Покупка квартири в новобудові - найнебезпечніша

09.03.2020 01:00
Покупка квартири в новобудові, мабуть, є найнебезпечнішою з операцій на ринку нерухомості. Адвокат Олег Сухов розповідає про найпоширеніші проблеми, які можуть виникнути у покупців. Картинка: Купівля квартири в новобудовіСама актуальна і складна проблема, яка чекає пайовика, - це призупинення будівництва будинку або взагалі відсутність будівництва. Друга за складністю та наслідків проблема - подвійні продажі. В даному випадку переважне право на отримання квартири має той пайовик, хто раніше уклав або оплатив договір.

Найпоширенішою проблемою є затягування термінів будівництва, а потім і надання квартири. Пайовикові варто знати, що при затримці передачі йому об'єкта нерухомості, він має право вимагати від будівельної компанії виплати неустойки за кожен день прострочення передачі житлового приміщення.

Стаття по темі: Завдаток в угодах з нерухомістю: як захистити свої інтереси

Трохи менш поширеною проблемою для пайовиків є надання квартири неналежної якості.

«Майже кожен пайовик стикається з тим, що його зобов'язують доплатити за« зайві »метри. Частково такі вимоги забудовника обгрунтовані, але в багатьох випадках покладаються на покупців зобов'язання законними не є », - розповідає експерт.

Ще одна часта проблема - відсутність зовнішньої інфраструктури. Нерідко забудова здійснюється настільки щільно, що школам, дитячим садам, дорогам, паркам, стоянкам просто не втиснутися.

Інша актуальна проблема - це оформлення документів. В середньому процес оформлення власності займає до одного року. Допустимим вважається, якщо цей термін наближається до двох років. Якщо затримка перевищує дворічний період, слід звернутися в суд про визнання права власності та реєстрації даного права за судовим рішенням.

І нарешті, нерідко забудовник примушує пайовиків до укладення договору з «потрібної», що управляє.

«Часто багато послуги не виявляються зовсім. Чи варто говорити, що комунальні платежі при такому розкладі виростають в рази », - резюмує адвокат Олег Сухов.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти