Читайте також:
Як правильно оформити спадщину: покрокова інструкція
Правда , останнім часом при катастрофічному відсутності вільного часу перспектива відправитися на край світу для вивчення кожної тріщинки свого майбутнього будинку лякає все більше. Добре , що з розвитком нових технологій стати власником закордонної нерухомості можна і не виїжджаючи на об'єкт.Інвестори всіх категорій постійно готові вишукувати найкращі пропозиції на світовому ринку , і сьогодні вони в основному віддають перевагу комерційної нерухомості, що приносить в даний момент або в найближчій перспективі відчутний прибуток . Крім цього вони активно інвестують в житлову нерухомість Великобританії , не зневажають і покупкою дешевих об'єктів в інших країнах , сподіваючись на їх перспективність і подорожчання в майбутньому. Досить часто інвестори купують нерухомість , що вимагає ремонту , однак , погоджуючись на такого роду угоди , слід провести серйозний аналіз можливостей продажу і зростання ціни після реконструкції .
довіру покупця
Житлові чи комерційні об'єкти найчастіше готові придбати « не дивлячись» великі інвестиційні та пенсійні фонди або міжнародні компанії, що займаються торгівлею нерухомості. Такі інвестори наймають відповідних фахівців , які зможуть оформити угоду або оцінити якість будівлі , ремонту , вигідність місцеположення , а значить , необхідності особисто виїжджати на об'єкти у них немає.
Існує ще одна категорія покупців , які не розраховують на вигідні інвестиції , - ті , хто з різних причин збирається жити або вести бізнес на новому місці , і намагається мінімізувати витрати за рахунок придбання дешевої нерухомості .
Британець Девід Г. зі своєю дружиною , які наприкінці 80 -х вирішили переїхати в Дубай , через 30 з гаком років вирішили повернутися на батьківщину і купити квартиру в рідному Ліверпулі. Ні сам Девід , ні його дружина не розбираються в тонкощах купівлі-продажу нерухомості , і тому довірили цю справу агенту , який на основі їхніх вимог підібрав варіанти в цікавлять районах міста , вислав документацію, що включає експертний висновок будівельного інспектора про технічний стан , докладний опис , фото і відео квартир Через деякий час Девід зробив вибір на користь квартири своєї мрії , але зрозумів , що до виходу на пенсію переїжджати назад у Великобританію вони з дружиною не готові. Разом з ціною за квартиру , агент надіслав і розрахунки по здачі квартири в оренду на час , поки Девід з дружиною не вирішать жити в ній самі. Крім того , взяти іпотечний кредит виявилося вигідніше продажу акцій , а банківські відсотки Девід зможе покривати вирученими за оренду грошима. Зв'язавшись зі своїм домашнім банком , Девід без праці оформив іпотеку і уклав угоду з придбання квартири , де зараз вже живе орендар , знайдений тим же агентом з нерухомості. До речі , недавно Девід доручив йому знайти ще одну квартиру , тепер уже з інвестиційними цілями.
підводні камені
При такого роду угодах , безумовно , існує підвищена ступінь ризику. Не відвідуючи об'єкт , покупець змушений покладатися на відео- або фотозйомку або чесний опис стану об'єкта . Всім відомо , що зняти на відео і сфотографувати приміщення, меблі , техніку , обладнання можна так , що при навіть ретельному вивченні знімків не буде помітно ніяких пошкоджень і дефектів . Місце , де розташовується нерухомість , також може бути візуально відкориговано , достатньо лише вибрати вдалий ракурс. Головне , щоб у кадр не потрапляла найближча звалище , високовольтна лінія електропередачі , залізничні колії або ще що-небудь , що може відлякати клієнта. Те ж саме відбувається і з описом стану нерухомості. Фахівці недобросовісного агентства складуть невірні оціночні кошторису за необхідне вкладеннях в ремонт - реконструкцію. Крім того , відомий також і такий вид угод , як придбання на аукціонах без можливості провести попередню оцінку до підписання договору купівлі - своєрідна « рулетка» у сфері нерухомості. І хоча на таких аукціонах об'єкти найчастіше продаються з величезними знижками , результат покупки може перевершити всі найнеприємніші очікування. Тому брати участь у них варто, тільки попередньо вивчивши ринок місцеположення даної нерухомості , правда , часом і це не рятує від отримання каменю на шиї замість обіцяної прибутковості .
Як уникнути проблем
Покупці , оглядаючи об'єкт особисто , в першу чергу звертають увагу на зовнішні негативні фактори , впадають в очі . Як правило , майбутні власники нерухомості фахівцями в цій сфері не є і такий персональний огляд навряд чи можна назвати по -справжньому компетентним , а значить , в більшості випадків після придбання об'єкта та його експлуатації виникають в кращому випадку шорсткості . Якщо угода відбувається з нерухомістю в таких країнах , як Великобританія , Німеччина , Франція , Швейцарія або Австрія , можна уникнути багатьох проблем. У цих країнах держава здійснює компетентний , суворий нагляд , а всі стадії угод купівлі -продажу нерухомості законодавчо і юридично врегульовані. У разі несумлінного виконання взятих на себе зобов'язань з боку агентів , будівельних спеціалістів та інших задіяних служб , останні понесуть суворе покарання і їм доведеться компенсувати збитки клієнта . Виходячи з практики , фахівцям у цих країнах взагалі не приходить в голову як-небудь обманювати клієнтів - собі дорожче.
Але навіть у цих країнах перед тим , як купувати нерухомість , необхідно тверезо зважити свої можливості , чітко розуміючи , що хочеться купити і в що вкластися . Визначившись , знайти найбільш вигідні пропозиції з кредитування , самому найняти агента і юриста , що спеціалізуються на операціях з нерухомістю , незалежного сертифікованого будівельного інспектора , не погоджуючись на послуги представників продавця. Грамотні фахівці підготують для укладення вигідний для свого клієнта контракт з обов'язковими захисними умов, що передбачають розірвання в разі невідповідності заявленим властивостям , відстрочки по платежах і тому подібними нюансами.
Купувати нерухомість найкраще за допомогою банківської іпотеки . Банки , перед тим як задовольнити запит , перевіряють не тільки стан фінансів звернулася за кредитом , а й досконально з усіх боків вивчають сам об'єкт , на фінансування якого беруться гроші. У разі виявлення проблемних факторів вони відразу ж поставлять до відома клієнта. Крім цього, використання банківського плеча дозволить заощадити кошти для інших операцій .
Що і де купувати
Важливо визначитися з тим , в якій країні і місті купувати об'єкт , адже варіантів нерухомості , які можна придбати з інвестиційними цілями наосліп , досить багато. Найвигіднішою і безпечною для такого роду покупок є нерухомість на ринках з обмеженими пропозиціями. Як яскравий приклад такого ринку виступає Лондон , де практично всі види нерухомості летять як гарячі пиріжки. Вигідно вкладати і в поступово з'являються в продажу об'єкти: гірськолижні курорти Австрії та Швейцарії ; логістичну і складську нерухомість у Німеччині ; студентську нерухомість в університетських містах Великобританії , Німеччини та США ; номера у великих готелях найпопулярніших туристичних і курортних місць , керованих спеціалізованими компаніями ; офісні приміщення , торгові площі , місця на автомобільних стоянках в центрі великих , активно економічно розвиваються міст ; ділянки на кладовищах.
Наприклад , зовсім недавно на продаж були виставлені 5000 ділянок на знову відкривається кладовищі недалеко від Лондона , і російські інвестори отримали унікальну можливість для вкладення коштів. Нікому з росіян не потурбувалися відправлятися в Британії та особисто оглядати пропоновану до продажу нерухомість. Були підготовлені всі необхідні пакети документів , зроблені розрахунки прибутковості , дано максимальні гарантії. Як і очікувалося , всі виставлені на продаж ділянки російські інвестори розкупили практично моментально.
Варто придивитися й до викупу житлової нерухомості у банків , які прагнуть позбутися застояних активів . Цікаві об'єкти на стадії розробки або котловану , в які забудовники намагаються залучити кошти і продають частки зі знижкою. Однак робити це потрібно з підвищеною обережністю , сто раз все перевіривши і зваживши всі за і проти .
Купити можна відкладати
Де поставити кому , російські інвестори повинні вирішувати самі. Купувати нерухомість , не виїжджаючи на об'єкт, можна без всяких проблем. Здебільшого протягом довгих років саме так і чинять професіонали, які займаються інвестуванням в нерухомість. Вони точно розраховують свої можливості і ясно уявляють, які вигоди хочуть отримати , правильно вибирають країну і об'єкти , забезпечують операціях якісну юридичну та технічну підтримку. За такою ж схемою діють , наприклад , американські дрібні приватні інвестори , які крім цього активно використовують широкі можливості, надані інтернетом і комп'ютерними технологіями. Думається , що і російські приватні інвестори в нерухомість цілком можуть скористатися таким способом ведення справ , тим самим значно заощадивши час і гроші.
Ігор Індріксонс , керуючий інвестиціями в нерухомість , засновник компанії Indriksons.ru
IRN.RU
Коментарі