстраційної служби по Воронезькій області. Забудовнику досить встановити межі, визначити умови підключення майбутніх будинків до інженерних мереж та поставити ділянку на державний кадастровий облік. Якщо ділянка державний чи муніципальний і береться в оренду, для укладення договору забудовник зобов'язаний надати документи з планування території та прокласти мережі.

Тобто, коли девелопер отримує ділянку в користування, він нікому не зобов'язаний пояснювати, які там будуть стояти будинку. А рекламний буклет, як відомо, не документ. Зате всі плани і умови повинні фіксуватися в договорі з покупцем, а точніше, в додатку до нього. «Наприклад, у нас в спеціальному додатку« Опис об'єкту »по пунктах прописується, на якій стадії і в якому вигляді забудовник здає у власність будинок, скільки в ньому кімнат, яка внутрішня і зовнішня обробка, аж до перерахування видів оздоблювальних матеріалів», - говорить директор з продажу селища Маленька Шотландія («Інком») Наталія Іванова.

Тому уважніше ставтеся до деталей. Крім тільки що перерахованого, потрібно звертати увагу на наступні важливі моменти:
робочий кладе труби-інженерні комунікації. Краще всього, якщо вони вже спроектовані на початковій стадії будівництва, якщо вже є системи опалення, вентиляції, каналізації та водопостачання селища. Анатолій Малигін, топ-менеджер компанії «Контур-Вест», застерігає, що у випадку, якщо питання забезпечення інженерними комунікаціями буде вирішуватися вже на стадії обробки будинків, можуть виникнути серйозні проблеми з реалізацією проекту в цілому, оскільки спочатку не будуть враховані всі нюанси. Чи повинні комунікації бути централізованими або краще віддати перевагу теплоавтоматіку, насоси, водонагрівальні котли - залежить від умов місцевості і, загалом-то, особистих побажань покупців;
- Благоустрій. Ще на етапі планування та проектування селища девелопер повинен знати, де в нього буде проїжджаючи частина для важких машин, як будуть облаштовані під'їзні шляхи та оформлені дворики. Щоб ви теж мали про це правильне уявлення;
- Ну і, звичайно, юридичні питання оформлення землі. Будинок з готовими документами не можна купити без ділянки, а ділянка - без розташованого на ньому вдома. А угода купівлі-продажу землі - питання досить делікатне в тому сенсі, що необхідно ретельно перевірити її призначення. Наприклад, будівництво котеджного селища на землях лісового фонду можливе тільки після переведення земель лісового фонду в іншу категорію, попереджає Олексій Коровкін.

І не треба соромитися прописувати в договорі кожну лавку, якщо її наявність для вас принципово. «Якщо якісь параметри не включені в опис, а пайовик вважає їх суттєвими, то краще йому попросити включити ці параметри в договір», - говорить Олександр Риков, директор з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty. Прапорець «економ» не знімає із забудовника відповідальності за якість.

Експерти радять не купувати
Або купувати обережно. «Ситуація, коли продажі житла починаються на голому полі, складається із-за відсутності грошей у забудовника, - просто пояснює Олександр Риков. - Забудовник намагається отримати невеликі гроші і почати на них будувати. А покупця приваблює низька ціна, і він теж втягується в цей процес. Ця ситуація може закінчитися втратою і часу, і грошей. Так, закон передбачає жорсткі санкції до недобросовісних забудовників, але навіщо взагалі доводити справу до судів і з'ясування стосунків? Простіше не входити в такі відносини ».

А ось Наталія Іванова з корпорації «Інком» говорить, що на сьогоднішній день на ринку заміського житла пропозицій готових до проживання квартир у таунхаусах немає. І все частіше пропонуються об'єкти на стадії будівництва. Саме по собі пропозиція купити будинок на стадії фундаменту не означає за замовчуванням, що вас обдурять. Забудовників боятися - чистим повітрям не дихати.
www.sob.ru